Решение по делу № 2-711/2016 от 25.07.2016

Решение

Именем  Российской  Федерации

  г. Тольятти 25.07.2016г Мировой судья судебного участка № 105 Комсомольского судебного района Самарскойобласти Г.В. Теньковская,

при секретаре: Москалевой М.Д.,

с участием представителя истца - Верстовой О.С.,

ответчика- Ротарь В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к Ротарь <ФИО1> о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и земельного участка,

Установил:

      Истец обратился в суд к ответчику с иском, мотивируя тем, что Ротарь является собственником земельного участка общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> находящегося в границах территории жилого массива «Чистые пруды».

     Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» была утверждена территория жилого массива «Чистые пруды», определен состав мест общего пользования, право пользования в которое входит оборудование, здания, сооружения, дороги, а также земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, избрана управляющая организация жилого массива - некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды», утверждена смета расходов на содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, порядок оплаты платежей за содержание мест общего пользования и методика расчетов размера платежей.

       В соответствии с принятом решением каждый собственник земельного участка несет обязанность по оплате содержания МОП и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, исходя из следующего: началом проведения строительных работ на земельном участке, высадкой садово-огородных насаждений на земельном участке.

       На земельном участке Ротарь по состоянию на 28.04.2015г. имелись постройки, начатые до 28.04.2015г., следовательно, ответчик обязан содержать МОП с 01.05.2015г.

        Во исполнение  решению общего собрания собственников земельного участка от 28.04.2015 года между НП «Управляющая компания «Чистые пруды» и собственниками земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды», был заключен договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от

01.05.2015 года, в соответствие с условиями которого Управляющая компания по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды», деятельность.

С 01.05.2015 года по настоящее время НП «Управляющая компания «Чистые пруды» осуществляет содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», обеспечивая предоставление услуг, в том числе и ответчику. Оговоренные, сторонами услуги оказываются НП «УК «Чистые пруды» качественно и в полном объеме. Ответчик пользуется предоставленными истцом услугами в полном объеме. Обращений, жалоб от

ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества, не оказании услуг не поступало.    

       В соответствии с утвержденным порядком, размер ежемесячного платежа, подлежащего оплате Ротарь, как собственником земельного участка, площадью свыше <ОБЕЗЛИЧЕНО> соток, не вступившим в члены НП «Чистые пруды» составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. Однако ответчик не оплачивал оказанные услуги.

       За период с 01.05.2015 года по 30.04.2016 года у ответчика образовалась задолженность за содержание мест общего пользования и содержание его земельного участка общей площадью  в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. На сумму задолженности были начислены пени в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. Также истцом были понесены судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. и оплатой государственной пошлины в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., которые истец просит взыскать в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Ротарь  исковые требования  признал частично, пояснив, что  хотел произвести оплату только за те услуги, которые он считает ему были оказаны, но ему отказали в приеме, ссылаясь на то, что оплатить необходимо все, что указано платежном документе, либо  ничего. Кроме того в своих письменных возражениях указывает, что смета расходов завышена в части: обслуживания электрических сетей, обслуживания водопровода, расходов по содержанию общего имущества, оплаты поставщикам энергоресурсов, фонды заработной платы управляющего персонала, формирование фондов непредвиденных расходов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, мировой судья считает исковые требования НИ «УК «Чистые пруды» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

 Судом установлено, что Ротарь В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> на основании договора купли - продажи земельного участка от <ДАТА7> <НОМЕР>.

Земельный участок, принадлежащий ответчику, находится в границах территории жилого массива «Чистые пруды», что не оспаривается сторонами по делу.

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» от <ДАТА4> <НОМЕР> была утверждена территория жилого массива «Чистые пруды». Общая площадь земельных участков жилого массива составляет 821 132 кв.м., включая места общего пользования 161 784 кв.м., а также был избран способ управления жилым массивом «Чистые пруды» - управляющей организацией, а именно - некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды». На основании принятых решений <ДАТА5> с некоммерческим партнерством «Управляющая компания «Чистые пруды» был заключен соответствующий договор управления, согласно которому управляющая компания обязалась по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» в течение согласованного настоящим договором срока, за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствие с настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды», деятельность.

В соответствии с принятым на общем собрании решением, каждый собственник земельного участка, расположенного на территории жилого массива «Чистые пруды», несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, который определяется наступлением одного из следующих событий: либо началом

проведения строительных работ на земельном участке, либо высадкой садово- огородных насаждений на земельном участке, принадлежащем собственнику.

Согласно акту обследования на местности земельного участка от <ДАТА4>, установлено наличие построек на земельном участке, принадлежащем ответчику. Проведение строительных работ начато до <ДАТА>.

В силу ч.1 ст. 209, 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, и обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что решение общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» от <ДАТА4>, ответчиком не обжаловалось, обязанность ответчика по содержанию земельного участка и мест общего пользования наступила с <ДАТА5>.

Порядок определения размера и порядка оплаты услуг, предоставляемых НП «Управляющая компания «Чистые пруды» собственникам земельных участков в жилом массиве «Чистьте пруды», утверждены решением общего собрания собственников земельных участков от <ДАТА4> и установлены п.4.4. Договора на управление от <ДАТА3> дифференцировано для собственников земельных участков.

В соответствии с утвержденным порядком, ежемесячный платеж Ротарь с <ДАТА9> по настоящее время составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Внесение платежей, установленных решениями общего собрания собственников земельных участков, ответчик должен производить до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3.1. Договора на управление).

Квитанции за содержание мест общего пользования ежемесячно направлялись ответчику и получались им, что ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с <ДАТА9> по <ДАТА11> составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. Данный расчет ответчиком не оспаривался, свой расчет задолженности им суду не представлен.

Доводы ответчика Ротарь о его несогласии с принятыми на общем собрании от <ДАТА4> решениями по  оплате за содержание мест общего пользования и услуг, мировым не могут быть приняты, поскольку указанное решение общего собрания собственников земельных участков действует по настоящее время, не признано незаконным в установленном порядке и соответственно порождает для ответчика обязанности - в данном случае обязанность по оплате содержания мест общего пользования в размере и порядке утвержденным указанным решением общего собрания собственников земельных участков.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по содержанию земельного участка и мест общего пользования в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

На основании п.5.3. Договора на управление от <ДАТА9> года в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды», собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков по состоянию на <ДАТА12> составляет  <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

        Исковые требования в части взыскания представительских расходов в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат частичному удовлетворению. При этом мировой судья учитывает, что данный иск не относится к категории сложных дел, представитель

участвовала в двух судебных заседаниях,  суд считает возможным снизить сумму до <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

      В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Решил:

      Иск Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к Ротарь <ФИО1> о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и земельного участка - удовлетворить частично.

       Взыскать с Ротарь <ФИО1> в пользу Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» сумму задолженности за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды» за период с <ДАТА9> г. по <ДАТА14> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля, пени за несвоевременное внесение платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., а всего: <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, через мирового судью судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области. Мотивированно решение изготовлено в окончательной форме 29.07.2016 года.Мировой судья:                                     Теньковская Г.В.