Решение по делу № 2-1165/2016 от 08.09.2016

                             ГД.2-№\2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.10.2016 года                      г. Кизилюрт

Судья Кизилюртовского районного суда РД Темирханов Х.Х., с участием

истицы Зурканаевой П.Л., главы МО СП «Сельсовет Стальский» Алимагомедов Д., при секретаре    Хамидовой М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по заявлению Зурканаевой П.Л. о признании права собственности на земельный участок, площадью 1418 кв.м., из земель категории сельских поселений, с видом разрешенного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, на жилой дом, площадью 110 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и обязании МО № 2 по г. Кизилюрт и Кизилюртовскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью 1418 кв.м. и жилой дом, площадью 110 кв.м.,

У С Т А Н О В И Л:

Зурканаева П.А., обратилась в суд с заявлением, о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 1418 кв.м., из земель категории сельских поселений, с видом разрешенного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, на жилой дом, площадью 110 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и обязании МО № 2 по г. Кизилюрт и Кизилюртовскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью 1418 кв.м., и жилой дом, площадью 110 кв.м., ссылаясь на то, что в 1994 году администрацией села предоставляли гражданам села земельные участки для строительства жилого дома, она в свою очередь обратилась бывшему главе администрации села Магомедалиеву ФИО1 и бывшему директору совхоза «имени У. Буйнакского» Гасангусейнову Гаджи ФИО2, чтобы ей предоставили земельный участок. Они ей показали место расположения земельного участка, данный участок был никому не нужный и расположен вдоль автодороги, которая идет в местность Шушановку, т.е., можно сказать непригодный участок, который был забросан камнями, заросший колючими кустарниками, замусоренный и т.д.

Она убрала весь имеющийся на земельном участке мусор, камни, кустарники и стала его обрабатывать и привела земельный участок в пригодное состояние.

Она написала в администрацию села заявление, чтобы за ней закрепили данный участок документально, они ей дали бумагу с нумерацией участка.

Она потеряла этот документ. Когда же обратилась в администрацию села, чтобы дали документы для оформления земельного участка, в архиве села не смогли найти данных документов, а также и её заявление. Площадь земельного участка составляет, около 1418 кв.м.

Спустя три года она построила на этом земельном участке жилой дом общей площадью 110 кв.м., который состоит из кухни – 16 кв.м., бани - 7,5 кв.м., прихожей – 6 кв.м., корридора – 16 кв.м„ жилой комнаты - 24 кв.м., жилой комнаты – 20 кв.м., жилой комнаты – 20 кв.м..

Живет в этом доме со своей семьей, а также с ней проживает и семья сына.

Она обратилась к главе администрации МО СП «сельсовет Стальский» Кизилюртовского района РД с просьбой о выдаче ей выписки из похозяйственной книги.

Однако, ей в этом было отказано, сославшись на тот факт, что в архиве села отсутствуют сведения о предоставлении ей земельного участка за указанный период, за 1994 год и последующие годы.

В настоящее время для государственной регистрации права собственности требуют получение выписки из похозяйственной книги или надлежащим образом заверенной копии распоряжения главы администрации МО «сельсовет Стальский» Кизилюртовского района РД. Одновременно ей разъяснили, что она может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, площадью - 1418 кв.м, и жилой дом общей площадью 110 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на земельный участок и жилой дом будет устранена неопределенность в данном вопросе и тем самым будет защищено ее право.

Признание права собственности на земельный участок и жилой дом необходимо ей для регистрации права собственности и для постановки на кадастровый учет в Кизилюртовском Межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Республике Дагестан и Межрайонном отделе № 2 по г. Кизилюрт и Кизилюртовского района филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД» и в дальнейшем для владения и распоряжения имуществом.

Поэтому она вынуждена обратиться в суд, так как иным способом поставить на кадастровый учет и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью -1418 кв.м., жилой дом общей площадью 110 кв.м., он не имеет возможности.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ «Сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пункт 1 статьи 131ГК РФ предусматривает: «Право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владении и т.д.».

От даты передачи и обработки настоящего земельного участка от администрации МО СП «Сельсовет Стальский» Кизилюртовского района РД к ней прошло более 20 лет, в связи с этим, она приобрела права собственности на земельный участок и жилой дом на основании части 1 статьи 234 ГК РФ, так как более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом, как своим собственным, а неосуществление в установленном законом порядке государственной регистрации перехода права собственности не лишает её такого права.

Статья 25 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что «1. Право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах и в соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации:

«1 Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 2.Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию право на землю или сделки с землей в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с положениями п.9.1 ст.З Федеральный закон от 25.10.2001г. №137-Ф3 (ред. от 08.06.2015г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведении личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, в праве зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исковое заявление подается по месту нахождения недвижимости имущества - земельного участка и жилого дома.

Кроме того, имеются свидетели, которые могут подтвердить о том, что моя семья проживает по вышеуказанному адресу, они по существу знают подробно о том, как ему показали данный земельный участок и в каком состоянии находился земельный участок на тот момент, а также как происходило строительство жилого дома на данном земельном участке.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.59 ЗК РФ, п.1 ст. 131, п.1 ст. 164, ст.234 ГК РФ, просит : - признать     за ней право собственности на земельный участок, площадью - 1418 кв.м., из земель категории населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: Россия, <адрес>., - признать    за ней право собственности на жилой дом, состоящий из 7 комнат, общей площадью – 110 кв.м., и земельный участок, - площадью - 1418кв.м. расположенные по адресу: <адрес>., - обязать Межрайонный отдел № 2 по г.Кизилюрт и Кизилюртовскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД поставить на кадастровый учет земельный участок, - площадью - 1418кв.м.и жилой дом общей площадью – 110 кв.м.

Суду на исследование предоставили следующие документы: ксерокопия схемы расположения земельного участкам на кадастровом плане территории, площадью - 1418 кв.м.- 2л., ксерокопия    схемы расположения земельного участка и домостроения (жилого дома) выданная администрацией села - 2л., ксерокопия паспорта мое - 1л., ксерокопия    паспорта мужа - 1л., ксерокопия паспорта сына- 1л., ксерокопия    паспорта снохи - 1л., ксерокопия свидетельства о рождении двоих детей сына – 2 л., справка, выданная администрацией МО СП «сельсовет Стальский» в том, что она проживает со своей семьей, по вышеуказанному адресу: <адрес> от 19.07.2016г. № 304 - 1л., копии искового заявления для лиц участвующим в деле – З л. в 1 экз., квитанция об оплате госпошлины - 1л., кроме, того прошу допустить в качества свидетелей следующих лиц: Шейхмагомедов    ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: РД, <адрес>, Хайтмазов    ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: РД, <адрес>, Курбанова    ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: РД, <адрес>.

Истец пояснила суду, что в части обязывания ФГБУ «ФКП Росреестр» (кадастра и картографии) по РД поставить данный земельный участок и жилой дом на кадастровый учет и выдать кадастровые паспорта остается в силе.

В обоснование своего заявления в судебном заседании Зурканаева П., пояснила, что распоряжения глава администрации с.Стальское в 1994 году ей о предоставлении земельного участка площадью 1418 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, справа от дороги, ведущей в <адрес>, не дал, хотя и обещал. Участком она владеет с 1994 года, она пользуется им с того же года, как собственным. На этом участке она возвела жилой дом площадью 110 кв.м., и при этом она внести данное строение на учет в похозяйственную книгу не могла.

Она обращалась к главе сельского поселения МО «село Стальское» с заявлением о выдаче ей выписки из вышеуказанного распоряжения, если оно есть.

Однако, в этом было отказано, сославшись на тот факт, что в архиве села отсутствуют сведения о предоставления земельных участков в 1994 году.

Однако, в настоящее время для государственной регистрации права собственности ей необходимо получить распоряжение или выписку из нее главы МО с. Стальское, Кизилюртовского района РД.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на земельный участок будет устранена неопределённость в данном вопросе и тем самым будет защищено его право.

Признание права собственности на земельный участок необходимо ему для регистрации права собственности в отделе Управления Федеральной регистрационной службы и дальнейшем владении и распоряжении. Поэтому он вынужден обратиться в суд, так как иным способом получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок он не имеет возможности.

В соответствии с п. 1 статьи 164 ГК РФ «Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право постоянного пользования…».

От даты передачи земельного участка от администрации с. Стальское Кизилюртовского района к истцу прошло более 15 лет, в связи с этим, он приобрел право собственности на земельные участки на основании части 1 статьи 234 ГК РФ, так как на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владело недвижимым имуществом, как своим собственным, а не осуществление в установленном законом порядке государственной регистрации перехода права собственности не лишает её такового.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Глава МО СП «село Стальское» Кизилюртовского района Алимагомедов Д., не возражал против удовлетворения иска и оставил вопрос на усмотрении суда.

Межрайонного отдела 2 ФГБУ «ФКП Росреестра» (кадастра и картографии по РД) г. Кизилюрта на судебное заседание не явился, хотя и были неоднократно надлежаще извещен о месте и времени о рассмотрении дела в вязи, с чем дело рассмотрено в отсутствии их представителя.

    Истец представил суду: схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане с. Стальское Кизилюртовского района земельного участка, площадью 1418 кв.м, в с. Стальское из земель сельского поселения, схему расположения домостроения <адрес> площадью 110 кв.м., схема расположения запрашиваемого земельного участка по <адрес> площадь. 1418 кв., справку из администрации <адрес> РД от 19.07.2016 года о том, что она проживает в <адрес> с семьей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и иные интересы других лиц.

Таким образом, суд считает возможным принять признание иска (требования) Зурканаевой П., ответчиком администрацией МО СП «село Стальское» Кизилюртовского района РД, так как при этом не нарушаются законные права и интересы других иных лиц.

    В судебном заседании установлен факт владения и пользования заявителем Зурканаевой П., земельным участком площадью 1418 кв.м. и домом <адрес> площадью 110кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Заслушав объяснения заявителя и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.

Вина Зурканаевой П., в отсутствии указанных документов в архиве каким-либо образом не установлена, его требования законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ на момент их предоставления.

Ст. 12 ГК РФ, предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на земельный участок будет устранена неопределённость в данном вопросе и тем самым будет защищено его право.

Согласно разъяснений Постановления Пленума верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234    ГК РФ     предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 131 ГК РФ суд устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, требования заявителя основаны на законе и обоснованы представленными им доказательствами, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 234, 265 ГК РФ и 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Зурканаевой П.Л. на земельный участок площадью 1418 кв.м. и <адрес> площадью 110 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1418 кв.м. и <адрес>, площадью 110 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, и выдать на них кадастровые паспорта.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня оглашения.

Судья Х.Х.Темирханов