Решение по делу № 2-2052/2016 от 18.07.2016

    Дело № 2-2052/2016 г.

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г.Сочи                                                                                              26 сентября 2016 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

    в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

    при секретаре                                                                                                   Соколовой Н.М.,

    с участием истца – Шевченко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко В.В. к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Шевченко В.В. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об устранении кадастровой ошибки.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.09.1990 г., истец является собственником земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов и объектов искусственного происхождения, кроме того на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,2 кв.м.

Площадь земельного участка истца не уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру Савочкину О.А., для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, с целью привести границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства по их фактическому пользованию в соответствии с установленными ограждениями.

Кадастровым инженером Савочкиным О.А. был дан письменный ответ о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и подготовки межевого плана для сдачи его в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, так как представленные правоустанавливающие документы на данный земельный участок, не содержат сведений об описании местоположения границ земельного участка, соответствующие фактическим границам данного землепользования, что не удовлетворяет требованиям п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», также отсутствуют документы подтверждающие фактическую площадь в 250 кв.м. Кроме того, кадастровым инженером были изучены исходные данные и сопоставив их с материалами измерений было выявлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Российской Федерации, который в свою очередь был передан на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

С целью урегулирования спорного вопроса, истцом в адрес ФГКУ "Северо- Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации было направлено обращение с просьбой корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, так как была выявлена накладка на истца земельный участок с кадастровым номером №, но ответа истец так и не получил.

В судебном заседании, истец уточнив исковые требования, просит признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, <адрес> площадью 63000 кв.м., обязать кадастрового инженера Савочкина О.А. подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером № площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № в связи с выявленной кадастровой ошибкой, в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора и в соответствии с проведенной землеустроительной экспертизой, обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, <адрес>, площадью 63000 кв.м. в части уточнения смежной границы с уточняемым земельным участком №, расположенный по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, <адрес>, площадью 258 кв.м., без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на основании представленного Межевого плана выполненного кадастровым инженером Савочкиным О.А., без истребования дополнительных документов.

Истец Шевченко В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.63-66).

Представитель ТУ Росимущества в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Директор ООО «Земгеоцентр» Савочкин О.А. будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил решение вопроса на усмотрение суда (л.д.24-26).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В ст.209 ГК РФ указывается о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из представленных в материалы дела письменных доказательств, Шевченко В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.09.1990 г., выписки из похозяственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.01.2008 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в г. Сочи, <адрес>

На указанном земельном участке распложен жилой дом площадью 88,2 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности (л.д.10).

Как было установлено судом, площадь земельного участка истца не уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру Савочкину О.А., для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, с целью приведения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства по их фактическому пользованию в соответствии с установленными ограждениями.

Вместе с тем, кадастровым инженером Савочкиным О.А. был дан письменный ответ о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и подготовки межевого плана для сдачи его в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, так как представленные правоустанавливающие документы на данный земельный участок, не содержат сведений об описании местоположения границ земельного участка, соответствующие фактическим границам данного землепользования, что не удовлетворяет требованиям п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», также отсутствуют документы подтверждающие фактическую площадь участка в 250 кв.м. Кроме того, кадастровым инженером были изучены исходные данные и сопоставив их с материалами измерений было выявлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из представленной в материалы дела на л.д.72 копии свидетельства о государственной регистрации права, суд усматривает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 63000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения спортивной базы-стадиона, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес> принадлежит на основании постановления Администрации города Сочи № от 01.02.1996 г. и Постановления Совета Министров № от 12.04.1993 г. Президиума Верховного Совета РФ № «О государственной поддержке функционирования и развития города-курорта Сочи», Распоряжение Правительства РФ О № от 12.04.1993 г. принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Указанный земельный участок на основании приказа Министерства обороны РФ № от 31.01.2012 г. был передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (л.д.73).

Согласно части 2 статьи 16, статьи 22 Закона о кадастре сведения об объекте недвижимости включаются в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов.

Согласно ст. 28 указанного Закона РФ кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Истец просит признать кадастровой ошибкой геодезическое пересечение границ его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

То, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № суд усматривает из письма директора ООО «Земгеоцентр» Савочкина О.А. (л.д.8) и из схемы расположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.12).

Судом также установлено, что поскольку на момент внесения изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в связи с уточнением местоположения границ, сведения о прохождении границ земельного участка, принадлежащего истцу в ГКН отсутствовали ввиду отсутствия документированных сведений об уточненной площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, был осуществлен кадастровый учет изменений об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Указанное обстоятельство подтверждается тем, что земельный участок площадью 200 кв.м. принадлежащий Шевченко В.В. расположенный в г. Сочи, <адрес> имеет условный кадастровый номер.

    Так, в судебном заседании было установлено, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, полевых исследований и выноса границ земельного участка в натуре (на местности) не проводилось. Работы были выполнены камерально.

Кадастровый учет, в силу п.1 ст.16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N221-ФЗ от 24.07.2007 года, осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также -снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п.4 ст.16).

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на момент выполнения комплекса работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, в Государственном кадастре недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Шевченко В.В., отсутствовали, данная ошибка является кадастровой ошибкой, которая подлежит исправлению в силу ч.4 ст.28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» на основании решения суда.

Вместе с тем, суд учитывает, что спора по фактическому землепользованию до настоящего времени между истцом, участок которого огорожен и используется и ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации не возникало, и в судебном порядке не рассматривалось.

Принимая решение о признании кадастровой ошибкой вхождение границ земельного участка с условным кадастровым номером № в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего «Северо - Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, суд принимает во внимание, что право собственности на земельный участок Шевченко В.В. до настоящего времени никем не оспаривались и не оспорены в установленном порядке.

Кроме этого, в силу п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о государственном кадастре недвижимости при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании определения Хостинского районного суда г. Сочи от 19 июля 2016 года по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Земельно геодезический центр».

Согласно заключению эксперта от 10.08.2016 г. фактическая площадь земельного участка, с кн №, находящегося по <адрес> г. Сочи, согласно как установленного ограждения (забора) на з/у, так и пояснения собственника земельного участка, в части их отсутствия, а так же расположения существующих объектов недвижимости — жилых домов на данном з/у, составляет: 255.0 кв.м.

Установлено, что фактический участок, с кн №, площадью в 255.0 кв.м., по <адрес> г. Сочи, границы которого определены согласно установленного ограждения (забора), и пояснения собственника земельного участка, в части их отсутствия, а так же расположения существующих объектов недвижимости — жилых домов на данном земельном участке, полностью расположен в границах земельного участка, с кн №, т.е. установлено 100% пересечение фактических границ, исследуемого з/у, с кн №, по <адрес> г. Сочи, с границами участка, с кн № (S = 6300 кв.м. - площадь декларированная, подлежащая уточнению), согласно данных КПТ № № от 03.08.2016 г.

Экспертами представляется возможным представить, на усмотрение суда, способ выявленного пересечения вышеуказанных границ з/у - вариант прохождения точных границ з/у, с кн № (правообладатель Шевченко В.В.), по <адрес> г. Сочи, исключающий пересечение с уточнёнными и фактическими границами смежных з/у, т.е. без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, с учётом установленных данных, подробно описанных в ответе на второй вопрос данной экспертизы, при этом площадь земельного участка, с кн № (собственник Шевченко В.В.), и находящегося по <адрес> г. Сочи, исключающего пересечение с уточнёнными и фактическими границами смежных з/у, составляет: 258.0 кв.м.

В соответствии с действующими требованиями Приказа МЭР РФ от 17.08.2012 г., № 518, координаты характерных точек точных границ з/у, с кн №, определены методом геодезических измерений (определений), при этом, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек (точность определения координат), вышеуказанного земельного участка, исходя из установленной категории земель данного земельного участка — земли населенных пунктов, составляет: 0,1 м.

Суд, давая оценку экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном ГПК РФ порядке, в заключении содержатся сведения об обстоятельствах имеющих значение для дела, оно выполнено квалифицированным специалистом.

О назначении повторной или дополнительной экспертизы ходатайств не заявлено. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводов заключения эксперта или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

В силу указанных обстоятельств, принимая во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, изложенной в заключение эксперта от 10 августа 2016 года, а также представленный способ выявленного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Шевченко В.В.) по <адрес> г. Сочи исключающего пересечение с уточнёнными и фактическими границами смежных участков, при этом учитывая, увеличенную площадь указанного земельного участка, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Шевченко В.В., оснований для отказа в их удовлетворении суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Шевченко В.В. к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об устранении кадастровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, <адрес>, площадью 63000 кв.м.

Обязать кадастрового инженера Савочкина О.А., подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером № площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, <адрес>, в связи с выявленной кадастровой ошибкой, в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора и в соответствии с проведенной землеустроительной экспертизой.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, <адрес>, площадью 63000 кв.м. в части уточнения смежной границы с уточняемым земельным участком № расположенным по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, <адрес> площадью 258 кв.м., без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, на основании представленного Межевого плана выполненного кадастровым инженером Савочкиным О.А., без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 03 октября 2016 года.

    Судья Хостинского

    районного суда г. Сочи                                                                          Ю.А. Пилипенко

    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

    СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ