Решение по делу № 2-88/2018 от 14.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                                                                      с. <АДРЕС>

 Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области Костин <ФИО> при секретаре Шугуровой <ФИО> рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Трофимова <ФИО3> к Администрации сельского поселения <АДРЕС> Утес м.р. <АДРЕС> о признании права собственности,

Установил:

Трофимов <ФИО> обратился к мировому судье с иском, указывая,  на основании постановления главы администрации <АДРЕС> района <НОМЕР> от <ДАТА2> ему был выделен земельный участок под строительство гаража на территории пос. <АДРЕС> Утес <АДРЕС> района, и на основании этого постановления районным <АДРЕС> архитектуры <ДАТА3> было выдано разрешение на строительство гаража. На основании указанных документов он построил гараж, площадью 20,9 кв.м., которому в последствии присвоен адрес: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС> Утес, ул. <АДРЕС>, гараж <НОМЕР> блок «Л». Гараж был построен в полном соответствии с градостроительными нормами, что подтверждается Техническим заключением по обследованию гаража от <ДАТА4>, схемой расположения земельного участка. Однако акт ввода в эксплуатацию гаража ему не выдавался, и отсутствуют документы о первичной регистрации гаража.  После строительства гаража по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется им. В настоящее время в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности, акта ввода в эксплуатацию гаража, он не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель  истца по доверенности Лебедева <ФИО> иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик: Администрации сельского поселения <АДРЕС> Утес муниципального района <АДРЕС> (далее - Поселение), в суд не явился, направив заявления о рассмотрении дела в  отсутствие своего представителя,  возражений на удовлетворение иска не имеет.

Третье лицо: Отдел архитектуры  и градостроительства Администрации муниципального района <АДРЕС> в суд не явился, направив заявления о рассмотрении дела в  отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, а также представил Градостроительное заключения, согласно которому объект соответствует техническим нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства, влекущих невозможность признания право собственности, нет. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Администрации <АДРЕС> района от <ДАТА2> <НОМЕР> принято решение о разрешении строительства индивидуальных гаражей сотрудникам санатория «<АДРЕС> Утес», общей площадью 3,5 га,  согласно прилагаемому списку, в который включен, в частности, истец. На основании данного постановления <ДАТА3> районным <АДРЕС> архитектуры истцу выдано разрешение на строительство гаража в п. <АДРЕС> Утес, блок Л. На основании разрешения на строительство истцом был возведен спорный гараж, но разрешение на ввод в эксплуатацию ему не выдавалось. Право собственности <ФИО6> на данный гараж санаторием «<АДРЕС> Утес» не оспаривалось.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

Вместе с тем, в силу положений  ч. 17 ст. 51 указанного Кодекса, которые в силу ст. 9  Федерального закона от <ДАТА5> <НОМЕР> «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» применяются в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного кодекса, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Из копии техпаспорта  усматривается, что  спорный гараж имеет общую площадь 21,4 кв.м., год постройки 1993. Постановлением администрации сельского поселения <АДРЕС> Утес спорному гаражу присвоен адрес: пос. <АДРЕС> Утес, <АДРЕС> район, <АДРЕС> область, ул. <АДРЕС>, 36 В. Согласно выписке из ЕГРП права и обременения на спорный гараж  и расположенным под ним земельным участком не зарегистрированы.

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации  земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации  правила землепользования и застройки включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 данного Кодекса в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться, в частности, коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В силу положений ст. 36 указанного Кодекса градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.  Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Как следует из справки Поселения (со ссылкой на Правил землепользования и застройки Поселения, утвержденных Решением Собрания представителей Поселения <АДРЕС> Утес <НОМЕР> от <ДАТА6>), спорный гараж расположен на земельном участке принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию сельское поселение <АДРЕС> Утес муниципального района <АДРЕС> области, площадью 3917 кв. м. с кадастровым номером <НОМЕР>, адрес: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, пос. <АДРЕС> Утес, ул. <АДРЕС>, блок Л. <НОМЕР>.   Зона П2 предназначена для размещения коммунальных и складских   объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта и оптовой торговли, необходимых  объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.  В ней, в частности, предусмотрен такой вид разрешенного использования, как размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств, которому соответствует деятельность по строительству, реконструкции и эксплуатации зданий, строений, сооружений, предназначенных для хранения и стоянки транспортных средств, не имеющих оборудования для технического обслуживания и ремонта автомобилей (за исключением смотровых ям, эстакад).

Из материалов дела следует, что земельный участок, непосредственно занимаемый спорным гаражом,  не сформирован и на кадастровом учете не стоит.

При этом согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, выполненной кадастровым инженером <ДАТА7>, письму Поселения, а также  кадастровой выписки о земельном учатске с кадастровым кварталом 63:37:2001010,  спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>.

Собственником земельного участка с указанным выше кадастровым номером, ранее находившегося в федеральной собственности и  постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУ Санаторий «<АДРЕС> Утес», в настоящее время является Поселение, что никем не оспаривается.

Из технического заключения по обследованию гаража от <ДАТА8>, выполненного АО ПИ «Сызраньагропромпроект» следует, что строительные конструкции гаража соответствуют требованиям  нормативных документов  предъявляемых к постройкам данного функционального назначения.

Согласно градостроительного заключения, выданного районным отделом архитектуры и градостроительства <ДАТА9> гараж соответствует техническим нормам и правилам.

Права и обременения на  земельный участок с расположенным на нем гаражом отсутствуют. 

Согласно письму Поселения земельный участок, на котором расположен спорный гараж, расположен в территориальной зоне П2 «Коммунально-складская зона», в которой предусмотрен, в частности, такой  разрешенный вид деятельности, как размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств. Таким образом, гараж построен в соответствии с разрешением на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации  выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке не требуется.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

То обстоятельство, что в настоящее время земельный участок под спорным гаражом относится к категории земель особо охраняемых территорий,  не должно препятствовать истцу в реализации конституционного права собственности на  спорный гараж,  поскольку он  возведен на отведенном для этих целей земельном участке на основании выданного  наследодателю  уполномоченным органом разрешения; земельный участок согласно правилам землепользования находится в территориальное  зоне П2 «Коммунально-складская зона», с разрешенным видом деятельности для размещения объектов хранения и стоянки транспортных средств. Право собственности истца на гараж санаторием «<АДРЕС> Утес» как владельцем участка  никогда не оспаривалось, строительство гаража велось на земельном участке, отведенном для строительства гаражей по согласованию с санаторием. При этом администрация Поселения как новый собственник данного земельного участка с иском согласна и намерена осуществить его перевод в категорию земель населенных пунктов для узаконивания расположенных на нем индивидуальных гаражей. При этом суд считает, что права и законные интересы граждан, третьих лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создается.

Согласно п. 1  ст. 25.3 Федерального закона от <ДАТА10> <НОМЕР> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 3 ст. 25.3  указанного Федерального  закона документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Поскольку на спорный гараж отсутствуют документы первичной регистрации права собственности, акт ввода в эксплуатацию, а земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в собственности Поселения, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на  гараж.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности,  путем признания права.  Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

    Признать за Трофимовым <ФИО3> право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>

На решение может быть подана апелляционная  жалоба в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение месяца со дня принятия.

Мировой судья