Решение по делу № 2-701/2017 от 01.08.2017

Дело № 2-701/17

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Мирный 01 августа 2017 года

           Мировой судья судебного участка № 1 Мирнинского судебного района Архангельской области Ю.А. Пророкова при секретаре Я.В. Тумской,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску АО «Славянка» в лице филиала «Архангельский» к Воронцовой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

истец обратился к мировому судье с иском о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2015 года в сумме 2100 руб. 81 коп., а также пени за период с 11.11.2015 по 31.05.2017 в размере 1047 руб. 27 коп., мотивируя тем, что в ответчик, проживая в <АДРЕС>, пользовалась коммунальными услугами. Управление данным домом осуществлял истец. Просит взыскать указанную задолженность, пени, также государственную пошлину в сумме 400 руб.. Одновременно заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

            В судебном заседании представитель истца не участвовал, извещен надлежащим образом.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом, находится в отпуске. Представила возражения, указав, что в декабре 2016 года ею получен счет на оплату ЖКУ за сентябрь-октябрь 2015 года в сумме 6499 руб. 15 коп.. Ею оплачены коммунальные услуги в сумме 4398 руб. 34 коп., сумма 2100 руб. 81 коп. включает в себя плату за наем и за содержание и ремонт общего имущества за сентябрь-октябрь 2015 года. Указанная сумма ею не оплачена, поскольку плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается только для нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах. Для нанимателей жилых помещений в общежитиях указанная плата ЖК не предусмотрена. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <АДРЕС> является общежитием, закреплен на праве оперативного управления за ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» МО РФ. Плата за наем и содержание жилого помещения установлена неуполномоченным органом. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора найма специализированного жилого помещения (общежития) <ОБЕЗЛИЧИНО> предоставлена <АДРЕС> для временного проживания. В качестве члена семьи указана несовершеннолетняя дочь. (л.д. 34).

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением…К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма… Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно лицевому счету на имя Воронцовой О.А. ею осуществляется оплата жилого помещения и коммунальных услуг в период с января 2013 года по декабрь 2016 года. Задолженность составила 2100 руб. 81 коп. (л.д. 30).

Из карточки расчетов также следует, что долг ответчика перед истцом составляет 2100 руб. 81 коп., что не оспаривается ответчиком. (32). При этом, ответчиком указано, что ею не оплачены наем и содержание и ремонт общего имущества дома в период сентябрь-октябрь 2015 года на сумму 2100 руб. 81 коп., поскольку она не согласна со взиманием указанной платы, в обоснование чего представлен расчет. (л.д. 54). Истцом представлен расчет задолженности на указанную сумму, согласно которому поступившая от ответчика сумма в счет погашения задолженности была отнесена на сентябрь 2015 года и частично на октябрь 2015 года по всем видам услуг. Однако, анализируя представленные сведения, суд приходит к выводу о необходимости обсуждения расчета задолженности, представленного ответчиком, поскольку ею приведены доводы, по которым она не внесла плату за наем и содержание жилого помещения. Невнесение платы послужило основанием для обращения с иском.

Здание по адресу: <АДРЕС>, имеет статус общежития, принадлежит на праве оперативного управления ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2013.

Согласно договору управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ № 1-УЖФ от 02.08.2010, заключенному между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» в отношении общежития, расположенного по адресу: <АДРЕС>, является управляющей компанией.

В силу пунктов 3.1.2, 3.1.6 договора управляющая компания ОАО «Славянка» обязуется оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде в соответствии с техническими соглашениями…  принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за управление специализированным жилищным фондом, коммунальные и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями к настоящему договору. (п. 3.1.6 в ред. дополнительного соглашения № 2 от 14.06.2012)

 Согласно п. 4.1 договора управляющая компания ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления; за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом; за содержание и ремонт помещений в общежитиях, предназначенных для временного проживания граждан, на основании размера платы, устанавливаемой заказчиком… (п. 4.1 в ред. дополнительного соглашения № 2 от 14.06.2012).

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, (к которым в силу ст. 92 ЖК РФ относятся общежития), включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Таким образом, указанными нормами предусмотрена обязанность нанимателей жилых помещений в общежитиях вносить плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, а приведенные ответчиком доводы об отсутствии такой обязанности основаны на неправильном толковании материального закона. Иных доводов ответчиком не приведено. Следовательно, исковые требования о взыскании с Воронцовой О.А. задолженности в размере 2100 руб. 81 коп. подлежат удовлетворению. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в сумме 1047 руб. 27 коп. за период с 11.11.2015 по 31.05.2017.

В силу 14 ст. 155 ЖК РФ (действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Вступившим в силу с 01.01.2016 Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ п. 14 ст. 155 ЖК РФ изложен в новой редакции, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения платы в размере 2100 руб. 81 коп., на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в рамках заявленных истцом требований с нее подлежат взысканию пени за период с 11.11.2015 по 31.05.2017 в сумме 1047 руб. 27 коп..

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. в доход местного бюджета, поскольку определением суда от 19.07.2017 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судом решения по делу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья  

Р Е Ш И Л :

взыскать с Воронцовой Ольги Анатольевны в пользу АО «Славянка» в лице филиала «Архангельский» задолженность по оплате за наем и содержание жилого помещения за сентябрь-октябрь 2015 года в сумме 2100 руб. 81 коп., пени за период с 11.11.2015 по 31.05.2017 в сумме 1047 руб. 27 коп..

Взыскать с Воронцовой Ольги Анатольевны в доход местного бюджета МО «Мирный» государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

            На решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть подана апелляционная жалоба в Мирнинский городской суд через мирового судью судебного участка № 1 Мирнинского судебного района Архангельской области.

                        Мировой судья                     Ю.А. Пророкова

копия верна

мировой судья                                  Ю.А. Пророкова