Решение по делу № 2-290/2016 от 25.05.2016

Дело № 2-290/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года пос. Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре Веселовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волотка Н.А. к Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Волотка Н.А. (далее истец) обратился в суд с указанным иском к Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее ответчик, Управление Росреестра по РК) по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у И. жилое помещение (трехкомнатную квартиру), расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован государственным нотариусом Муезерской государственной нотариальной конторы в реестре за №. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязанности по передаче имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, а также обязанности истца по его оплате, выполнены в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение, в удовлетворении которого истцу отказано. Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием отказа послужило отсутствие заявления продавца И. У истца не имеется сведений о месте нахождения И.. На основании изложенного истец просит суд зарегистрировать переход права собственности от И. к Волотка Н.А. на жилое помещение – квартиру, находящееся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требование поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам. Пояснил, что он, заключив и нотариально удостоверив договор купли-продажи квартиры, оплатив и получив её по акту от продавца, добросовестно пользовавшись ею, заблуждался и считал, что его право на данное жилое помещение оформлено надлежащим образом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, заявив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Согласно представленному отзыву ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на квартиру спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано по причине не представления заявлений продавца И.. на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.

Ответчиком также указано о том, что в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон договора от его государственной регистрации и регистрации перехода права собственности, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Управление считает возможным в подобных случаях согласно статье 6 ГК РФ, пункту 3 статьи 11 ГПК РФ применение судом по аналогии абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации, пункта 3 статьи 165, пункта 3 статьи 551 ГК РФ. В этой ситуации вступившее в законную силу решение суда о государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру заменит заявление уклоняющейся (отсутствующей) стороны данного договора при проведении государственной регистрации. Управление не возражает относительно вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако поскольку участие Управления в данном деле обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров (в случае отсутствия продавца), в случае удовлетворения судом требования о государственной регистрации перехода права собственности, ответчик просит отнести расходы по оплате государственной пошлины на истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пункта 1, абзаца 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абзаца 1 статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда спорные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки, суд считает возможным на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ РФ применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абзаца 1, 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, из системного толкования положений п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав на основании сделки, права регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности И.., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения и иные обременения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между И.. и Волотка Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован государственным нотариусом Муезерской государственной нотариальной конторы Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

В соответствии ч. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира (предмет договора) передана И.. (продавцом) истцу (покупателю) (л.д. 16).

Следовательно, обязанности продавца по передаче имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, а также обязанности покупателя по его оплате, выполнены в полном объеме. Обстоятельств, опровергающих данный вывод, судом не установлено. Оснований сомневаться в легитимности заключенного договора купли – продажи не установлено.

Абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно доводам истца, он, заключив и нотариально удостоверив договор купли-продажи квартиры, оплатив покупную стоимость, подписав передаточный акт, получив квартиру от продавца, добросовестно пользовавшись ею, заблуждался и полагал, что его право собственности на данное жилое помещение оформлено надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на квартиру спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано по причине непредставления заявления продавца И. на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.

С момента заключения договора купли-продажи квартиры между истцом и И.Н. прошло более 16 лет. Согласно данным Управления ЗАГС республики Карелия И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о наличии правопреемников (наследников) не имеется. Претензий относительно приобретенной истцом квартиры на протяжение указанного периода времени третьими лицами не предъявлено. Квартира не имеет обременений либо ограничений. Следовательно, участие И. в регистрации перехода права собственности к истцу (представление заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру) невозможно. По указанным выше причинам предъявление истцом требований к продавцу либо к его правопреемникам также не представляется возможным.

В настоящий момент истец, добросовестно приобретший спорную квартиру, оплатив покупную стоимость, получив квартиру от продавца, и пользующийся ею более 16 лет, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное им жилое помещение.

В соответствии с пунктом 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 г. рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, а также закрепленных статьей 35 Конституции Российской Федерации прав на охраняемую законом частную собственность и права владения, пользования и распоряжения ею, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 ФЗ № 122-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по оплате государственной пошлины суд полагает необходимым отнести на истца, не требовавшего их взыскания с ответчика, учитывая при этом, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия права и законные интересы истца не нарушены, а участие в настоящем деле в качестве ответчика обусловлено лишь отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявленный иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от И. к Волотка Н.А. на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме принято 21.06.2016.

Судья - Н.И. Антонов