Решение по делу № 2-1558/2017 от 13.10.2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 13.10.2017г Мировой судья судебного участка № 105 Комсомольского судебного района Самарской области Г.В. Теньковская, при секретаре: Сухановой Т.П.,с участием представителя истца - Верстовой О.С.,

ответчика - Ротарь В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к Ротарь <ФИО1> о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков за период с 01.05.2016г. по 02.08.2017г. в размере 12584,40 рублей, пени за период с 10.06.2016г. по 02.08.2017г. в размере 5927 рублей 87копеек, расходы на оплату услуг представителя 5560 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1086 рублей.

Требования истца мотивированы тем, что Ротарь В.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от <ДАТА5> <НОМЕР> является собственником земельного участка общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен по адресу: <АДРЕС> жилой массив «Чистые пруды», ул. Центральная, участок 20, находящегося в границах территории жилого массива «Чистые пруды».

Решением общего собрания собственников земельных участков от 28.04.2015 года утверждена территория жилого массива «Чистые пруды»; утверждена общая площадь земельных участков, расположенных на территории жилого массива «Чистые пруды» и составляет 821132 кв. м, включая места общего пользования 161784 кв. м; определено, что в состав мест общего пользования, право пользования, которыми в соответствии с их назначением принадлежит собственникам земельных участков, находящихся в границах жилого массива «Чистые пруды», входит оборудование, здания, сооружения, дороги, а также земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства земельных участков, находящихся на территории и в границах жилого массива «Чистые пруды»; избрана управляющая организация жилого массива «Чистые пруды» - НП «УК «Чистые пруды», с которой заключен договор управления; утверждена смета расходов на содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды», порядок оплаты платежей за содержание мест общего пользования и методика расчетов размера платежей за содержание мест общего пользовании и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды». В соответствии с принятыми решениями каждый собственник земельного участка, расположенного на территории жилого массива «Чистые пруды», несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, который определяется наступлением одного из следующих событий: начало проведения строительных работ на земельном участке или высадка садово-огородных насаждений на земельном участке. По состоянию на 28.04.2015 г. на земельном участке Ротарь В.И. имелись постройки, проведение строительных работ начато до 28.04.2015 г., что подтверждается актом обследования на местности земельного участка от 28.04.2015 г. Таким образом, обязанность собственника по содержанию земельного участка и мест общего пользования наступила с 01.05.2015 года на основании решения общего собрания собственников земельных участков от 28.04.2015 года и в соответствии со ст. ст. 181.1, 210, 249 ГК РФ. Во исполнение условий договора НП «Управляющая компания «Чистые пруды» с 01.05.2015 года по настоящее время осуществляет содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», обеспечивая предоставление услуг.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрание направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений, то есть и в отношении Ротаря В.И.

За период с 01.05.2016 года по 30.04.2017 года ответчик Ротарь В.И. не оплачивал содержание мест общего пользования в порядке, который определен решениями общих собраний собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: <АДРЕС> от 28.04.2015 г. и 20.04.2016 г. В частности, утверждена смета расходов на содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды» на период с 01.05.2016г. по 30.04.2017 г.; определены сроки внесения платежей за содержание мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды», а также порядок и размер финансовой ответственности за несвоевременное внесение платежей за содержание

С 01.05.2016 года по 30.04.2017 года НП «Управляющая компания «Чистые пруды» осуществляло содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», обеспечивая предоставление услуг, в том числе и ответчику. Указанные услуги оказывались НП «УК «Чистые пруды» качественно и в полном объеме. Ответчик пользуется предоставленными истцом услугами в полном объеме. Обращений, жалоб от ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества, не оказании услуг не поступало.

Решениями общего собрания собственников земельных участков <НОМЕР>
от <ДАТА13> утверждены отчеты НП УК «Чистые пруды» по сбору и расходованию средств на содержание мест общего пользования за период с мая 2016 г.
по апрель 2017 г.

В соответствии с утвержденным порядком в спорном периоде размер ежемесячного платежа, подлежащего оплате Ротарем В.И., как собственника земельного участка площадью свыше 19,5 соток, и не вступившим в члены НП «Чистые пруды», составляет 2044 руб. за период с мая 2016 г. по июнь 2016 г., и 1951 руб. - за период с июля 2016 г. по апрель 2017 г.

Внесение платежей, установленных решениями общего собрания собственников земельных участков, собственник должен производить до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3.1. договора на управление). НП «Управляющая компания «Чистые пруды» ежемесячно формирует и направляет собственникам земельных участков квитанции за содержание мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды». Однако, ответчик не оплачивал оказанные услуги, задолженность за период с 01.05.2016 года по 30.04.2017 года

составляет 12583,40 руб. На основании п. 5.3. договора на управление от <ДАТА8>, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды», собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков по состоянию на <ДАТА14> составляет 5927,87 руб.

Также истцом были понесены судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5 560 руб. и оплатой государственной пошлины в размере 1086 руб., которые истец просит взыскать в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ротарь В.И. исковые требования не признал, указав, что в июле 2016 года произвел оплату на сумму 10000 руб., в декабре 2016 г. - 514 руб.16 коп. Полагает, что не должен оплачивать выставленные в квитанциях суммы, поскольку ничем не пользуется, в том числе услугами электроэнергии, водопровода, электроэнергию оплачивает отдельно, местами общего пользования не пользуется, поэтому нести расходы по их содержанию не должен, как и участвовать в организационно-офисных расходах, в формировании фонда заработной платы управляющего персонала, и фонда непредвиденных расходов. Суммы к оплате начисляются непонятно каким образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, мировой судья считает исковые требования НИ «УК «Чистые пруды» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ротарь В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> жилой массив «Чистые пруды», ул. Центральная, участок 20, на основании договора купли - продажи земельного участка от <ДАТА5> <НОМЕР>.

Земельный участок, принадлежащий ответчику, находится в границах территории жилого массива «Чистые пруды», что не оспаривается сторонами по делу.

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды», от 28.04.2015 года была утверждена территория жилого массива «Чистые пруды». Общая площадь земельных участков жилого массива составляет 821132 кв.м, включая места общего пользования 161784 кв.м; был избран способ управления жилым массивом «Чистые пруды» - управляющей организацией, а именно - некоммерческим партнерством «Управляющая компания «Чистые пруды»; утверждена смета расходов на содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, порядок оплаты платежей за содержание мест общего пользования и методика расчетов размера платежей, что подтверждается протоколом №1 от 28.04.2015 г.

На основании принятых общим собранием собственников земельных участков решений с НП «Управляющая компания «Чистые пруды» 01.05.2015г. был заключен соответствующий договор управления, согласно которому управляющая компания обязалась по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» в течение согласованного настоящим договором срока, за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды», деятельность.

В силу ч.1 ст. 209, 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, и обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с принятым общим собранием решением каждый собственник земельного участка, расположенного в жилом массиве «Чистые пруды», несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с

момента начала использования земельного участка по назначению, который определяется наступлением более раннего события из следующих: началом проведения строительных работ на земельном участке, высадкой садово-огородных насаждений на земельном участке.

Согласно акту обследования на местности от 28.04.2015 года на земельном участке, принадлежащем Ротарь В.И., имелись постройки, т.е. проведение строительных работ было начато до 28.04.2015 года. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Порядок определения размера и порядка оплаты услуг, предоставляемых НП «Управляющая компания «Чистые пруды» собственникам земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды», утвержден решением общего собрания собственников земельных участков от 28.04.2015 года и установлен п. 4.4. договора на управление от 01.05.2015 года. Внесение платежей, установленных решениями общего собрания собственников земельных участков, собственник должен производить до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3.1. договора на управление). Протоколом №2 общего собрания собственников земельных участков от 20.04.2016 г. утверждена смета по содержанию мест общего пользования ЖМ «Чистые пруды» на период с мая 2016 года по апрель 2017 года.

Согласно расчету истца с учетом уточнения исковых требований, и проверенного судом, задолженность ответчика Ротаря В.И. перед НП «Управляющая компания «Чистые пруды» за период с 01.05.2016 года по 30.04.2017 года составляет 12583,40 руб.

Протоколом №3 общего собрания собственников земельных участков от 19.04.2017 г. утверждены отчеты НП УК «Чистые пруды» по сбору и расходованию средств на содержание мест общего пользования за период с мая 2016 г. по апрель 2017 г.

НП «Управляющая компания «Чистые пруды» ежемесячно формирует и направляет собственникам земельных участков квитанции за содержание мест общего пользования жилого массива. Однако, ответчиком оплата за оказанные услуги в спорный период не производилась.

Состав мест общего пользования, право пользования которыми в соответствии с их назначением принадлежит собственникам земельных участков, находящихся в границах жилого массива «Чистые пруды», определен решением общего собрания от 28.04.2015 г. (в состав мест общего пользования, право пользования которыми в соответствии с их назначением, принадлежит собственникам земельных участков, находящихся в границах жилого поселка «Чистые пруды», входит оборудование, здания, сооружения, дороги, а также земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства земельных участков, находящихся на территории и в границах жилого массива «Чистые пруды»). Таким образом, земельные участки являются местами общего пользования, обслуживание которых осуществлял истец, и оплату за их обслуживание должен вносить ответчик.

Доводы ответчика о том, что в спорный период он не пользовался коммунальными услугами, не соответствуют обстоятельствам дела. Под обслуживанием электросетей понимается обслуживание сетей общего пользования, которое осуществлял истец, а не индивидуальное потребление электроэнергии ответчиком по заключенному им договору, по которому производилась им оплата. Кроме того, согласно перечню услуг истец осуществлял водоснабжение ответчика, производил сбор и вывоз ТБО, осуществлял содержание дорог, а также оказывал иные услуги по управлению жилым массивом в соответствии с договором от <ДАТА8>, заключенным между <ФИО2>, действующим на основании Протокола №1 от 28.04.2015 г. Общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: <АДРЕС>, и НП «Управляющая компания «Чистые пруды» в лице директора <ФИО3>, действующего на основании Устава. Договор заключен на основании решения Общего собрания собственников земельных участков (протокол №1 от 28.04.2015 г.).

В соответствии с п.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Также следует отметить, и что подтверждается представленными стороной истца в материалы дела копией решения Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 06.10.2016г. исковые требования о признании ничтожным решения общего собрания собственников земельных участков от 28.04.2015 г, оставлены без удовлетворения, поскольку доводы о том, что на собрании были приняты вопросы, которые не относятся к его компетенции несостоятельны, так как в повестке дня общего собрания 28.04.2015 г. таковые вопросы не значились. Апелляционным определением Самарского областного суда от 13.02.2017г. решение Автозаводского районного суда от 06.10.2016г. оставлено без изменения. В удовлетворении кассационной жалобы отказано. Таким образом, обязанность ответчика по содержанию земельного участка и мест общего пользованиянаступила с 01.05.2015 года.

Порядок определения размера и порядка оплаты услуг, предоставляемых НП «Управляющая компания «Чистые пруды» собственникам земельных участков в жилом массиве «Чистьте пруды», утверждены решением общего собрания собственников земельных участков от <ДАТА6> и также установлены п.4.4. Договора на управление от 01.05.2015г. дифференцировано для собственников земельных участков в зависимости от площади земельных участков, количества земельных участков той или иной площади, суммы на содержание МОП в соответствии с утвержденной сметой, исходя из чего определяется доля в расходах каждого собственника за содержание МОП.

В соответствии с утвержденным порядком, ежемесячный платеж Ротарь с мая 2016 г. по июнь 2016 г. составляет 2044 руб., с июля 2016 г. по апрель 2017 г. - 1951 руб.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора на управление внесение платежей, установленных решениями общего собрания собственников земельных участков, ответчик должен производить до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно расчету истца, общая задолженность ответчика за период с 01.05.2015 года по 30.04.2017 года с учетом произведенных оплат составляет 12583,40 руб. Данный расчет ответчиком не оспаривался, контррасчет задолженности суду предоставлен не был.

С учетом вышеизложенного мировой судья приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по содержанию земельного участка и мест общего пользования в размере 12583,40 руб.

На основании п.5.3. Договора на управление от 01.05.2015 года в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды», собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков по состоянию на 17.05.2016 года составляет 5145 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе размер образовавшейся задолженности, причины нарушения обязательств, последствия для истца вследствие нарушения срока уплаты задолженности, и иные обстоятельства, с учетом требований ст.333 ГК РФ, мировой судья полагает возможным снизить размер пени в общей сложности до 1000 рублей и взыскать их с ответчика в пользу истца.

Заявленное истцом требование о возмещении 5560 руб. в качестве затрат на оплату услуг представителя подтверждено соглашением об оказании юридической помощи от 05.08.2016 г., дополнительным соглашением №2 от 26.07.2017г., платежным поручением №149 от 02.08.2017г.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем заявленные требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению. При этом мировой судья учитывает, что данный иск не относится к категории сложных дел, представитель участвовала в двух судебных заседаниях, суд считает возможным снизить сумму до 3000 рублей.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 543 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Решил:

Иск Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к Ротарь <ФИО1> о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с Ротарь <ФИО1> в пользу Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» сумму задолженности за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды» за период с 01.05.2016 г. по 30.04.2017 г. в размере 12583 рубля 40 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков за период с 10.06.2016 года по 02.08.2017 года в размере 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 543 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, через мирового судью судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области. Мотивированно решение изготовлено в окончательной форме 19.10.2017 года.Мировой судья: Теньковская Г.В.