Решение по делу № 2-5079/2016 от 24.02.2016

копия

дело № 2-5079/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черных А.В.,

при секретаре А4,

с участием истца Тукуреева С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тукурееева С.Л. к Фадееву А.С. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Тукуреев С.Л. обратился в суд с иском к Мальцеву Д.И. и Фадееву А.С. о взыскании двойной суммы задатка, указывая, что между ним и ответчиками 29 мая 2015 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Х. В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались заключить в срок до 29 июня 2015 года включительно договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему заключению сторонами договору купли-продажи истец передал ответчику задаток в размере 50 000 рублей, данная сумма входила в стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Однако ответчики уклонились от заключения договора, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере – 100 000 рублей, убытки в виде расходов на заключение договора с агентством недвижимости в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3300 рублей. В последующем истец отказался от исковых требований к Мальцеву Д.И., в связи с чем определением Октябрьского суда г. Красноярска от 18.10.2016 года производство по настоящему гражданскому делу в отношении ответчика Мальцева Д.И. было прекращено.

Истец Тукуреев С.Л. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дополнительно пояснил, что Мальцев Д.И. вернул ему половину задатка, а именно 25000 рублей.

Ответчик Фадеев А.С. в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствие со ст. 113 ГПК РФ, путем направления заказного письма по известному суду адресу места жительства ответчика, которое ответчику не вручено, ввиду неявки ответчика по извещениям за получением направленной в его адрес корреспонденции.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком заказной корреспонденции как нежелание пользоваться своими процессуальными правами и признает уведомление ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать другой стороны заключения основного договора.

В силу чего предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 3, 5 ст. 429 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из материалов дела, 29 мая 2015 года между Тукуреевым С.Л. (покупатель) и Мальцевым Д.И., Фадеевым А.С. (продавцы) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х

В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились, что обязуются в срок до 29 июня 2015 года включительно заключить основной договор купли-продажи выше обозначенного объекта недвижимости, при этом цена продажи квартиры определена в размере 1800000 рублей (п. 3).

Приведенный выше договор содержит указание на продавца конкретных объектов недвижимости и их покупателя, определена их стоимость, согласована дата заключения основного договора и полного расчета покупателя с продавцом, вследствие чего отвечает требованиям, предъявляемым к предварительному к договору и считается заключенным.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

На основании статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Задаток является, согласно статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились, что в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему заключению сторонами договора купли-продажи, Тукуреев С.Л. передает, а Фадеев А.С. и Мальцев Д.И. принимают от покупателя задаток в размере 50 000 рублей, который засчитывается в счет оплаты цены продажи земельного участка и жилого дома (п. 3).

Действующее законодательство не предусматривает императивных правил о заключении соглашения о задатке отдельно от основного договора и не исключает возможности включения условий о задатке в договор, заключенный в письменной форме. При достижении соглашения сторон о задатке необходимо либо наличие договора о задатке, либо указание именно о таком условии в основном договоре, в счет которого уплачивается денежная сумма.

С учетом наличия в предварительном договоре условий о задатке, суд приходит к выводу о наличии между сторонами заключенного в установленном законом порядке соглашения о задатке.

Согласно расписке от 29.05.2015 года ответчики получили от Тукуреева С.Л. денежные средства в сумме 50000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от 29.05.2015 года.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на подписание основного договора в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

При разрешении спора установлено, что основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, между сторонами заключен не был, что сторонами не оспаривалось.

Из содержания условий предварительного договора установлено, что срок заключения основного договора купли продажи определен сторонами до 29 июня 2015 г.

Из текста предварительного договора купли-продажи недвижимости также следует, что сторонами достигнуто соглашение о задатке в размере 50 000 рублей, обеспечивающем исполнение обязательства по заключению в будущем основного договора купли-продажи.

Срок, в который стороны обязались заключить основной договор, истек до обращения стороной предварительного договора в суд. До его истечения ни от истца, ни от ответчика не поступало каких-либо предложений о заключении основного договора, доказательств обратного сторонами вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку в течение установленного предварительным договором срока договор купли-продажи стороны не заключили, при этом ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение о готовности заключить основной договор, следовательно, предварительный договор прекратил свое действие, что порождает для ответчика обязательство по возврату истцу внесенных им в качестве обеспечения обязательств по исполнению договора денежных средств, поскольку из условий договора следует, что указанная денежная сумма подлежала зачету в счет оплаты по основному договору.

Основной договор купли-продажи недвижимости в установленный его участниками срок - до дата не был заключен. При этом ни истец, ни ответчик не направляли друг другу предложение заключить этот договор либо соглашение о продлении срока, в связи с чем, договор о внесении задатка заключенный сторонами в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ, прекратил свое действие 29.06.2015 года.

Доводы, приведенные стороной истца о том, что сделка не состоялась в связи с тем, что ответчики не исполнили обязанность по снятию с регистрационного учета по месту жительства жильцов указанной квартиры, не могут свидетельствовать о виновности стороны продавца в незаключении основного договора, поскольку данные обстоятельства являются независящими от воли сторон, ввиду того, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в отсутствие его волеизъявления возможно только в судебном порядке.

На момент же заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от 29.05.2015 года, стороне истца было известно о наличии иных лиц (кроме собственников), поставленных на регистрационный учет по месту жительства в спорной квартире, о чем свидетельствует п. 7 договора.

Таким образом, в силу положений ч.1 ст. 381 и ст. 416 ГКРФ и невозможности исполнения сделки задаток должен быть возвращен.

Ввиду того, что Мальцев Д.И. вернул половину полученного от Тукуреева С.Л. задатка, с ответчика Фадеева А.С. в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 25000 рублей.

При этом, поскольку, как установлено судом, сделка не состоялась по независящим от сторон обстоятельствам, а также ввиду отсутствия вины ответчика в незаключении договора купли-продажи, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика Фадеева А.С. неустойки, как и убытков, понесенных Тукуреевым А.С. вследствие оплаты услуг по договору на оказание информационных услуг У от 29.05.2015 года, заключенного ИП Климкиной А.С., не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3300 рублей, что подтверждается чеком от 17.02.2016 года. С учетом размера удовлетворяемых исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 950 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Фадеева А.С. в пользу Тукурееева С.Л. задаток в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 950 рублей, а всего – 25950 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна. Подписано председательствующим.

Судья А.В. Черных