Решение по делу № 2-1741/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-1741/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 07 декабря 2016 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием истца Дмитриева С.А.,

ответчика Амановой М.,

третьего лица Дмитриевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дмитриева С.А. к Амановой М. об устранении препятствий осуществления права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

Дмитриев С.А. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к Амановой М. об устранении препятствий в пользовании и владении лоджией, запрете проникать и пользоваться лоджией, принадлежащей истцу на праве собственности, взыскании расходов за составление иска в размере ... рублей и расходов по уплате госпошлины в размере ... рублей. В обоснование иска указано, что решением суда от **.**.** был установлен порядок пользования квартирой по адресу ..., по которому комната с выходом на лоджию была предоставлена в пользование истца. **.**.** Дмитриев С.А. оформил право собственности на указанную комнату. С **.**.** в квартире (в комнатах ... и ... кв.м) проживает новый собственник Аманова М. которая незаконно пользуется лоджией, проникая туда через окно, размещает там личные вещи, чем нарушает права истца.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Дмитриева С.Н.

В судебном заседании Дмитриев С.А. настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Аманова М. просила в иске отказать.

Третье лицо Дмитриева С.Н. поддержала исковые требования.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.**, вступившим в законную силу, исковые требования Дмитриева С.А., Дмитриевой С.Н., ФИО4 удовлетворены. Признано право пользования в квартире по адресу ... за ФИО4 – комнатами площадью ... кв.м. и ... кв.м., за Дмитриевой С.Н. – комнатой площадью ... кв.м., за Дмитриевым С.А. – комнатой площадью ... кв.м. Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обязана передать указанные комнаты на условиях приватизации Дмитриеву С.А., Дмитриевой С.Н., ФИО4

На основании указанного решения с Дмитриевым С.Н., Дмитриевой С.Н. и ФИО4 заключены договора о передаче комнат в квартире по адресу ... в собственность.

В настоящее время собственниками комнаты по указанному адресу являются: Дмитриев С.А. – комната площадью ... кв.м. с **.**.**, Дмитриева С.Н. – комната площадью ... кв.м. с **.**.**, Аманова М.С. две комнаты общей площадью ... кв.м. с **.**.**.

В соответствии со п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что спорный объект – лоджия в кв. по адресу ... в пользование либо в собственность кому-либо не передавалась. Оплата жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире производится всеми собственниками с учетом общей площади жилого помещения ... кв.м., куда площадь лоджии не включена. У Дмитриева С.А. право собственности на лоджию не зарегистрировано.

Исходя из кадастровых паспортов на комнаты в квартире по адресу ... следует, что лоджия не включена в площадь комнаты площадью ... кв.м., принадлежащей Дмитриеву С.А. либо в площадь какого-либо иного жилого помещения в указанной квартире.

Таким образом, у суда не имеется оснований полагать, что собственник комнаты площадью ... кв.м. Дмитриев С.А. является собственником лоджии и вправе ею единолично пользоваться и распоряжаться. То обстоятельство, что выход из комнаты Дмитриева С.А. на лоджию является единственным в квартире, не является безусловным основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Дмитриева С.А. к Амановой М. об устранении препятствий осуществления права пользования и владения лоджией, запрете проникать и пользоваться лоджией, взыскании судебных расходов размере ... рублей – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2016 года.

Судья А.А. Шерстнёва