Решение от 25.01.2013 по делу № 2-34/2013 от 25.01.2013

2-34/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2013 года                                                                                                    г. Димитровград

Мировой судья судебного участка №1 г. Димитровграда Ульяновской области Андреева Н.А., при секретаре Попредкиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноземцева ***1 обществу с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр», обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-град-1» о понуждении произвести перерасчет коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Иноземцев *** обратился в суд с данным иском, в обоснование иска указал, что 01.01.2010 года между ним и ответчиком ООО «Сервис-Град -1» был заключен договор управления многоквартирным домом по которому он обязался оплачивать указанные в договоре услуги за принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. ***3. ему известно, сто расчет стоимости услуг зависит от количества проживающих в квартире людей. В указанной квартире никто не проживает и не зарегистрирован. В указанную квартиру иногда заходит он, а иногда его сестра по его поручению, чтобы убедиться все ли в порядке. Насколько ему известно, если в квартире никто не проживает, то оплачивать коммунальные услуги необходимо с учетом указанного обстоятельствах. 20.12.2012 года, взяв справку о начислениях и оплате по лицевому счету он обнаружил, что проживающих лиц по мнению ООО «РИЦ» в указанной квартире двое, что не соответствует действительности. В связи с этим он вынужден оплачивать завышенные суммы.

Просит надлежащего ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей, выставляемых за квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. ***.

В судебное заседание истец Иноземцев *** не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель истца Козлов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что в спорной квартире он не был, однако по словам истца в спорной квартире никто не проживает, в квартиру периодически приходит его сестра, которая зарегистрирована и проживает по пр.Димитрова, 1 г. Димитровграда. По указанному адресу сестра истца оплачивает коммунальные услуги, вместе с престарелой матерью. Проживать в квартире по улице ***3 она не имеет возможности, поскольку квартира ей не принадлежит. Просит понудить надлежащего ответчика сделать необходимый перерасчет тех позиций, которые зависят от количества постоянно проживающих лиц в этом помещении. Также указал, что ценой иска по настоящему спору является денежная сумма в размере  8250 руб. 96 коп., часть которой истцом была оплачена в счет погашения ежемесячных платежей за коммунальные услуги.

Представитель  ответчика ООО «РИЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика ООО «Сервис-Град-1» Казанцева Л.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ООО «Сервис-Град-1» является управляющей компанией, на обслуживании которой находится *** по улице *** с 2008 года. Начисление и оплата коммунальных услуг производится исключительно по числу проживающих лиц, является ошибочным, т.к. доначисления по горячему водоснабжению, а, следовательно, и по водоотведению рассчитанному по данным общедомового прибора учета, производится согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307. П. 22 Правил: Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил. Так п. 23 Правил гласит, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. Корректировка размера платы собственникам квартир, оборудованных индивидуальными приборами учета, выполнен в соответствии в вышеуказанными пунктами Правил. В доме *** ул. *** в 2006 году были установлены пункты учета тепловой энергии, горячей, холодной воды. В 2011 г. была произведена корректировка размера платы жителям жилых домов ул. *** 30. Корректировка платы за коммунальные услуги произведена согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307. Что касается доначислений коммунальных на общедовомые нужды, пояснила, что согласно п. 40 постановления Правительства от № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и отдельно плату за коммунальные услуги потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме - коммунальные услуги на общедомовые нужды. Объем коммунальной услуги предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащей каждому собственнику. Таким образом, начислений производимых по количеству проживающих граждан в представленных расчетах не имеется. С целью установления лиц, фактически проживающих в данном жилом помещении, посещалась *** указанного дома, на основании чего был составлен акт фактически проживающих лиц, данный акт передан в управляющую компанию и ООО «РИЦ» для начисления жилищно-коммунальных услуг. Данный акт никем не оспаривался. К тому же согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету истцом оплачивается потребленная электроэнергия по 200 Квт в месяц, что является неоспоримым доказательством того, что в данной квартире проживают лица, а также оплачивается домофон. Задолженность в размере 5031 рубль истцом не оплачена. Доначисления на общедомовые нужды начисляются пропорционально метражу жилого помещения.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г. Москва "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанное положение также закреплено в действующих после 01.09.2012 года Правилами оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Как следует из материалов гражданского дела между ООО «Сервис-Град-1» и Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда 01.01.2010 г., а затем 01.09.2012 года междуООО «Сервис-Град-1» и Гридневой ***4 заключены договоры управления многоквартирным домом *** по ул. *** г. Димитровграда (л.д.56-61, 41-52). В соответствии с договором управления ООО «Сервис-Град-1» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему техническому содержанию и обслуживанию жилищного фонда, обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства РФ от ***10 ***, а также от ***8 года за *** (действующие с ***7) были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг и устанавливающие, в том числе, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Так, согласно пункту 42 Правилами оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ***8 N 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с данными формулами при определении размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению принимается во внимание количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры 29 в *** по *** г. Димитровграда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по *** области от ***12 сер. 73-АТ ***.

Как следует из справки формы ***, выданной ООО «РИЦ» ***13 в *** по *** г. Димитровграда зарегистрированных лиц не имеется.

Из копии лицевого счета на жилое помещение - квартиры 29 в *** по ул. *** г. Димитровграда видно, что он открыт на имя ***5 ***..

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья, а также представленных в суд квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, помимо услуг содержания и ремонта жилья, а также услуг отопления, истцу также производились начисления по услугам ХВС, ГВС и КНС, а также доначисления по общедомовым нуждам.

В соответствии  с п.5 ст.13 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» » до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Сторонами не оспаривался факт установки в *** по ул. *** г. Димитровграда коллективных (общедомовых) приборов учета, что также подтверждается представленными в суд актами допуска к эксплуатации (л.д.28-36).

            Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 31.08.2012 года были утверждено в том числе, что плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, в котором отсутствует индивидуальный  прибор учета, не имеется лиц, имеющих государственной регистрации в данном помещении, а фактически проживает и пользуется КУ определенное количество пользователей, определяется по нормативу потребления в зависимости от количества граждан, фактически и постоянно проживающих в данном помещении (л.д.53-55).

Их акта, составленного по  состоянию на 01.08.2012 года следует, что комиссией в количестве 3 членов комиссии, было установлено, что в *** по ул. *** г. Димитровграда фактически проживают 3 человека, о чем имеется подписи членов комиссии, при этом в акте указано, что от подписи указанного акта отказались (л.д.18).

Доводы представителя ответчика о том, что в *** по *** г. Димитровграда в действительности проживают 3 человека подтвердили в судебном заседании также допрошенные в качестве свидетелей ***7 *** и  Лужнов В.М.

Так, допрошенная в судебном заседании ***7 *** суду показала, что она проживает в том же доме, в котором проживает истец, а потому ей известно о том кто проживает в квартире истца. Вместе с остальными членами комиссии составляли акт о фактическом проживании людей в *** по улице ***, которая принадлежит ***5. Она неоднократно созванивалась с ним по поводу того, что в его квартире проживает его сестра с дочерью Аней и мужчиной, просила его поставить индивидуальные приборы учета, однако он ответил отказом. У них в доме установлен общедомовой прибор учета воды, все излишки, которые потребляют не прописанные жильцы, оплачиваем они. Акт о фактическом проживании лиц составлялся примерно в сентябре 2012 года ею, Лужновым В.М. и Абрамкиной О.Ю. Сестра ***5 живет в данной квартире не один год, ее дочь ходила в детский сад, затем в подготовительную группу,  а в настоящее время ходит в школу из указанной квартиры. Кроме того, вечером она также видела как в квартире во всех комнатах включен свет, дочка Аня из школы идет туда, водит в эту квартиру своих подруг. Она обращалась к участковому, чтобы тот проверил факт проживания в данной квартире указанных лиц. По ее заявлению проводилась проверка, он опрашивал сестру ***5 Надежду, которая ему пояснила, что проживает в данной квартире около года. Также показала, что сестра ***5 с дочерью проживают в указанной квартире около четырех лет.

Свидетель  Лужнов В.М. в судебном заседании показал, что он является соседом истца, а потому ему известно о том, что в *** по *** г. Димитровград в течение года или полутора лет проживает женщина и ребенок, поскольку он их неоднократно видел на улице, общался с ними. Также пояснил, что согласно Постановления Правительства РФ *** разница между показаниями общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных приборов учета, распределяется  по всем квартирам и жильцы должны оплачивать эти долги. В связи с этим были проведены собрания и предложили лица, у которых не установлены индивидуальные приборы учета, оборудовать квартиры счетчиками холодной и горячей воды. Более того, он лично говорил об этом женщине, которая проживает в *** из дома. Затем примерно в сентябре 2012 года ими был составлен акт о фактическом проживании граждан в спорной квартире.

Факт отсутствия в *** по ул. *** г. Димитровграда *** области истца индивидуальных приборов учета не оспаривался представителем истца.

Поскольку ни истцом, не представителем истца не конкретизирован период, за который необходимо произвести перерасчет коммунальных платежей, а согласно показанием допрошенных в судебном заседании свидетелей в *** по ул. *** на протяжении длительного времени фактически проживают 3 лица, не имеющих регистрации в спорном жилом помещении, оснований для производства перерасчета коммунальных платежей не имеется, в связи с чем, в удовлетворении требований истца надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ***1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 30.01.2013 ░░░░.░░░░░░░ ░░░░░:                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░