Решение от 20.03.2014 по делу № 2-1548/2014 (2-11035/2013;) от 20.11.2013

Дело № 2-1548/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2014 года Санкт-Петербург

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прониной А.А.,

при секретаре Булановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климановой Л. А. к ООО «ИСК «ПАРТНЕР» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ между Климановой Л. А. (далее истец) и ООО «ИСК «ПАРТНЕР» (далее ответчик) был заключен Договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества (далее договор об ипотеке) в обеспечение обязательств, принятых на себя ФИО5 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО8 за реестровым № на бланке № (далее Договор займа). Ответчик передал истице в залог по Договору об ипотеке следующее имущество:

- нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже, принадлежащее залогодателю на праве частной собственности в силу свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № (регистрационный номер <данные изъяты>) выданному ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;

- нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на 2-х уровнях (подвал-первый этаж), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности в силу свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № (регистрационный номер <данные изъяты>) выданному ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>.

Существенными условиями Договора об ипотеке являются:

- залогодатель (Ответчик ) передал истице – Залогодержателю в залог недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых на себя гр. РФ ФИО5 по договору Займа от ДД.ММ.ГГГГ года.

- залогом обеспечены обязательства ФИО5 по договору займа, заключенному между Истцом и ФИО5 на сумму займа в размере <данные изъяты>, процентов за пользование займом и санкций за несвоевременную выплату процентов и займа.

- предметом залога является следующее имущество:

Нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже, принадлежащее залогодателю на праве частной собственности в силу свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № (регистрационный номер <данные изъяты>) выданному ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;

Нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на 2-х уровнях (подвал-первый этаж), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности в силу свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № (регистрационный номер <данные изъяты>) выданному ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;

- стоимость заложенного имущества (нежилого помещения №) определена Истцом и Ответчиком в размере <данные изъяты>;

- предмет залога находится у ответчика;

- Залогодержатель вправе в случае неисполнения Заемщиком и Ответчиком обязательства по договору Займа получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества;

- залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту

удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков,

причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение моих необходимых

расходов на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию;

- взыскание на предмет залога может быть обращено и во внесудебном порядке.

Заемщик ФИО5 частично не исполнил свои обязательства по договору Займа.

После уточнения исковых требований истица прости суд: обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залога) от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество Ответчика:

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на 2-х уровнях (подвал-первый этаж), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности в силу свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № (регистрационный номер <данные изъяты>) выданному ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «ИСК «ПАРТНЕР» расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>, а так же расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Согласно выписки из ЕГЮРЛ, местом нахождения ответчика является адрес: <адрес> (л.д. 79-82). По указанному адресу судом неоднократно направлялись судебные извещения, часть из которых вернулись с отметкой об отсутствии такового учреждения (л.д. 72, 77, 90А). У ответчика имеется обязанность, установленная ст.118 ГПК РФ, об уведомлении суда о перемене места нахождения, которая не выполнена. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии ответчика.

Третье лицо надлежащим образом извещено о судебном заседании, в суд не явилось, суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Сторонами не оспариваются заключение Договоров ипотеки и залога, их условия, а потому указанные обстоятельства не вызывают у суда сомнений, принимаются к рассмотрению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств в полном объеме суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истца об обращении взыскания на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Оценщиком имущество не оценивалось, ответчик возражений по стоимости не представил, а потому следует полагать о неоспаривании им таковой.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена устанавливается судом по имуществу - <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, требование истца о взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению (л.д. 3).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и в подтверждение понесенных расходов предоставлены следующие документы: договор на оказание юридических услуг, акты выполненных работ, расписка о получении денежных средств (л.д. 92-99).

При определении размера расходов, связанных с оплатой услуг представителя, подлежащих взысканию в пользу истца, суд учитывает требования закона, сложность дела, фактический объем и характер оказанных представителем услуг, а так же принцип разумности расходов, а потому полагает необходимым взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░░░ (░░░░░░-░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> № (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24.03.2014 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░