Решение по делу № 2-2366/2011 от 27.06.2011

                                                                                                    Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Истра                                                                               (Дата обезличена)         

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Кардаш Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузина Н.В. к Добровольской Е.И., 3-е лица ФБУ «Кадастровая палата», об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кузин Н.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Добровольской Е.И. об исправлении кадастровой ошибки.

В обосновании своих требований истец указал, что согласно Выписке из протокола заседания Комиссии при Администрации Истринского муниципального района по координации земельных отношений на территории района от 22.06.2010 №6 п.35 Комиссия не возражала в предоставлении истцу в собственность земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного в (адрес), для ведения огородничества для дальнейшего оформления документов в установленном законом порядке.

    Согласно Выписке из протокола заседания Комиссии при Администрации Истринского муниципального района по координации земельных отношений на территории района от 07.09.2010г. №8 Комиссия не возражала на внесение изменений в вышеуказанную выписку из протокола заседания Комиссии в части уточнения площади предоставляемого земельного участка, таким образом истцу был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м.

Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от 28.12.2011г. №208/11 была утверждена схема расположения предоставленного истцу земельного участка площадью 600 кв.м., находящегося в 304 м по направлению на северо-запад от ориентира, жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), с видом разрешенного использования - для ведения огородничества, в категории земель - земли населенных пунктов.

Этим же Постановлением было постановлено обеспечить установление границ указанного земельного участка на местности и обеспечить внесение сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Истец обратился в геодезическую организацию с целью выполнения установления границ предоставляемого земельного участка. Геодезической организацией были выполнены кадастровые работы в связи с образованием указанного земельного участка. Образуемый земельный участок по частям границ н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н8-н9, н9-н10, н10-1625 граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, по частям границы 1625-1624, 1624-н1 граничит с земельным участком с кадастровым (№)

В силу ст.3 ФЗ №137 от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Согласование местоположения границ земельного участка проводилось с Администрацией сельского поселения Павло-Слободское. Местоположение границ земельного участка было согласовано в предусмотренной Законом «О государственном кадастре недвижимости» порядке.

В процессе постановки на государственный кадастровый учет предоставляемого истцу земельного участка с кадастровым номером (№) (кадастровый номер образуемого участка) были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым (№), содержащимися в ГКН и их фактическим местоположением. В связи с чем было проведено контрольное определение координат характерных точек границ спорных земельных участков методом спутниковых геодезических измерений с использованием GPS комплекса “TRIMBLE 3305 DR”.

В ходе контрольного определения координат, пересечений и несовпадений границ вышеуказанных земельных участков на местности обнаружено не было. Это дало основание для исправления ошибок в местоположении границ ранее учтенных земельных участков, допущенных лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству. В результате внесения изменений в местоположение границ учтенного земельного участка с кадастровым (№) не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных приложений).

В отношении земельного участка с кадастровым (№) были уточнены характерные точки границ указанного участка, и внесены в состав межевого плана по образованию предоставленного земельного участка площадь 600 кв.м. в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках», в соответствии с письмом Минэкономразвития России №4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009г. и Приказом Федеральной службы земельного кадастра России №П/327 от 02.10.2002г.

Данная ошибка могла быть устранена органом кадастрового учета с использованием процедуры в соответствии с ч.14 ст.45 Закона о кадастре. Данный факт подтверждается Заключением кадастрового инженера ООО "Наименование" входящим в состав вышеуказанного Межевого плана.

      07.04.2011г. сформированный указанный межевой план был сдан в Истринский отдел ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

     Решением ФГУ «Кадастровой палаты» по Московской области отделом кадастрового учета №1 от 16 мая 2011 года № МО-11/РКФ/1-127764 было отказано в осуществлении кадастрового учета предоставляемого земельного участка в связи с тем, что по результатам проверки, проведенной в соответствии с Законом, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010г. №42 «Об утверждении порядка ведения ГКН» и приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (№) от 24.11.2008г. выявлено, что по сведениям ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым (№) были уточнены после 01.03.2008г. Согласно рекомендациям письма Минэкономразвития РФ №4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009г. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 28 Закона.

     В соответствии с п.4 ст.28 Закона о кадастре - кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

     Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номерам (№), собственником которого является Добровольская Е.И., был осуществлен 14.05.2010г., т.е. после вступления в силу Закона о кадастре, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписки из ГКН) от 22.07.2010г.

    Таким образом, в досудебном порядке исправить кадастровую ошибку не предоставляется возможным.

Просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем изменения ошибочных координат границ земельного участка с кадастровым номером (№), содержащиеся в ГКН, на указанные ниже координаты:

№ п/п	Земельный участок
	X	Y
1622	480817.31	1348017.54
1623	480807.19	1348049.22
1624	480790.05	1348041.17
1625	480781.97	1348038.53
1621	480787.06	1348013.70
1622	480817.31	1348017.54

,которые указаны в разделе №4 «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» земельного участка с кадастровым номером (№). входящий в состав Межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 304 м. по направлению на северо-запад от ориентира, жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес)

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Бережкова В.Г. поддержала заявленные требования.

Представитель Добровольская Е.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, представленном в материалах гражданского дела, ответчик не возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что комиссия при Администрации Истринского муниципального района по координации земельных отношений на территории района не возражала против предоставления Кузину Н.В. земельного участка площадью 600 кв.м (л.д.9-10). Схема расположения земельного участка согласована с уполномоченными службами (л.д.11).

Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 600 кв.м, находящегося в 304 м по направлению на северо-запад от ориентира - жилого дома. расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: (адрес), с видом разрешенного использования - для ведения огородничества в категории земель - земли населенных пунктов. Этим же постановлением на Кузина Н.В. была возложена обязанность обеспечить установление границ земельного участка на местности, обеспечить внесении сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок 10.09.2010г. прошел кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер (№) (л.д.10-11).

В соответствии с заключением специалиста ООО "Наименование" координаты фактических границ земельного участка отличаются от сведений о границах земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости (л.д.12-21). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

В соответствии в ст. ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»

3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Таким образом, после уточнения уникальных сведений о земельном участке в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», они могут быть изменены в определенных случаях: при образовании земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

Указанное обстоятельство не позволило истцу в досудебном порядке внести изменения в сведения о границах земельного участка.

Вместе с тем в соответствии в ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденных Приказом Министерством Экономического развития РФ от 04.02.2010г.

47. Основанием для исправления кадастровой ошибки являются:

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;

вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

51. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении кадастровой ошибки, подготовленного с использованием специального бланка, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке, направляет его заверенную копию с сопроводительным письмом по почтовому адресу правообладателя объекта недвижимости или по адресу соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления для представления (направления) необходимых для исправления такой ошибки документов.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абз.2 ч.7 ст.36 ЗК РФ

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Указанная норма права корреспондируется с ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка должны соответствовать фактическому местоположению границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем изменения ошибочных координат земельного участка с кадастровым номером (№), на следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы	Фактические границы - координаты, м
	X	Y
1	2	3
н1	482909.53	1353289.49
н2	482918.36	1353296.40
н3	482916.21	1353299.18
н4	482907.66	1353309.11
н5	482900.04	1353319.17
н6	482896.22	1353319.61
н7	482902.05	1353311.60
н8	482906.69	1353303.06
н9	482907.93	1353301.62
н10	482905.67	1353299.66
н11	482904.37	1353301.16
н12	482901.43	1353298.64
н13	482902.79	1353297.16
н14	482906.11	1353293.38

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.

Судья Истринского

городского суда:                                                      О.В. Жукова