Решение по делу № 2-1209/2013 от 09.04.2013

Дело № 2-1209/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.05.2013 года              г. Новочебоксарск

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Андрияновой Ю.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туляшевой Лилии Вячеславовны, Туляшева Фаика Рашитовича, Туляшева Вячеслава Фаиковича к Администрации города Новочебоксарска, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации о признании помещения – комнаты <адрес>, жилым, сохранении его в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на указанное жилое помещение по праву приватизации за истцами в равных долях, т.е. по 1/3 доли за каждым,

установил:

Туляшева Лилия Вячеславовна, Туляшев Фаик Рашитович, Туляшев Вячеслав Фаикович обратились в суд с иском к Администрации города Новочебоксарска, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации о признании помещения – комнаты <адрес>, жилым, сохранении его в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на указанное жилое помещение по праву приватизации за истцами в равных долях, т.е. по 1/3 доли за каждым.

Требования мотивированы тем, что на основании обменного ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, Туляшев Фаик Рашитович был вселен в комнату <адрес> на условиях договора социального найма и зарегистрирован по месту жительства. Также 07.04.1989 года в указанную комнату были вселены и зарегистрированы по месту жительства Туляшева Л.В. – жена нанимателя и Туляшев В.Ф. – сын нанимателя. Желая приватизировать указанное жилое помещение, Туляшевы обратились в администрацию города Новочебоксарска, а также в МУП ТИ с соответствующими заявлениями, но в приватизации им было отказано ввиду того, что занимаемая ими комната является нежилым помещением – красным уголком. Однако, по мнению истцов, данная комната на момент их вселения являлась жилым помещением. Кроме того, по заказу истцов ООО «Промпроектстрой» изготовило проект перепланировки нежилого помещения в жилое. Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной документации, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в г. Новочебоксарск Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № 37 от 29.04.2013 года проектно- сметная документация «Перепланировка нежилого помещения в жилое расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. С 1989 года семья пользуется спорным помещением как жилым, на имя Туляшевых открыт лицевой счет и взимается плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги по установленным для жилых помещений тарифам. На указанных основаниях истцы считают отказ в переводе помещения из нежилого в жилое и приватизации данного жилья не законным.

    В судебном заседании истец Туляшева Л.В., действуя за себя, а также по доверенности представляя интересы Туляшева Ф.Р., поддержала исковые требования на вышеприведенных основаниях.

    Истцы Туляшев Ф.Р. и Туляшев В.Ф. просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Аналогичные заявления представлены Администрацией города Новочебоксарска и МУП ТИ г. Новочебоксарска, а также третьим лицом МБУ « Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся ответчиков и третьих лиц.

    Выслушав истца Туляшеву Л.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 22, 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

    Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статье 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что на основании обменного ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, Туляшев Фаик Рашитович был вселен в комнату <адрес> на условиях договора социального найма и зарегистрирован по месту жительства. Также 07.04.1989 года в указанную комнату были вселены и зарегистрированы по месту жительства Туляшева Л.В. – жена нанимателя и Туляшев В.Ф. – сын нанимателя.

Как следует из справки МУТИ, данное помещение ранее являлось «красным уголком», однако, как следует из пояснений истцов и представленных в дело документов, семья Туляшевых была вселена в указанное помещение в уже перепланированном виде.

Как следует из копии поквартирной карточки, копии договора от февраля 1999 года, Туляшевы были вселены в указанное помещение на основании договора социального найма и зарегистрированы по месту жительства.

На имя нанимателя Туляшева Ф.Р. открыт финансово-лицевой счет, взимается плата за наем жилого помещения.

Проект перепланировки нежилого помещения в жилое, изготовленный ООО «Промпроектстрой», согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной документации, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в г. Новочебоксарск Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № 37 от 29.04.2013 года проектно- сметная документация «Перепланировка нежилого помещения в жилое расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Таким образом, истцы с 1989 года на законных основаниях вселившись в спорное помещение для проживания, с указанного времени добросовестно пользуются указанным помещением, исправно несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в течение всего времени никто не претендовал на данное помещение и не истребовал его из владения и пользования истцов, не заявлено таких требований и при разрешении судом спора.

Спорное помещение в перепланированном виде соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

При таких обстоятельствах занимаемое истцами помещение фактически является жилым и может быть сохранено в перепланированном виде.

В соответствии со ст. 1 и 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено в судебном заседании, Туляшевы были вселены в комнату <адрес> на условиях социального найма и зарегистрированы по месту жительства, следовательно, имеют право на передачу данного жилого помещения в долевую собственность, в равных долях, на бесплатной основе.

На основании изложенного, исковые требования Туляшевых подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать комнату <адрес> жилым помещением.

Возложить на администрацию <адрес> Республики обязанность перевести комнату <адрес> из нежилого помещения в жилое помещение с сохранением данного жилого помещения в перепланированном виде.

Признать за Туляшевой Лилией Вячеславовной, Туляшевым Фаиком Рашитовичем, Туляшевым Вячеславом Фаиковичем право общей долевой собственности по праву приватизации на комнату <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 13.05.2013 года.

Судья             Ю.А. Андриянова