Решение по делу № 2-26/2016 от 28.01.2016

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. <АДРЕС>                                                                                                                28.01.2016 года

            Мировой судья судебного участка номер Кировского судебного района г. <АДРЕС> области Хурина Е.В.,

при секретаре Ф.И.О.1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер по иску ТСЖ «Жигули» к Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что собственниками квартиры номер дома номер по <АДРЕС> являются - Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, а также несовершеннолетний Ф.И.О.2 Владислав Сергеевич, у каждого 1/3 доли в праве. Согласно данных поквартирной карточки и регистрационных данных в жилом помещении - кв. номер указанного дома зарегистрированы и проживают Ф.И.О.2 и несовершеннолетний Ф.И.О.5 В результате систематической неоплаты ответчиками установленных законом обязательных платежей и взносов образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов в резервный фонд и взносов на капитальный ремонт. Сформировавшаяся задолженность распределяется в соответствии с долями в праве общей собственности на квартиру: 1/3 - Ф.И.О.3, 2/3 - Ф.И.О.2(за себя и несовершеннолетнего Ф.И.О.6).

            Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с Ф.И.О.2 за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 8 614  руб. 15 коп., задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в сумме 5 207 руб. 68 коп., задолженность по оплате обязательных взносов в резервный фонд за период с <ДАТА5> по <ДАТА3> в сумме 3 310руб.56 коп., а также госпошлину в размере 647 руб. 31 коп.; с  Ф.И.О.3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 4 307 руб. 08 коп., задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в сумме 2 603руб. 84 коп., задолженность по оплате обязательных взносов в резервный фонд за период с <ДАТА5> по <ДАТА3> в сумме 1 655 руб. 28 коп., а также госпошлину в размере 323руб. 65 коп.

            Представитель истца Ф.И.О.7, действующий на основании доверенности номер от <ДАТА6>, в судебном заседании исковые требования уточнил, в связи с оплатой коммунальных услуг ответчиками, просил взыскать с Ф.И.О.2 задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 5207 руб. 68 коп.,  задолженность по оплате обязательных взносов в резервный фонд за период с <ДАТА9> по <ДАТА8> в размере 3310 руб. 56 коп., госпошлину в размере 340 руб. 73 коп., с Ф.И.О.3 задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 2603 руб. 84 коп.,  задолженность по оплате обязательных взносов в резервный фонд за период с <ДАТА9> по <ДАТА8> в размере 1655 руб. 28 коп., госпошлину в размере 170 руб. 36 коп. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что создание резервного фонда, размер взносов, формирование фонда капитального ремонта и размер взносов вносимых в него определены общими собраниями собственникой в многоквартирном доме.

            Ответчик Ф.И.О.2 исковые требования не признала по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

            Ответчик Ф.И.О.3 в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, причина неявки не известна.  

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч.2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч., плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Судом установлено, что квартира общей площадью 83,6 кв. м по адресу: <АДРЕС>, 145-46 принадлежит на праве общей долевой собственности Ф.И.О.2, Ф.И.О.8, Ф.И.О.3 (по 1/3 доли в праве), что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.20,21,73).

В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы Ф.И.О.2, Ф.И.О.8 (л.д.18).

            <ДАТА10> было создано Товарищество собственников жилья «Жигули», о чем была внесена запись о создании некоммерческой организации в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.22). В соответствии с Уставом ТСЖ «Жигули»   осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ул. <АДРЕС>, 145, г. <АДРЕС>.    

           Как усматривается из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома номер по <АДРЕС> выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, указанное решение отражено в протоколе номер общего собрания собственников от <ДАТА11> (л.д.    ), решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете принадлежащем ТСЖ «Жигули» в размере минимального взноса, установленного Постановлением Правительства <АДРЕС> области,  в сумме 5 руб. 84 коп с кв.м., было принято большинством голосов собственников жилого дома.

             В голосовании принимали участие и ответчики, высказав свою позицию, так согласно листов заочного голосования, Ф.И.О.2 выступила против формирования фонда капитального ремонта, уплаты обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт, а ответчик Ф.И.О.3 изъявила желание на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Жигули (л.д.            ).

            Вышеуказанное решение общего собрания в надлежащем порядке не оспорено, недействительным также не признавалось.

            В связи с чем, доводы ответчика Ф.И.О.2 о несогласии с оплатой обязательных взносов на капитальный ремонт, так как отсутствуют доказательства, подтверждающие обоснованность взыскания денежных средств, не могут быть приняты судом во внимание.     

Согласно представленному истцом расчету, у ответчиков имеется задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт, исходя из размера доли в праве собственности каждого из ответчиков, в период с <ДАТА7> по <ДАТА8> у Ф.И.О.2 в размере 5207 руб. 68 коп., у Ф.И.О.3 в размере 2603 руб. 84 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

            Положениями ст.137 ЖК РФ предусмотрено, что к правам товарищества собственников жилья отнесено определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом, в силу ч.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

                В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

                Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп.5 п.2 ст. 145, п.3 ст. 151 ЖКРФ).

                Согласно ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в т.ч. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

                В соответствии с ч.ч.5,6 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный Потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

              Пунктами 6.6, 6.7 Устава ТСЖ «Жигули» на основании решения общего собрания членов ТСЖ в ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок с сроки внесения обязательных взносов в специальные фонды устанавливается решением общего собрания ТСЖ (л.д.25).

            Согласно протокола общего собрания от <ДАТА12> создан резервный фонд   для ремонта дома 145 по <АДРЕС> в <АДРЕС> в будущем, с отдельным расчетным счетом (л.д.85). Протоколами общего собрания от <ДАТА13> и от <ДАТА14> утверждены тарифы на проведение текущего ремонта, который производится за счет взносов в резервный фонд (л.д.11-17).  

            В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Жигули» от <ДАТА15> собрание постановило участвовать в софинансировании работ по строительству детской площадки во дворе дома 145 по <АДРЕС>, выполнить работы за счет средств резервного фонда ремонт подъезда номер.

            Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ от <ДАТА15>, ответчики, как члены ТСЖ, изъявили согласие на проведение ремонта подъезда (л.д. 79-81)

            Решения общего собрания, как о создании резервного фонда, так и взносов вносимых в него, не обжаловались, отменены не были, являются действующими.

             В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

             Из представленного истцом расчета, следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате обязательных взносов в резервный фонд, исходя из размера доли в праве собственности каждого из ответчиков, за период с <ДАТА9> по <ДАТА8> у Ф.И.О.2 в размере 3310 руб. 56 коп., у Ф.И.О.3 в размере 1655 руб. 28 коп., которая также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

           Довод ответчика Ф.И.О.2 о том, что она не согласна оплачивать взносы в резервный фонд, так как ей не были предоставлены сведения о том, из чего складываются заявленные суммы, какие работы были проведены в подъезде, отсутствуют квитанции, не были представлены сведения о подрядчиках, несостоятелен, поскольку не предоставление указанных сведений не свидетельствует об отсутствии затрат на содержание общедомового имущества и не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при этом факт проведения ремонта не оспаривался и самим ответчиком.

             Кроме того, собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания резервного фонда проведено <ДАТА12>, тарифы утверждались в 2012, 2014гг., тогда как обращение Ф.И.О.2 в ТСЖ «Жигули» о предоставлении информации о ремонтных работах имело место лишь <ДАТА16> Представителем истца в судебное заседание представлен договор подрядных работ от <ДАТА17> на проведение ремонтных работ подъезда номер, стоимость работ 560000 рублей, что также подтверждается справкой о стоимости выполненных работ от <ДАТА18> и актом выполненных работ от <ДАТА18>, где четко указано, какие работы проведены, стоимость указанных работ. Представителем истца представлен письменный ответ Ф.И.О.2 на ее обращение, на предоставление информации о ремонте, а также копия журнала исходящей корреспонденции подтверждающая факт направления указанного письма Ф.И.О.2

                 Таким образом, судом установлено, что отчисления по оплате в резервный фонд производились в соответствии с решениями общего собрания всех членов ТСЖ «Жигули», фактически данные услуги оказываются, все виды платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников.

               Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт и в резервный фонд с ответчиков Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3, соразмерно доли в праве, обоснованы и подлежат удовлетворению.

   В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная при подаче искового заявления, соразмерно удовлетворенным исковым требованиям, а именно 340 рублей 73 копейки с Ф.И.О.2, 170  рублей 36 копеек с Ф.И.О.3

             Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Жигули» к Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о взыскании задолженности по уплате взносов в резервный фонд, взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с Ф.И.О.2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 5 207 (пять тысяч двести семь) рублей 68 копеек, задолженность по оплате взносов в резервный фонд в сумме 3310 (три тысячи триста десять) рублей 56 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 340 (триста сорок) рублей 73 копейки.

Взыскать с Ф.И.О.3 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 2 603 (две тысячи шестьсот три) рубля 84 копейки, задолженность по оплате взносов в резервный фонд в сумме 1 655 (одна тысяча шестьсот пятьдесят пять) рублей 28 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 170 (сто семьдесят) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью судебного участка номер Кировского судебного района г. <АДРЕС> области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА19>

Мировой судья                                                                                                        Е.В.Хурина

<ОБЕЗЛИЧЕНО>