Решение по делу № 2-2346/2014 от 19.03.2014

Разрешить публикацию

ф/с Пчелинцевой С.Н.

Дело №2-2346/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2014 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С. Н., при секретаре Кормаковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Л.И. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Горбачева Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец Горбачева Л.И. в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности Балашова Ж.В. явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГг. между Гроссом А.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязалось в будущем заключить с ним договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на <данные изъяты> этаже площадью ориентировочно (с учетом неотапливаемых помещений) <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> при условии внесения Гроссом А.В. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. Гросс А.В. свои обязательства по внесению денежных средств в указанном размере исполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГг. между Гроссом А.В. и Горбачевой Л.И. был заключён договор уступки прав требований № согласованный генеральным директором ООО «<данные изъяты>» ФИО7, по которому права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме были переданы Горбачевой Л.И. Генеральным инвестором и застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> являлось ООО «<данные изъяты>» в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и инвестором ООО «<данные изъяты>», зарегистрированным в Реестре Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Горбачевой Л.И. и ООО «<данные изъяты> был заключён Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №. Согласно данному договору ООО «<данные изъяты>» обязалось передать участнику долевого строительства объект долевого строительства двухкомнатную <адрес> (строительный номер) на 6 этаже, площадью (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес), а она приняла на себя обязательство проинвестировать указанное строительство. Пунктом 7.3. Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок окончания строительства и передачи жилого помещения –ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Горбачевой Л.И., ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о перезачете денежных средств от ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей в счёт выполнения Горбачевой Л.И. условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что обязательства по оплате обязательства по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома она исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты> был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение № в соответствии с условиями названных договоров, право застройки второй очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>». Согласно вышеуказанным документам права (требования), а также условия и обязательства, принадлежащие ранее Обществу с ограниченной ответственность «<данные изъяты>» на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», переходят в полном объеме к новому инвестору Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» как правопреемник по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ не предприняло никаких мер, чтобы завершить строительство второй очереди <данные изъяты> этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передать квартиры гражданам.

Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает её права. Просит признать право собственности на объект, незавершённый строительством - двухкомнатную <адрес> (строительный номер) на <данные изъяты> этаже, площадью (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> по доверенности Головизнин В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты> Комаров Г.А., конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Гроссом А.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключён предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ООО <данные изъяты>» обязалось в будущем заключить договор купли-продажи и передать по акту приема-передачи Гроссу А.В. двухкомнатную <адрес> (строительный номер) на <данные изъяты> этаже площадью ориентировочно (с учетом неотапливаемых помещений) <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес), при условии внесения Гроссом А.В. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.9-10).

Гросс А.В. свои обязательства по внесению денежных средств в указанном размере исполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГг. между Гроссом А.В. и Горбачевой Л. И. был заключён договор уступки прав требований № согласованный генеральным директором ООО «<данные изъяты>» ФИО7, по которому права и обязанности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме были переданы Горбачевой Л. И. (л.д.12,13).

Генеральным инвестором и застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> являлось ООО «<данные изъяты> в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и инвестором ООО «<данные изъяты>, зарегистрированным в Реестре Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26-34).

ДД.ММ.ГГГГ между Горбачевой Л.И. и ООО «<данные изъяты>» был заключён Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №. (л.д.15-22).

Согласно данному договору ООО «<данные изъяты> обязалось передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> (строительный номер) на <данные изъяты> этаже, площадью (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес)., а Горбачева Л.И. приняла на себя обязательство проинвестировать указанное строительство.

Пунктом 7.3. Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок окончания строительства и передачи жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Горбачевой Л.И., ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о перезачете денежных средств от ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей в счёт выполнения Горбачевой Л.И. условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24)

Горбачевой Л.И. обязательства по оплате обязательства по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома исполнены в полном объеме (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.39-44). ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение №, в соответствии с условиями названных договоров, право застройки второй очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты> (л.д.45-50).

Согласно вышеуказанным документам права (требования), а также условия и обязательства, принадлежащие ранее ООО «<данные изъяты> на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», переходят в полном объеме к новому инвестору ООО «<данные изъяты>

Срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ

Обратившись в суд Горбачева Л.И. предъявила к ООО «<данные изъяты>» исковые требования о признании права собственности на объект незавершённый строительством - двухкомнатную <адрес> (строительный номер) на 6 этаже, площадью (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Согласно статье 11 ГК РФ допускается судебная защита гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям участника долевого строительства по созданию объекта долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно строительно-техническому заключению (экспертизы) ЗАО «<данные изъяты>» об определении технического состояния <адрес> (строительный номер) <адрес>, г.ФИО3 <адрес> (вторая очередь), данная квартира находится на стадии строительства, является обособленным объектом строительства. Квартира имеет определенную долю в многоквартирном доме, что подтверждается договором участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес>.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира не является самовольной постройкой. Указанная квартира как обособленный объект строительства не нарушает законные права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью других граждан жилого дома по строительному адресу: <адрес>

В данном случае, <адрес> по строительному адресу: <адрес> является новой вещью, созданной по поручению истца и данное обстоятельство, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, является основанием для возникновения у истца права собственности на данную квартиру.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, требования истца являются законными.

В настоящее время истец лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления им документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» против удовлетворения иска не возражал.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с этим, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбачевой Л.И. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.

Признать за Горбачевой Л.И. право собственности на объект незавершённый строительством – двухкомнатную квартиру № (строительный номер) на <данные изъяты> этаже, площадью (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Федеральный судья С.Н.Пчелинцева

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2014 года.

Федеральный судья С.Н.Пчелинцева