Решение по делу № 2-606/2016 от 06.05.2016

Дело № 2 - 606/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            03 июня 2016 года                                                                     г.Артем

Мировой судья судебного участка  № 102 судебного района г. Артема Приморского края Ступак Т.В.

при секретаре Моисеенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Артемовская управляющая компания» к <Якименко И.Н.1>, <Кравченко Н.А.2> о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Артемовская управляющая компания» (далее ООО «АУК») обратилось с иском к ответчикам о взыскании  задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2013 года по 01.08.2015 года в размере 47136 руб.95 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1614 руб.11 коп.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании <Конкина О.В.3> исковые требования поддержала, указав, что дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>  находится на обслуживании ООО «АУК». Между ООО «АУК» и собственниками помещений заключен договор управления, определены перечень и стоимость ремонт по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. Ответчики являются собственниками нежилого помещения. Свои обязанности по договору они исполняют. О наличии задолженности ответчиков извещали по месту нахождения имущества. За период с июля 2013г. по август 2015г. за ответчиками числится задолженность по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере 47136 руб.95 коп., которую просит взыскать с ответчиков и расходы по оплате госпошлины в сумме 1614 руб.11 коп.

Ответчики <Якименко И.Н.1>, <Кравченко Н.А.2> в судебное заседание не явились, представитель по доверенности <С.М.4> и представитель по устному заявлению <Л.М.5> с иском не согласны, указав, что договор управления многоквартирным домом истец с ответчиками не заключал, что является нарушением жилищного законодательства. <Кравченко Н.А.2> и <Якименко И.Н.1>  являются собственниками нежилого помещения, где имеется отдельный вход, лестничными клетками они не пользуются, поэтому расходы по уборке нести не должны. В помещении отсутствует централизованное отопление, подключено электрическое отопление. Плата должна взиматься только за те услуги, которые истец предоставляет. По представленному перечню работ отсутствуют доказательства количества приобретения материалов для обслуживания дома и их стоимость, количество затраченного материала для выполнения работ. Ответчики за свой счет произвели ремонт фасада, сделали отмостки, в 2015г. произвели ремонт канализации, нанимали технику. За возмещением данных затрат с претензией к истцу не обращались. О проведении собрания с собственниками помещений истец не сообщал. Истец не обеспечивает надлежащее состояние придомовой территории. Тепловой узел на основании решения суда г. Владивостока от 2010 года является муниципальной собственностью, поэтому плата за его обслуживание не должна начисляться. Кроме того, 22.03.2016г. принят ФЗ, подписанный главой государства о том, что дата включения в коммунальные услуги общедомовых расходов перенесена на 01.01.2017г. У собственников имеются только свидетельства о праве собственности на квадратные метры квартиры, но отсутствуют свидетельства о собственности на общее имущество, которое числится на балансе администрации города. С заявлением к истцу о предоставлении некачественных услуг  не обращались.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 39 ч. 1,2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ч. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1,7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 30 Правил содержания общего имущества, утвержденным постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г., содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств.

Из материалов дела усматривается, что <Якименко И.Н.1> и <Кравченко Н.А.2> являются собственниками по 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Согласно протоколу от 15 октября 2012 года собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление управляющей организацией ООО "Артемовская управляющая компания". Установлен размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома исходя из ставки 16,74 руб. за 1 кв.м площади принадлежащих собственникам помещений данного дома.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирным домом от 21 марта 2014 года с 01 апреля 2014 года установлен тариф в размере 26,55 руб. за 1 кв.м.

Распоряжением ООО «АУК» № 45-ра от 23 марта 2015 года с 01 апреля 2015 года установлен тариф в размере 15,54 руб. за 1 кв.м площади принадлежащих собственникам помещений дома.

Вышеуказанными протоколами собраний собственников помещений многоквартирного дома утвержден перечень и стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по ул. Интернациональная, 88 г. Артема.

Довод представителей ответчиков о том, что <Кравченко Н.А.2> и <Якименко И.Н.1> не приглашались на общее собрание собственников жилья, не голосовали за избрание способа управления жилым домом, и, следовательно, не избирали истца в качестве управляющей организации судом отклоняются, поскольку решения и протоколы общих собраний ответчиками не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны.

В силу ст. 156 п. 10 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанный акт является подтверждением факта не выполнения ООО «Артемовская управляющая компания» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее оказание ООО «Артемовская управляющая компания» услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Следовательно, ответчики, являющиеся собственниками по 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно принадлежащим им долям.

При этом неиспользование ответчиками помещения не является основанием для их освобождения от оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету, ответчики за период с 01 июля 2013 года по 01 августа 2015 года имеют задолженность в размере 47136 руб.95 коп.

Представленный расчет является верным, произведен в соответствии с принятыми общим собранием собственников помещений тарифами по оплате, а также с учетом площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам, и судом принимается.

По вышеуказанным основаниям с <Якименко И.Н.1> и <Кравченко Н.А.2> подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 47136 руб.95 коп. соразмерно принадлежащим им долям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде оплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины, подтвержденные документально, подлежат возмещению за счет ответчиков в сумме1614 руб.11 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 14, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Взыскать с <Кравченко Н.А.2>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Артемовская управляющая компания» задолженность по оплате  содержание и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 23568 руб.48 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 807 руб.05 коп.

Взыскать с <Якименко И.Н.1>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Артемовская управляющая компания» задолженность по оплате  содержание и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 23568 руб.48 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 807 руб.05 коп.

Решение может быть обжаловано  в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Артемовский городской суд Приморского края путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 102 судебного района г. Артема.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2016 года.

         Мировой судья: подпись                                  Т.В.Ступак