Решение по делу № 2-1384/2019 от 27.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года г. Тольятти Мировой судья судебного участка № 113 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области Винтаев С.Ю.,

При секретаре Прониченко Н.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску  потребительского эксплуатационного кооператива «Крым»,  к Яблоковой Н.И. третье лицо  Гаражно-Строительный кооператив № 60«УТЕС-ПЛЮС» о взыскании членских и иных взносах,

у с т а н о в и л:

В суд от истца поступило заявление о взыскании с ответчика долга за период с  <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере <ДАТА> руб., и государственной пошлины в размере 1544 руб.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

В судебном заседании ответчик Яблокова Н.И. исковые требования признала частично и показала, что задолженность следует взыскать после ввода здания в эксплуатацию.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<ДАТА4> между ГСК «Утес плюс» и Яблоковой Н.И. был заключен договор об участии в строительстве офисного помещения находящегося по адресу ул. <АДРЕС> <НОМЕР> в количестве <АДРЕС> этаже планируемый срок сдачи <ДАТА> год.

Согласно п. 4.5 в сумму договора не входят отделочные работы стоимость сантехники электроприборов, а также  стоимость тепло-электромощностей, которые заказчик выкупает   после завершения строительства.

П.5.1 После выполнения п. 4.5 договора обслуживание комплекса осуществляет  ГСК «Утес плюс» или его подрядные организации.

5.5.3 оплата за использование инженерных сетей по дополнительному соглашению.

Таких соглашений в суд не представлено.

<ДАТА5> между ГСК  «Утес-Плюс»  и ПЭК «КРЫМ»  был составлен договор о передаче в пользование коммунальных ресурсов, согласно которому ГСК <НОМЕР> «Утес-Плюс», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице председателя <ФИО1>, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Потребительский эксплуатационный кооператив «КРЫМ», именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице председателя <ФИО2>, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

В соответствии с настоящим договором Сторона 1 передаёт в пользование Стороне ; все коммунальные ресурсы, имеющиеся в распоряжении Стороны 1, а Сторона 2 обязуется принять коммунальные ресурсы, управлять ими, обслуживать и оплатить их в порядке и размере, установленном настоящим договором. Коммунальные ресурсы в рамках настоящего договора включают в себя: электроснабжение; отопление; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; водоотведение (отвод бытовых стоков).

Разрешение <НОМЕР> от <ДАТА6> на строительство было выдано ГСК «Утес-Плюс», которое продлевалось  до <ДАТА7>

Согласно акта приемки передачи составленным <ДАТА8>  кооператив передал,  а Яблокова Н.И.  приняла нежилое помещение общей площадью 18,4 кв.м., расположенная в осях <АДРЕС> плана БТИ <НОМЕР>, по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС> район, улица <АДРЕС> <НОМЕР>.

В отзыве ответчик указывала, что она не пользуется водой, светом, отопительных приборов нет. Акт приемки она подписала в связи с тем , что председатель «Крыма»  убедил ее, что акт необходимо срочно подписать, так как  представители торгового центра «Пятерочка» будут подписывать документы на аренду. Данные доводы ответчика о мотивах составления акта истцом не опровергнуты.

Согласно искового заявления в  адрес ответчика был направлен договор на обслуживание помещений <НОМЕР>, однако, каких либо доказательств о направлении такого договора в суд не представлено.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Согласно Федерального закона от <ДАТА9> N 214-ФЗ (ред. от <ДАТА10>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с т. 4 установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ч.2 ст.8  Федерального закона от <ДАТА9> N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от <ДАТА11> N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА12> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Согласно "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <ДАТА13>)  в силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом N 214-ФЗ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <НОМЕР> составлен <ДАТА14>

Каких либо расчетов за <ДАТА> года истцом не предоставлено, в связи, с чем с ответчика с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность с <ДАТА> года включительно в размере 12464,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь  ст. ст. 194-198, 199, ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать   с Яблоковой <ФИО3>   в пользу потребительского эксплуатационного кооператива «Крым» сумму основного долга в размере 12464,77 руб. и оплаченную государственную пошлину в размере 498,59 руб.

            В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> обл. через мирового судью, вынесшего решение в течение месяца.

Мотивированное решение составлено <ДАТА15>

Мировой судья                                                                                С.Ю. Винтаев