Решение по делу № 2-5644/2016 от 13.12.2016

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2016 г.                                    г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ходыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Барановой М.В. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Баранова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение- квартиру указав следующее. 03.02.2005 г. между ней и ООО «Нива-строй» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-простроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения – однокомнатной <адрес> (строительный) на десятом этаже.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2006 года. В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, несет расходы по содержанию квартиры. Однако, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Барановой М.В. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на 10-м этаже жилого <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 03.02.2005 г. между Барановой М.В. и ООО «Нива-строй» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-простроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения – однокомнатной <адрес> (строительный) на десятом этаже.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Ленинском районе г. Самара.

Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – г. Самара, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе.

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Ленинском районе г. Самара.

Распоряжением № от 02.06.2010г. Главы администрации <адрес> г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

30.12.2015г. Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № RU <данные изъяты>.

Судом установлено, что Баранова М.В. полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения, что подтверждается платежными документами.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

В соответствии с технической документацией <адрес>, расположенная на 10 этаже по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, по независящим от нее обстоятельствам.

Учитывая, что истец свои обязательства      полностью исполнила, доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре инвестирования, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в настоящее время окончено, данный объект введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Исковые требования     Барановой М.В. удовлетворить.

Признать за Барановой М.В. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную на 10-м этаже жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2016 года.

     Судья                                                                 О.В. Гороховик