Решение по делу № 2-712/2013 от 19.09.2013

Дело № 2-712/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2013 года город БалаковоМировой судья судебного участка № 9 города Балаково Саратовской области Сайфутдинова М.Г., исполняя обязанности мирового судьи судебного участка № 6 города Балаково Саратовской области,

при секретаре судебного заседания Юхачёвой Н.Н.,

с участием представителя истца Козловой И.Л., действующей на основании доверенности от <ДАТА2>, сроком действия на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью <ФИО1>» к Сенькиной Т.И. взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда,

установил:

общество с ограниченной ответственностью <ФИО1>» (далее - ООО <ФИО1>») просит взыскать  в свою пользу с ответчика Сенькиной Т.И. задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 6676 рублей 05 копеек, пени в размере 376 рублей 81 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В обоснование исковых требований истец ООО <ФИО1>» указывает, что с <ДАТА5> ООО <ФИО1>» осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР> по улице <АДРЕС> город <АДРЕС> области на основании договора <НОМЕР> от <ДАТА3>. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности. Условия настоящего Договора рассмотрены и приняты Советом дома и общим собранием собственников помещений и являются обязательными для всех собственников. Сенькина Т.И. является собственником жилого помещения квартира <НОМЕР> дома  <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС> области, общей площадью 40,40 метра.  В нарушение требований п.2.1. ст. 154 ЖК РФ и п. 3.3.2. Договора ответчик не производил оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту общего имущества дома с <ДАТА3> по настоящее время.

Согласно п.4.2. Договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определен в соответствии с Приложением №3 к указанному Договору и составляет 9 рублей 76 копеек.

В соответствии с п.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соразмерно доле собственника в праве обшей долевой собственности на общее имущество  многоквартирного дома, исходя из расчета общей площади жилого помещения и составляет для Сенькиной Т.И.: 40,40 м² х9,76 руб./м² =394,30 рублей в месяц. Соответственно, с <ДАТА3> по <ДАТА4> задолженность ответчика составила 394.3 руб. х 12 мес. = 4 731 рубль 60 копеек.

Помимо этого, на общем собрании, состоявшемся <ДАТА7> собственниками жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС>  было принято решение о дополнительном финансировании работ по текущему ремонту внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения    и утвержден порядок оплаты собственниками данного вида работ путем включения в счет-квитанцию за сентябрь, октябрь 2012 года  строку «Дополнительная услуга», в которой начислять собственникам и нанимателям ежемесячно сумму 10,52 руб/м².

Исходя из расчета общей площади жилого помещения, сумма начислений для ответчика составила: 40,40 м" х 10,52 руб./м =425,01   рублей в месяц. Соответственно, с <ДАТА8> по <ДАТА9> задолженность Сенькиной Т.И. по строке «Дополнительная услуга» составила: 425,01 руб. х 2 мес. = 850 рублей 02 копейки. <ДАТА10> на внеочередном общем собрании собственниками жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС> было принято решение о дополнительном финансировании работ по текущему ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения и утвержден порядок оплаты собственниками данного вида работ путем включения в счет-квитанцию зафевраль, март, апрель 2013 года строку «Дополнительная услуга», в которой начислять собственникам и нанимателям ежемесячно сумму 9 рублей 03 копейки.

Исходя из расчета   общей площади    жилого помещения сумма начислений для ответчика составила: 40.40 м х 9,03 руб./м2 =364,81 рублей в месяц. Соответственно, <ДАТА11> по <ДАТА12> задолженность ответчика по строке «Дополнительная услуга» составила: 364,81х3 мес.=1094,43 рублей.

В итоге задолженность ответчика по строке «Дополнительная услуга» составила: 850,02 руб. + 1094,43 руб. = 1944,45 рублей.

За весь период действия договора в адрес ответчика выставлялись платежные документы (счета-квитанции) на оплату.

В связи с образовавшейся задолженностью <ДАТА13> в адрес             Сенькиной Т.И. было направлено   уведомление   с   предложением   о   погашении   суммы задолженности в добровольном порядке. С предъявленными требованиями ответчик согласилась  и обязалась выплатить образовавшийся долг вместе с текущими платежами. Однако обязательство по погашению задолженности ответчиком не исполнено, задолженность Сенькина Т.И. перед ООО <ФИО1>» по состоянию на <ДАТА4>  составляет 6 676 рублей 05 копеек и до настоящего времени не погашена.

Пунктом 3.2.6. Договора предусмотрено, что за просрочку оплаты начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. Сумма пени по заявленным исковым требованиям на <ДАТА14> составляет 376 рублей 81 копейку.

В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, предусмотренных п.4.2 Договора, управляющая организация ООО <ФИО1>» не в состоянии  осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб  зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Представитель истца Козлова И.Л. всудебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства на момент рассмотрения дела, корреспонденцию суда не получил, поскольку не явился в почтовое отделение, в связи с чем корреспонденция возвращена в адрес суда без ее вручения адресату за истечением срока хранения. Статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку ответчиков в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию. Данное обстоятельство дает суду право считать ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца Козловой И.Л., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан производить оплату по договорам на содержание и  текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что между ООО <ФИО1>» и собственниками жилых помещений, расположенных в доме по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, был заключен договор <НОМЕР> от <ДАТА3>.

Из лицевого счёта следует, что Сенькина Т.И. входит в число собственников жилых помещений указанного дома и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС> (л.д. 30), и зарегистрирована  в указанном жилом помещении.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника включает в себя плату содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ, пункта 3.3.2, 4.6 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плату за управление общим имуществом, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставленных ООО «ПроСтройМонтаж».

В соответствии с п.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соразмерно доле собственника в праве обшей долевой собственности на общее имущество  многоквартирного дома, исходя из расчета общей площади жилого помещения это составляет 4 731 рубль 60 копеек (40,40 м² х9,76 руб./м² =394,30 рублей в месяц. Соответственно, с <ДАТА3> по <ДАТА4> задолженность ответчика составила 394.3 руб. х 12 мес. ).

Помимо этого на общем собрании состоявшемся <ДАТА7> собственниками жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС>  было принято решение о дополнительном финансировании работ но текущему ремонту внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения    и утвержден порядок оплаты собственниками данного вида работ путем включения в счет-квитанцию за сентябрь, октябрь 2012 года  строку «Дополнительная услуга», в которой начислять собственникам и нанимателям ежемесячно сумму 10,52 руб/м².

Исходя из расчета общей площади жилого помещения сумма начислений для ответчика составила: 40,40 м" х 10,52 руб./м =425 рублей 01 копейку в месяц. Соответственно, с <ДАТА8> по <ДАТА9> задолженность Сенькиной Т.И. по строке «Дополнительная услуга» составила 850 рублей 02 копейки (425,01 руб. х 2 мес.). <ДАТА10> на внеочередном общем собрании собственниками жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС> было принято решение о дополнительном финансировании работ по текущему ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения и утвержден порядок оплаты собственниками данного вида работ путем включения в счет-квитанцию зафевраль, март, апрель 2013 года строку «Дополнительная услуга», в которой начислять собственникам и нанимателям ежемесячно сумму 9 рублей 03 копейки.

Исходя из расчета   общей площади    жилого помещения сумма начислений для ответчика составила: 40.40 м х 9,03 руб./м2 =364 рубля 81 копейку в месяц. С <ДАТА11> по <ДАТА12> задолженность ответчика по строке «Дополнительная услуга» составила 1094 рубля 43 копейки (364,81х3 мес.).

В итоге задолженность ответчика по строке «Дополнительная услуга» составила 1944 рубля 45 копеек (850,02 руб. + 1094,43 руб.).

Из расчёта задолженности за техническое обслуживание и содержание жилого фонда  следует, что у ответчика Сенькиной Т.И. за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> имеется задолженность в размере 6676 рублей 05 копеек (л.д. 7). Расчет задолженности в судебном заседании не оспаривался. До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.3.2.6 договора управления многоквартирным домом, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени по заявленным исковым требованиям на <ДАТА14> составляет 376 рублей 81 копейку. Суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований. Сумма пени подлежит взысканию с ответчика.

Суд, анализируя представленные доказательства  в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что ответчик без установленных законом  оснований не исполнял обязанности по своевременной и полной оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда и погашению указанной задолженности в судебном заседании не представлено, поэтому  данная задолженность подлежит взысканию.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина, поэтому в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235, 237  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью <ФИО1>» удовлетворить.

Взыскать с Сенькиной Т.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью <ФИО1>» задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 6676 рублей 05 копеек, пени в размере 376 рублей 81 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего - 7452 (Семь тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Бaлаковский районный суд Сaратовской области через мирового судью судебного участка №6 города Бaлаково в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                                               М.Г. Сайфутдинова