Решение по делу № 2-1824/2016 (2-9161/2015;) ~ М-8343/2015 от 25.11.2015

Дело № 2-1824/2016

ЗАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                               город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Александровой М.А.,

с участием истца Гавриловой Н.Н., представителя по устному ходатайству Федотова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Н.Н. к Гаражно-строительному кооперативу «Юго-Западный» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец Гаврилова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу «Юго-Западный» (далее ГСК «Юго-Западный», кооператив) о признании права собственности на нежилое помещение - хозяйственный блок №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Юго-Западный» предоставлена площадь <данные изъяты>. для завершения строительства и эксплуатации <данные изъяты> по <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Юго-Западный» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Юго-Западный» заключен договор № аренды земельного участка, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Гаврилова Н.Н. является членом ГСК «Юго-Западный», паевые взносы выплачены полностью, задолженности по арендной плате и иным взносам перед ГСК «Юго-Западный» не имеет.

Кооператив был учрежден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами путем совместного завершения строительства индивидуальных гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Указывает, что гараж является объектом недвижимого имущества. Истец в настоящее время пользуется данным гаражом беспрепятственно, открыто, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется, но отсутствие правоустанавливающих документов не позволяют владеть и распоряжаться гаражом в полной мере, т.е. ущемляет его права. Признание права собственности на данный хозяйственный блок необходимо для последующей регистрации права собственности в Управлении Росреестра по ЧР. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Поскольку хозблок не введен в эксплуатацию, он не имеет акт о приемке в эксплуатацию гаража, признание права собственности на гараж считает законным и не нарушающим права третьих лиц.

Согласно кадастровому паспорту, кадастровая стоимость хозяйственного блока №, общей площадью <данные изъяты> составляет сумма.

Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - хозяйственный блок № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Гаврилова Н.Н., её представитель по устному ходатайству Федотов А.Г. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Юго-Западный», извещенный в установленном порядке о слушании дела, не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.Чебоксары, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной Регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, своих возражений суду не представил.

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд счел возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, постановлением Чебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполкома Чебоксарского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № малому предприятию «КЭМП» (АО «КЭМП») выдано разрешение произвести отвод земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес> для экспериментального проектирования и строительства жилой группы согласно разработанному генплану.

Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять у акционерного общества «АО «КЭМП» часть земельного участка площадью сумма. в <адрес> и предоставить ГСК «Юго-Западный" часть изымаемого земельного участка площадью сумма для завершения строительства и эксплуатации <адрес> в аренду сроком до 5 лет со дня подписания данного распоряжения.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Юго-Западный» срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по <адрес> для эксплуатации <данные изъяты> установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Юго-Западный» заключен договор № аренды земельного участка, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Гаврилова Н.Н. является членом ГСК «Юго-Западный», паевые взносы выплачены полностью, задолженности по арендной плате и иным взносам перед ГСК «Юго-Западный» не имеет.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно техническому плану помещения, хозяйственный блок № имеет общую площадь <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>

В соответствии с п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает.

Согласно заключению специалиста №-Э от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы на предмет соответствия построенного хозяйственного блока № в гаражно-строительном кооперативе «Юго-Западный» по адресу: <адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных документов (ТМН, ГОСТ, ТУ и т.д.), изготовленного ООО «Экспертная компания «Консультант», хозяйственный блок №, расположенный в ГСК «Юго-Западный» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных документов (ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Указанное экспертное исследование изготовлено ФИО, имеющей <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Гаражно-строительный кооператив «Юго-Западный» зарегистрирован Министерством юстиции Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН №

Согласно выписки из единого адресного реестра Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> видно, что ГСК «Юго-Западный» присвоен почтовый адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Гавриловой Н.Н. подтверждается собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд,

                                                              решил:

Признать за Гавриловой Н.Н. право собственности на хозяйственный блок № общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                             А.В.Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.