Решение по делу № 2-1874/2010 от 27.04.2010

Дело 0

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра

Московской области Дата обезличена

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об определении границ земельного участка, признании недействительным кадастрового плана, об установлении границ проезда, о внесении изменений в кадастр недвижимости, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, 3-е лица ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о сносе забора, нечинении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

         ФИО3 уточняя исковые требования, обратился в суд с иском об определении границ земельного участка, расположенного по адресу Московская область, Истринский район, ... ДСК ..., участок 0, признании недействительным кадастрового плана 0 от Дата обезличенаг. на земельный участок, расположенный по адресу Московская область, Истринский район, ... ДСК ..., участок 0, признании недействительной записи о постановке земельного участка на кадастровый учет, установить границы земельного участка для прохода и пожарного проезда для доступа к земельному участку 0, о постановке сведений на кадастровый учет.

         В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу Московская область, Истринский район, ... ДСК ... участок 0а (кадастровый номер 0

         Земельный участок имеет общие границы с земельным участком №0 и №0, принадлежащими на праве собственности ФИО4 и ФИО2 соответственно.

Между ним, ФИО2, ФИО4 сложился определенный порядок пользования земельными участками: для проезда и  прохода к земельным участкам был обустроен проезд шириной 4 метра.

В 2009 году собственником земельного участка, расположенного по адресу Московская область, Истринский район, ... ДСК ... участок 0, ФИО4 проведены работы по межеванию земельного участка, по результатам которых к Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка площадью 0 кв.м.

Вследствие этого, фактически существующий длительное время проезд сокращен по ширине до 2 метров, а существующая длительное время граница между участками №0 и №0 перемещена вглубь земельного участка ФИО3

В настоящее время ФИО4 требует перенести существующий длительное время забор по смежной границе.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности от Дата обезличена ФИО5 поддержали заявленные требования.

В обосновании своей позиции они пояснили, что просят установить границы по периметру принадлежащего истцу земельного участка, с сохранением длительное время существующей разделительной границы с земельным участком ФИО4 ФИО3 также пояснил, что перед приобретением земельного участка между земельными участками ФИО4 и ФИО6, интересы которой представляла ФИО4, была определена межевая граница, площадь земельного участка ФИО7 составила 0 кв.м. Земельный участок ФИО6 приобрел он и ФИО2

После возникновения у него и ФИО8 права собственности на земельные участки между участками 0 определены межевые границы: по согласованию стороны возвели забор, а также договорились о передаче ФИО4 и ФИО2, земельного участка по 0 метру в ширину и 0 м  по длине, и ФИО3 0 по ширине и 0 м по длине для организации проезда и прохода к земельным участкам сторон. По границе проезда также установлен забор.

В настоящее время по разделительной границе с земельным участком ФИО4 установлен капитальный забор по линии ранее существовавшего забора.

Также истец пояснил, что не согласен с границами земельного 0, внесенными в государственный кадастр недвижимости, в их согласовании участия не принимал. Определенные по результатам проведенных землеустроительных работ границы нарушают его права, т.к. определены без учета длительное время существующей границы, определенной по соглашению сторон, а также создают препятствий в доступе к земельному участку истца.

Просит определить границу земельного участка ФИО4 с учетом организации проезда на принадлежащий ему земельный участок, определить границы проезда между земельными участками №0 и №0 к земельному участку №0 Истцом предложено 0 варианта определения границ проезда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Ее представители по доверенности от Дата обезличена г. ФИО10 и ФИО9 возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что имеется возможность определить поезд на земельный участок истца посредством установления сервитута на часть земельного участка ФИО4 Полагает, что сведения о земельном участке, внесенные в кадастр недвижимости, соответствуют землеотводным документам, выданным при оформлении договора купли-продажи с ФИО2 и ФИО3 При этом представители полагают, что следует руководствоваться не площадью земельных участков, а линейными размерами границ, т.к. по их мнению, площадь была определена неверно. ФИО11 ФИО10 отрицала факт установки забора по границе земельного участка ФИО3 и ФИО4 после приобретения земельного участка в 0 г.г., т.к. полагает, что забор установлен ФИО3 в 0 году самовольно. ФИО11 ФИО9 не отрицал, что после приобретения земельного участка ФИО3 с согласия ФИО4 и ФИО2 установил разделительный забор из сетки-рабицы между земельными участками. Однако, в 0 году забор между земельным участком ФИО4 и ФИО3 заменен на капитальный. Визуально местоположение разделительного забора не изменилось, однако, после проведения межевых работ стало известно, что площадь земельного участка уменьшилась, в связи с чем в настоящее время он не согласен с разделительной границей. Также представители пояснили, что не желают более пользоваться общем проездом, т.к. имеют возможность оборудовать отдельный проезда непосредственно с улицы Лесная.

ФИО4 заявлены встречные исковые требования о сносе разделительного забора между земельными участками №0 и №0, нечинении препятствий в пользовании земельным участкам в соответствии с границами, внесенными в сведения государственного кадастра недвижимости.

В обосновании своей позиции ФИО4 указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг. владеет земельным участком с кадастровым номером 0 расположенным по адресу Московская область, Истринский район, ... ДНТ ... Ответчик ФИО3 владеет смежным земельным участком №0

Площадь ее земельного участка по составленным в 1997 году документам составляла 0 кв.м, при которой ширина участка на границе с  ответчиком 0 м, длина- 0 м и 0 м.

Участки сторон образовались после раздела между истец и ее сестрой ФИО6 в равных долях земельного участка, приобретенного по наследству, и последующей за этим продажи ФИО6 земельного участка ответчику и ФИО2 по 0 кв.м каждому.

Граница между земельным участком истицы и ответчика длиной 0 м (помимо выгороженного проезда)  на местности забором не была определена. В 2007-2008г.г. ФИО3 установил без согласия истица забор. При проведении межевания в 2009 году выяснилось, что забор «вдвинут»  вглубь земельного участка истицы. Поскольку неправильно установленный забор нарушают ее права, как собственника смежного земельного участка, просит забор снести, не препятствовать пользованию принадлежащим ей земельным участком.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ранее в ходе представительного судебного заседания пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. ФИО3 не имеет иной возможности подъезда к принадлежащему ему земельному участку. При приобретении земельного участка между сторонами была достигнута договоренность об организации проезда и прохода к принадлежащим им земельным участкам, для этой цели она и ФИО4 уступила для его организации 0 метр по длине проезда, ФИО3- 0 метра. От проезда организованы въезды на земельные участки сторон, и собственники земельных участков №0 №0, №0 пользуются этим проездом.

         ФИО11 агентства регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен.

         Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО3 обоснованными.

         Судом установлено, что изначально земельный участок №0, 0, 0 являлось единым землевладением, которое принадлежало ФИО4 и ФИО6, о чем свидетельствует план 0 Фактическая площадь земельного участка- 0 кв.м

         В 1996 году на земельном участке проведены землеустроительные работы, целью которых было разделить общее землепользование на два земельных участка для дальнейшего отчуждения земельного участка ФИО6 При проведении межевых работ интересы ФИО6 представляла ФИО4 0

Было определены линейные границы земельных участков №0 и №0 в  ДСК ... определена площадь. Издано ФИО12 0 от Дата обезличена 0  о выделении земельного участка ФИО4

Также судом установлено, что ФИО4 на основании ФИО12 с/о от №0 от Дата обезличена в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0 кв.м, расположенный по адресу Московская область, Истринский район, ... ДСК ... участок №0 дом 0  0 В дальнейшем по результатам проведенных межевых работ, принадлежащих ей земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточнением площади – 0 кв.м 0 Дата обезличена года зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок 0 Ограничений (обременений) права собственности ФИО4 не зарегистрировано.

         Земельный участок, расположенный по адресу Московская область, Истринский район, ... ДСК ..., участок №0 дом 0 площадью 0 кв.м принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании Постановления Главы Администрации ... №0 от Дата обезличенаг. (0 кв.м.)  и Постановления Главы Администрации ... №0

Дата обезличенаг. между ФИО6, действовавшей через представителя ФИО4, с одной стороны, и  ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи. В соответствии с условиями указанного договора ФИО3 приобрел у ФИО6 земельный участок площадью 0 кв.м, расположенный в Московской области, Истринском районе, ... ДСК ... ... с расположенными на участке дачей и служебными постройками, сооружениями, ограждениями. В п.3.1 Договора имеется указание на обременение земельного участка (дорожки шириной 0 м и длиной 0 кв.м) правами других лиц- собственника земельного участка №0 Постановлением Администрации ... №0 от Дата обезличенаг. установлены границы земельного участка ФИО3 0

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличенаг. принадлежит земельный участок площадью 0 кв.м., расположенный по адресу Московская область, Истринский район, ... ДНТ ... .... Ограничений (обременений) права собственности не зарегистрировано 0 Сведения о земельном участке №0 в государственный кадастр не внесены.

Следует отметить, что между ФИО2 и ФИО3 соглашение о разделе земельного участка, переданного от ФИО6, не заключалось, в связи с чем суд понимает исковые требования об установлении границ земельного участка ФИО3 и земельного участка для проезда, как требования об определении границ его личного землепользования и общего землепользования.

Таким образом, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 владеют смежными земельными участками. При этом земельный участок находящийся в пользовании ФИО3 расположен между землевладениями. Для проезда на его земельный участок организован проезд шириной 0 кв.м, расположенный между земельными участками ФИО4 и Никитиной Л.М0 Наличие указанного проезда с момента приобретения земельного участка ФИО3 не отрицали иные участки процесса. Кроме того, представитель ФИО4 и ФИО2 пояснила, что они также проезжают на свой земельный участок с указанного проезда.  

ФИО3 и представителями ФИО4 представленные геодезические планы, составленные Центром геодезических работ «Гео».

Согласно представленным планам фактического землепользования:

Площадь землепользования ФИО40 кв.м,

Площадь землепользования ФИО3 с учетом общего проезда0 кв.м,

Площадь землепользования ФИО20 кв.м,

общая площадь- 0 кв.м.

Площадь землепользования по правоустанавливающим документам – 0 кв.м + 0 кв.м = 0 кв.м.

В материалах дела представлено кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 0, расположенного по адресу Московская область, Истринский район, ... ДНТ ... принадлежащего ФИО4 0

Из кадастрового дела усматривается, что согласование границ земельного участка производилось размещением объявления в средствах массовой информации 0 Решение общего собрания членов ДНТ о передаче в собственность ФИО4 дополнительного земельного участка площадью 0 кв.м не принималось. Местоположение точки  №0 и линейное значение границы т.0- т.0 не соответствует ни плану, составленному в 1997 года 0 (ссылаются представители ФИО4), ни фактически сложившемуся землепользованию 0 (ссылается ФИО3). Местоположение точек №№ 0 обозначающих зафасадную границу земельного участка ФИО4, не соответствует местоположению зафасадной границе по плану межевания от 1997 года.

В результате установления границ земельного участка ФИО4, обозначенных т.0-т.0 и т.0-т.0 в соответствии с представленным кадастровым планом и внесением о них сведений в государственный кадастр недвижимости нарушается сложившееся в течение длительного времени землепользование, преграждается проезд на земельный участок ФИО15

Нормами Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные»  предусмотрено оформление в упрощенном порядке прав на земельный участок при наличии несоответствия площади его по правоустанавливающим документам и фактической площадью земельного участка при отсутствии спора. В данном случае ФИО4 оформила в собственность земельный участок площадью превышающей на 0 кв.м. площадь участка по правоустанавливающим документам вопреки сложившемуся землепользованию и при наличии спора о границах земельного участка. Такие действия участника гражданских правоотношений никак нельзя назвать добросовестным.  

Согласно ст.12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд находит исковые требования ФИО3 о признании недействительными сведений о земельном участке №0 по ул.... ДСК ... обоснованными и подлежащими удовлетворения, и, соответственно, требования ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком в границах кадастрового плана не подлежащими удовлетворению.

ФИО15 заявлены требования об установлении границы земельного участка ФИО4 с  общим проездом и об установлении границ общего проезда и установлении границ его личного землепользования.

Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастре объектов недвижимости» 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

В соответствии с ст.38 Федерального закона «О кадастре объектов недвижимости»

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст.38 Федерального закона

5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с требованиями СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан ширина проезда должна быть не менее 3,5 м при длине не более 150 м.

ФИО3 представил суд 0 варианта установления границ, представителями ФИО4- 0 варианта с установлением сервитута для проезда.

Суд, принимая по внимание соглашение об установлении границы между земельными участка №0 и №0 от 1996 года 0 постановления Администрации ... от Дата обезличена 0 от Дата обезличена.0 от Дата обезличенаг. 0 а также учитывая в течение длительного времени сложившейся порядок землепользования, видит возможным принять вариант на 0

По указанному варианту местоположение фасадной границы и границы т.0-т.0 земельного участка ФИО4 в наибольшей степени соответствует границе, указанной в плане раздела земельного участка, утвержденном в 1997 году, фактически сложившему землепользованию.

Суд находит несостоятельным довод представителей ФИО4 о том, что при установке забора ФИО3 уменьшил длину границы земельного участка №0 по задней меже, поскольку указанный довод опровергается пояснения представителя ФИО9 об отсутствии возражений по местоположению границы до проведения межевых работ. Кроме того, суд полагает невозможным принять в качестве достоверного доказательства изменениями границы ФИО3 план земельного участка от Дата обезличенаг. 0 поскольку при его изучении усматривается, что при появившемся изгибе зафасадной границы изменилось и линейное значение левой меже с 0 м 0 до 0 м 0

Суд не может согласиться с вариантами 0 поскольку в первом случае предполагается перемещение фасадной границы земельного участка №0 на земли общего пользования ДНТ, во втором и третьем - значительно уменьшается площадь земельного участка №0

Суд не может принять ни один из вариантов, предложенных представителями ФИО4, поскольку все они разработаны с учетом границ земельного участка №0 установление которых суд находит незаконным.

Поскольку принимаемый судом вариант определения границ землепользований не предполагает изменение фактически существующей границы между участками №0 и №0 по точкам 1-3, то суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о сносе забора установленного по указанной границе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

            Установить границы земельного участка ФИО3, расположенного по адресу Московская область, Истринский район, ... ДСК ... участок №0 следующим образом:

От точки 1, расположенной на расстоянии 0 м от фасадной границе земельных участков, отступить к зафасадной границе в точку 2 на 0 м, далее еще на 0 м в точку 3, поворот направо в точку 4 на 0 м, и еще на 0 м в точку 5, поворот направо на 0 м в точку 6, поворот направо на 0 в точку 7, далее на 0 м в исходную точку 1 (по фактически существующему забору).

            Прекратить существование объекта- земельного участка с кадастровым номером 0 принадлежащего на праве собственности ФИО4

Признать недействительным кадастровый план земельного участка 0 от Дата обезличенаг. на земельный участок, расположенный по адресу Московская область, Истринский район, ..., ДСК ... участок №0

Установить границы земельного участка, выделяемого для общего проезда, в том числе и подъезда к земельному участку, расположенному по адресу Московская область, Истринский район, ... ДСК ... участок №0 следующим образом:

От точки 13, расположенной по фасадной границе на расстоянии 0 м и 0 м от переднего левого угла земельного участка, принадлежащего ФИО4, отступить к зафасадной линии земельного участка на 0 м в точку 1, далее поворот направо на 0 м в точку 7, далее поворот направо на 0 м в точку 8 и на 0 м в точку 9, далее к фасадной границе земельного участка на 0 м в точку 10 и еще на 0 м в точку 14, поворот направо на 0 м в точку 12 и еще 0 м в исходную точку 13.

Установить границу земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу Московская область, Истринский район, ... ДСК ... участок №0 граничащую с общим проездом и земельным участком, принадлежащим ФИО3, следующим образом:

От точки 13, расположенной по фасадной границе на расстоянии 0 м и 0 м от переднего левого угла земельного участка, принадлежащего ФИО4, отступить к зафасадной линии земельного участка на 0 м в точку 1, далее на 0 м в точку 2, далее на 0 м в точку 3.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать в полном объеме.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья Истринского

городского суда

Московской области ФИО0

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.