Решение по делу № 2-1343/2019 от 02.07.2019

РЕШЕНИЕ

                                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ               

г. <АДРЕС>                                                                                                        02 июля 2019 года

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Чкаловского судебного района г. <АДРЕС> Мурашова И.В., при секретаре судебного заседания Кудрявцевой В.А.,

с участием представителя истца Соболевской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Глушенкову <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за нарушение сроков ее внесения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города <АДРЕС> обратилась к мировому судье с исковым заявлением к ответчику Глушенкову <ФИО>. о взыскании задолженности по арендной плате с ноября 2012 года по декабрь 2018 года включительно в размере 23571 руб. 48 коп., а также пеней за просрочку ее внесения за период с 11 марта 2016 года по 11 декабря 2018 года в сумме 19328 руб. 04 коп., мотивируя тем, что 25 апреля 2002 года между Администрацией города <АДРЕС> и ООО «<ФИО3>» (ранее ООО «Торговый дом «<АДРЕС> был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 19550 кв.м., расположенного по улице <ОБЕЗЛИЧЕНО> в городе <АДРЕС>, для строительства торгового центра на срок с 01 июня 2000 года по 31 мая 2010 года, действие которого ввиду отсутствия возражений арендодателя продлено на неопределенный срок. В связи с регистрацией ответчиком Глушенковым <ФИО> 07 октября 2010 года доли 80/91519 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (2-ой очереди торгового центра), права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику, в том числе обязанность внесения арендной платы в размерах и сроки, установленные договором. Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы, на сумму задолженности начислены пени, и истец вынужден обратиться с иском в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Соболевская Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представила возражения на позицию ответчика, согласно которым полагала Глушенкова <ФИО> надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу, ввиду того, что взысканная судебными решениями с застройщика ООО «<ФИО3>» задолженность по арендной плате за период с 2012 по 2015 годы была начислена на часть земельного участка площадью 6585,93 кв.м., то есть соразмерно его доле в праве собственности на объект строительства.

Ответчик Глушенков<ФИО> и его представитель Шиловских Л.В. в судебное заседание не прибыли, о времени, дне и месте судебного заседания были судом извещены, о причинах неявки мирового судью не уведомили, отзыв на исковое заявление не представили, а потому мировой судья полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные сторонами письменные доказательства, мировой судья приходит к следующему:

в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы города <АДРЕС> от 18 мая 2000 года №<НОМЕР> между Администрацией города <АДРЕС> и ООО «<ФИО3>» (ранее ООО «Торговый дом «<АДРЕС> 25 апреля 2002 года был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 19550 кв.м. (в редакции Дополнительного соглашения <НОМЕР>), расположенный по улице <ОБЕЗЛИЧЕНО> в городе <АДРЕС>, для строительства торгового центра 1-ой и 2-ой очереди на срок с 01 июня 2000 года по 31 марта 2012 года (в редакции Дополнительного соглашения <НОМЕР>).

Договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись от 29 декабря 2004 года №<НОМЕР>).

На вышеуказанном земельном участке расположены 6-ти этажное здание торгового центра 1-ой очереди общей площадью 40968,8 кв.м. и объект незавершенного строительства торгового центра 2-ой очереди общей площадью по разрешению на строительство 18855,6 кв.м. (от 21 августа 2008 года № RU 66302000-424, по состоянию на 19 мая 2015 года степень готовности 40%). Таким образом, общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке составляет 59824,4 кв.м. Объект введен в эксплуатацию 10 июня 2008 года № RU 66302000-150 (1-ая очередь торгового центра). В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участкомпосле истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРП Глушенкову <ФИО> на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства - 2-ая очередь строительства, а именно 80/91519 доли (регистрационная запись от 07 октября 2010 года), что соответствует 16,48 кв.м. (80/91519*18855,6).

Таким образом, приобретение Глушенковым <ФИО> права собственности на объект недвижимости является основанием для вступления в договор аренды земельного участка от 25.04.2002 №<НОМЕР> на правах соарендатора.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.4 Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения <НОМЕР>), арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы в соответствии с п. 2.3 Договора аренды определялся Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <АДРЕС> области и Муниципального образования «город <АДРЕС>.

Размер арендной платы устанавливается пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика, к общей площади объектов недвижимости от общей площади земельного участка: 16,48/59824,4 * 19550 - 5,39 кв.м.

Согласно произведенному истцом расчету за период с 01 ноября 2012 года по 31 декабря 2018 год ответчику начислена арендная плата в размере 23571 руб. 48 коп. (ноябрь-декабрь 2012 года в сумме 583 руб. 61 коп., за 2013 год в размере 3694 руб. 27 коп., за 2014 год в размере 4466 руб. 73 коп., за 2015 год в размере 5794 руб. 89 коп, за 2016 год в размере 2893 руб. 39 коп., за 2017 год в размере 3009 руб. 11 коп., за 2018 год в размере 3129 руб. 48 коп.).

Ответчиком данный расчет арендной платы в установленном порядке не оспорен, доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора мировому судье не представлено, об истребовании таковых не заявлено.

Данные, свидетельствующие о повторности начисления и взыскания арендной платы за земельный участок, приходящийся на долю ответчика, с ООО «<ФИО3>» истцом опровергнуты и судом не установлены.

При таких обстоятельствах на основании ст.ст. 309, 614 ГК РФ требования Администрации города Екатеринбурга о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Кроме того, ввиду неисполнения обязанности по внесению арендной платы истцом ответчику начислены пени за период с 11 марта 2016 года по 11 декабря 2018 года в сумме 19328 руб. 04 коп.

Рассматривая указанные требования, мировой судья учитывает, что согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 6.2 Договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Ответчиком данный расчет пеней также не оспорен, доказательств исполнения обязательств по уплате пеней в соответствии с условиями договора мировому судье не представлено, об истребовании таковых не заявлено.

Учитывая, что ответчик Глушенков<ФИО> обязательство по внесению арендной платы в сроки, установленные договором аренды, не исполнил, письменная форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, мировой судья полагает требования истца о взыскании пеней также обоснованными.

В соответствии с п. 19 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков). В таком случае государственная пошлина согласно ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, размер которой составит 1487 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Глушенкову <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за нарушение сроков ее внесения удовлетворить.

Взыскать с Глушенкова <ФИО1> в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: город <АДРЕС>, улица 8 Марта, дом 149, с кадастровым номером <НОМЕР> общей площадью 19550 кв.м. (из которой на долю ответчика приходится 5,39 кв.м.) за период с 01 ноября 2012 года по 31 декабря 2018 года в размере 23571 рубль 48 копеек, а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 марта 2016 года по 11 декабря 2018 года в сумме 19328 рублей 04 копейки, а всего 42899 (сорок две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 52 копейки.

Взыскать с Глушенкова <ФИО1> в доход бюджета государственную пошлину в размере 1487 (одну тысячу четыреста восемьдесят семь) рублей.

Стороны вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, либо в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

В случае поступления от сторон заявления о составлении мотивированного решения мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней со дня поступления заявления.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> путем подачи апелляционной жалобы через судебный участок <НОМЕР> Чкаловского судебного района г. <АДРЕС> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мировой судья