Решение по делу № 2-5052/2014 от 06.06.2014

к делу № 2-5052/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2014 года                         г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Кривошапко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Никанорова А.В. к Ковалеву Б.М. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ковалеву Б.М. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что <дата> между ИП Никаноровым А.В. (арендодатель) и ИП Ковалевым Б.М. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 17, по условиям которого арендодатель передает во временное возмездное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: Ростовская область, <адрес> из комнаты № общей площадью 30,6 кв.м., расположенной на первом этаже литера Ш, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Как следует из пункта 2.1 договора, срок действия договора устанавливается с <дата>. по <дата>

В соответствии с пунктом 4.2 договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной, определяемой как совокупность расходов арендодателя на потребленную арендатором теплоэнергию, воду, электроэнергию, по эксплуатации инженерных систем.

Согласно пункту 4.3 договора постоянная часть арендной платы составляет за март -<данные изъяты>, апрель - <данные изъяты>, с мая по январь включительно <данные изъяты> ежемесячно.

В пункте 4.6 договора содержатся условия о порядке внесения арендной платы: - до 20 числа текущего месяца арендатор обязан вносить авансовый платеж в размере 100% стоимости постоянной составляющей арендной платы на расчетный счет либо в кассу арендодателя; - до 20 числа текущего месяца арендатор обязан вносить платеж за предыдущий месяц в размере 1 00 % переменной составляющей арендной платы на расчетный счет либо в кассу арендодателя.

ИП Никаноров А.В. свои обязательства перед Ковалев Б.М. по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от <дата> г., согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял обусловленное договором недвижимое имущество в удовлетворительном состоянии, претензий к арендодателю не имеется.

В период пользования нежилым помещением составлены акты, подписанные сторонами, в том числе: - № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты> Общая сумма арендной платы по вышеперечисленным актам составила <данные изъяты>

По состоянию на <дата> между сторонами был составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ИП Ковалев Б.М. в пользу ИП Никаноров А.В. составляет <данные изъяты>

Однако ИП Ковалев Б.М. в нарушение условий договора аренды исполнил обязанность по внесению арендной платы (постоянной и переменной части) лишь в части, в результате чего у ответчика имеется задолженность в общей сумме <данные изъяты>.

До настоящего времени ИП Ковалев Б.М. оплату задолженности по договору аренды в указанном размере не произвел.

Сумма процентов за пользование коммерческим кредитом за период с <дата> по <дата> составила <данные изъяты>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата> (копия прилагается), физическое лицо (Ковалев Б.М.) прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, внесена государственная регистрационная запись № о прекращении деятельности.

Таким образом, в настоящее время у гр. Ковалев Б.М. имеется задолженность перед ИП Никаноров А.В. в общей сумме <данные изъяты> 09 коп., в том числе: <данные изъяты> 09 коп. - задолженность по арендной плате; <данные изъяты> - проценты за пользование коммерческим кредитом.

Истец просит суд взыскать с Ковалев Б.М. (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя Никаноров А.В. (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от <дата> в общей сумме <данные изъяты> 09 копеек, в том числе: <данные изъяты> 09 копеек задолженности; <данные изъяты> процентов за пользование коммерческим кредитом.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Определением Таганрогского городского суда от <дата> производство по делу в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 прекращено в связи с отказом истца от данных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Истец Никаноров А.В. в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна.

Ответчик Ковалев Б.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил суд в их удовлетворении отказать.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Никаноров А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Судом установлено, что <дата> между ИП Никаноров А.В. (арендодатель) и ИП Ковалев Б.М. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 17, по условиям которого арендодатель передает во временное возмездное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: Ростовская область, <адрес>, состоящее из комнаты № общей площадью 30,6 кв.м., расположенной на первом этаже литера Ш, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Как следует из пункта 2.1 договора, срок действия договора устанавливается с <дата>. по <дата>

В соответствии с пунктом 4.2 договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной, определяемой как совокупность расходов арендодателя на потребленную арендатором теплоэнергию, воду, электроэнергию, по эксплуатации инженерных систем.

Согласно пункту 4.3 договора постоянная часть арендной платы составляет за март -<данные изъяты>, апрель - <данные изъяты>, с мая по январь включительно <данные изъяты> ежемесячно.

В пункте 4.6 договора содержатся условия о порядке внесения арендной платы: - до 20 числа текущего месяца арендатор обязан вносить авансовый платеж в размере 100% стоимости постоянной составляющей арендной платы на расчетный счет либо в кассу арендодателя; - до 20 числа текущего месяца арендатор обязан вносить платеж за предыдущий месяц в размере 1 00 % временной составляющей арендной платы на расчетный счет либо в кассу арендодателя.

ИП Никаноров А.В. свои обязательства перед ИП Ковалев Б.М. по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от <дата> г., согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял обусловленное договором недвижимое имущество в удовлетворительном состоянии, претензий к арендодателю не имеется.

В период пользования нежилым помещением составлены акты, подписанные сторонами, в том числе: - № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от <дата> на сумму <данные изъяты> Общая сумма арендной платы по вышеперечисленным актам составила <данные изъяты>

По состоянию на <дата> между сторонами был составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ИП Ковалев Б.М. в пользу ИП Никаноров А.В. составляет <данные изъяты>

Однако ИП Ковалев Б.М. в нарушение условий договора аренды исполнил обязанность по внесению арендной платы (постоянной и переменной части) лишь в части, в результате чего у ответчика имеется задолженность в общей сумме <данные изъяты>.

До настоящего времени ответчик оплату задолженности по договору аренды в указанном размере не произвел.

Сумма процентов за пользование коммерческим кредитом за период с <дата> по <дата> составила <данные изъяты>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата> (копия прилагается), физическое лицо (Ковалев Б.М.) прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, внесена государственная регистрационная запись № о прекращении деятельности. Ответчик данного факта не оспаривал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в Соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 4.7 договора стороны установили, что в случае невнесения арендной платы в размере и в сроки, установленные условиями договора, данные денежные средства считаются предоставленными арендатору на условиях коммерческого кредита.

Согласно пункту 4.8 договора плата за пользование кредитом составляет 1 % от суммы долга за каждый день пользования кредитом на период до 100 дней и 0,5 % от суммы долга за каждый день пользования кредитом, начиная со 101 дня. Указанные проценты не являются мерой ответственности за нарушение договорных обязательств, а являются платой за пользование коммерческим кредитом.

В соответствии со статьей 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Как следует из представленных ответчиком квитанций об оплате, Ковалев Б.М. в течение 2013 года частично исполнил обязательства перед ИП Никаноров А.В. по договору аренды № от <дата> года, внес денежные средства в общей сумме <данные изъяты>.

Согласно имеющимся в материалах дела акту сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата> г., справке взаимных расчетов по состоянию на <дата> г.; а также расчету суммы задолженности, истцом при подаче иска учтена оплата ответчиком денежных средств в сумме <данные изъяты>. В указанной части Ковалев Б.М. обязательства по договору аренды исполнил.

Между тем, ответчиком также представлены копии квитанций к приходно-кассовым ордерам № от <дата> на сумму <данные изъяты>, № от <дата> на сумму <данные изъяты>

Из содержания указанных документов следует, что денежные средства внесены в кассу ОАО «ТАПП», а не ИП Никаноров А.В., в связи с чем, такие документы не относимы к заявленным требованиям и не могут являться доказательством исполнения арендных обязательств перед истцом.

Иные доказательства оплаты задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены.

Исходя из изложенного, у Ковалев Б.М. имеется задолженность перед ИП Никаноров А.В. по договору аренды нежилого помещения № от <дата> в общей сумме <данные изъяты> 09 коп., в том числе: <данные изъяты> 09 коп. задолженности; <данные изъяты> процентов за пользование коммерческим кредитом, которая подтверждена необходимыми доказательствами и подлежит взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Никаноров А.В. к Ковалев Б.М. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Ковалев Б.М. в пользу ИП Никаноров А.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> 09 копеек, проценты за пользование коммерческим кредитом в размере <данные изъяты>, судебное расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 04 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий: (подпись) Курасова Е.А

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2014 года.