Решение по делу № 2-2745/2012 от 31.07.2012

Гр. дело № 2-2745/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланцовой Р.Л. к Кирьяновой Л.А., Ермошкину И.В., Ермошкиной Н.П., Ермошкину А.И., Ермошкиной И.И., Гуркину В.В., третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Красногорский филиал ГУП МО «МОБТИ», Администрация Истринского муниципального района об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), с/(адрес). Собственниками соседних квартир в вышеуказанном доме являются ответчики по настоящему иску. Каждая из квартир в спорном доме состоит из отдельных, обособленных помещений и фактически представляет собой домовладение, при котором имеется земельный участок.

Просит суд прекратить право собственности на указанную квартиру и признать за истицей право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: (адрес), с/(адрес).

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются их заявления, в которых они ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности Петрова В.В. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Московской области, Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение - (адрес), площадью всех частей здания 43,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 43,6 кв.м., из нее жилой 24,1 кв.м., подсобной 19,5 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), с/(адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Также судом установлено, что спорное жилое помещение фактически является частью индивидуального жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, т.к. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, не имеющих общих коммуникаций с остальными частями дома, имеет отдельный вход, также при указанном жилом доме находится земельный участок.

Из представленного суду технического паспорта (л.д. 10-20) видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, а помещения поименованные квартирой являются частью жилого дома.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирные дома с количеством не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истицы не нарушает права и законные интересы других лиц, а напротив является основанием для устранения противоречий с ранее зарегистрированными правами Ланцовой Р.Л.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ланцовой Р.Л. об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить за Ланцовой Р.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания 43,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 43,6 кв.м., из нее жилой 24,1 кв.м., подсобной 19,5 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), с/(адрес).

Признать за Ланцовой Р.Л. право собственности на часть жилого дома, площадью всех частей здания 43,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 43,6 кв.м., из нее жилой 24,1 кв.м., подсобной 19,5 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), с/(адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: