Решение по делу № 2-2745/2012 от 31.07.2012

Гр. дело № 2-2745/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланцовой Р.Л. к Кирьяновой Л.А., Ермошкину И.В., Ермошкиной Н.П., Ермошкину А.И., Ермошкиной И.И., Гуркину В.В., третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Красногорский филиал ГУП МО «МОБТИ», Администрация Истринского муниципального района об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), с/(адрес). Собственниками соседних квартир в вышеуказанном доме являются ответчики по настоящему иску. Каждая из квартир в спорном доме состоит из отдельных, обособленных помещений и фактически представляет собой домовладение, при котором имеется земельный участок.

Просит суд прекратить право собственности на указанную квартиру и признать за истицей право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: (адрес), с/(адрес).

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются их заявления, в которых они ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности Петрова В.В. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Московской области, Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение - (адрес), площадью всех частей здания 43,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 43,6 кв.м., из нее жилой 24,1 кв.м., подсобной 19,5 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), с/(адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Также судом установлено, что спорное жилое помещение фактически является частью индивидуального жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, т.к. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, не имеющих общих коммуникаций с остальными частями дома, имеет отдельный вход, также при указанном жилом доме находится земельный участок.

Из представленного суду технического паспорта (л.д. 10-20) видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, а помещения поименованные квартирой являются частью жилого дома.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирные дома с количеством не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истицы не нарушает права и законные интересы других лиц, а напротив является основанием для устранения противоречий с ранее зарегистрированными правами Ланцовой Р.Л.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 43,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 43,6 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 24,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ 19,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░/(░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 43,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 43,6 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 24,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ 19,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░/(░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: