Решение по делу № 2-1549/2013 от 11.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 11 марта 2013 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе:

председательствующего – федерального судьи Птицыной В.В.,

при секретаре Бакленковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1549/2013 по иску БОГАТЫРЕВОЙ И. К. к ООО «М.О.Р.Е. – Плаза», - о возврате денежных средств,

установил:

Истец Богатырева И.К. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «М.О.Р.Е.-Плаза» о возврате денежных средств в размере № руб., поскольку ею по договору №№ уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена стоимость квартиры, проектной площадью 89,10 кв.м., в сумме № доллара США, из расчета № долларов США за 1 кв.м., а стоимость квартиры, в соответствии с площадью квартиры, определенной ТБТИ Западное № 81,0 кв.м., составляет № долларов США.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб.

Представитель истца (по доверенности) ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «М.О.Р.Е.-Плаза» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что ООО «М.О.Р.Е.-Плаза является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют обязательственные отношения; кроме того, фактическая площадь квартиры уменьшилась на 4,1 кв.м., что составляет 9430 долларов США, однако истец не обращался к ответчику о возврате денежных средств за недостающие 4,1 кв.м. квартиры.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №№ уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого является уступка ответчиком истцу прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность 2-х комнатной <адрес> секции 10, общей проектной площадью 89,10 кв.м.. Инвестиционная стоимость 1 кв.м., в соответствии с п. 2.1 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, составляет № долларов США, а общая инвестиционная стоимость квартиры, согласно п. 2.2 того же договора составляет № долларов США.

Согласно вступившего в законную силу решения Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом было признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 81,0 кв. м.

По экспликации БТИ общая площадь квартиры составила 81,0 кв. м, балкон – 1,2 кв. м, то есть фактическая площадь квартиры меньше проектной площади.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

По мнению суда, расчет общей площади жилого помещения произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ в целях регулирования жилищных правоотношений, в том числе внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не влияет на гражданско-правовые отношения между сторонами, предусмотренные договором уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору.

Согласно п. 4.4.4 проектной документации «Архитектурные решения» по объекту: <адрес>, на жилых этажах многоквартирного дома в качестве дополнительного эвакуационного выхода из квартир предусмотрены лоджии и балконы.

Согласно ст. 55 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно раздела III «объекты жилищного строительства» Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, среди показателей вводимого в эксплуатацию объекта значится общая площадь жилых помещений, с учетом балконов, лоджий, террас и веранд.

Согласно ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку балкон, как помещение вспомогательного использования, введен в эксплуатацию вместе с квартирой, то балкон и квартира рассматриваются как одна сложная вещь, балкон входит в состав квартиры и предназначен для обеспечения безопасности проживающих в квартире лиц.

В связи с указанным, суд считает, что балкон неразрывно связан с основным объектом - квартирой, о чем указано в экспликации БТИ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2.1, п. 2.2 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет денежную сумму в размере № долларов США, исходя из стоимости 1 кв. м равной 2300 долларов США и общей площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляла 89,10 кв. м (л.д. 12).

На основании результатов обмеров БТИ стоимость квартиры по настоящему договору может быть увеличена или уменьшена по сравнению с ее предварительной стоимостью пропорционально изменению общей площади квартиры.

Таким образом, предварительным договором установлено, что стоимость квартиры в размере № долларов США является предварительной и могла быть уменьшена пропорционально изменению площади квартиры.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что Богатыревой И.К. обязательства по уплате стоимости квартиры в сумме 204930 долларов США были исполнены.

Согласно п. 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя № от ДД.ММ.ГГГГ года, 3.37. общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0

Согласно экспликации ТБТИ Западное №1, квартира имеет один балкон общей площадью (с коэф.) 1,2 кв.м. <адрес> балкона посчитана с понижающим коэффициентом 0,3, то фактическая площадь балкона составляет 3,6 кв.м.

Таким образом, фактический размер площади квартиры истца составляет 84,6 кв.м., включая в себя общую площадь квартиры (81,0 кв.м.) и площадь балкона (3,6 кв.м.)

Согласно п. 2.3 Договора, если фактический размер общей площади квартиры по экспликации (ф.22) ТБТИ по объекту будет отличаться от размера общей проектной площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора, стороны обязуются произвести взаиморасчет на указанных ниже в настоящем пункте условиях в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной в экспликации (ф.22), стороны пришли к согласию, что в случае уменьшения общей площади квартиры общество обязуется возвратить инвестору денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра указанной в п. 2.1 настоящего договора на величину уменьшения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стоимость приобретенной истцом квартиры уменьшилась вследствие уменьшения общей площади данной квартиры на 4,5 кв. м с 89,10 кв. м (п. 1.2 договора уступки прав) до 84,6 кв. м (п. 1.2 того же договор), то ответчик обязан возвратить истцу разницу в стоимости в размере №,00 (89,№ – 84,№) долларов США.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от № рублей до № рублей – № рублей плюс 1 процента суммы, превышающей № рублей.

Учитывая, что исковые требования Богатыревой И.К. удовлетворены частично - на сумму № долларов США, государственная пошлина подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит № руб. 50 коп., поскольку 1 доллар США на день вынесения решения согласно курса ЦБ РФ составляет № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░.░.░.░. – ░░░░░», - ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░.░.░.░. – ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░.░.░.░. – ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 325 ░░░ ░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░