Решение по делу № 2-534/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-534/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка

Волгоградской области                                                                    08 декабря 2016 года

    Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего и.о. судьи Поликарпова В.В.,

    при секретаре судебного заседания Арчаковой И.И.,

    с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности на ФИО1, ФИО2 оформить право собственности и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>,

установил:

ФИО3 обратился в суд к ФИО1, ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1 и ФИО2 были составлены два договора купли-продажи жилого дома, площадью 25,3 кв.м., и земельного участка, размером 0,4207 га, расположенных по адресу: <адрес>. За указанный жилой дом истцом ФИО1 были переданы денежные средства в размере 35 000 руб., за земельный участок ФИО2 были переданы денежные средства в размере 5 000 руб., в подтверждение чего была составлена расписка о передаче денежных средств. Ответчики не передали истцу правоустанавливающие документы на домовладение, в связи с чем зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку право собственности ответчиков на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрировано не было. Решением Даниловского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований истца к ФИО1, ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и следующего за жилым домом земельного участка, состоявшейся между ФИО1, ФИО2 и истцом - действительной, признании права собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., и следующего за жилым домом земельного участка, площадью 1 864 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Даниловского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. С 2014 года и по настоящее время ответчики не занимаются оформлением правоустанавливающих документов, ссылаясь на материальные затруднения, решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным. Истец, как добросовестный покупатель, выполнил все условия по оформлению документов на жилой дом и земельный участок, открыто пользуется приобретенными на основании расписок, договоров купли-продажи, актов приема-передачи жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания спорных объектов недвижимости, произвел строительные работы, благоустроил жилой дом, улучшил жилищные условия: провел в дом воду, установив и пробурив скважину. В жилом доме установил ванную, туалет, заменил оконные блоки, произвел внутренние строительные работы: оштукатурил стены в комнатах, наклеил обои, частично заменил полы, забетонировал фундамент и цоколь дома. На земельном участке произвел очистку от дикорастущих деревьев и кустарников, снес пришедшие в негодность хозяйственные постройки, огородил участок металлической сеткой. Просит обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 оформить право собственности и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО8, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования не признает, поскольку исходя из смысла ст. 218 ГК РФ, приобретение имущества в собственность (оформление), а также регистрация права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются правом, а не обязанностью гражданина. Просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования не признает, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Островского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Из смысла названной нормы Кодекса следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена по договору составляет 35 000 рублей. В п.1.2 договора указано, что жилое помещение принадлежит «продавцу» по праву собственности, что подтверждается справкой Островского с/поселения (л.д.20-22).

Кроме того, был составлен акт приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 передала в собственность ФИО3 спорный жилой дом (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, размером 0,4207 га, расположенного по адресу: <адрес>, цена по договору 5 000 рублей. В п. 1.2 договора указано, что земельный участок принадлежит «продавцу» по праву собственности, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27).

Также ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о получении ФИО2 от ФИО3 денежных средств в размере 40 000 рублей за проданный ею земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.19).

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4207 кв.м., что подтверждается копией кадастрового паспорта на земельный участок (л.д.32).

В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 43,4 кв.м. (л.д.33-39).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Островского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Волгоградской области, были зарегистрированы и проживали: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 47-48).

Решением Даниловского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и следующего за жилым домом земельного участка, состоявшейся между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - действительной, признании права собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., и следующего за жилым домом земельного участка, площадью 1 864 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отказано (л.д.41-43).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Даниловского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменении, апелляционные жалобы ФИО3, ФИО2, ФИО1 – без удовлетворения (л.д.44-46).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ свойство исключительности судебного решения тесно связано со свойством преюдициальности, в соответствии с которым вступившее в законную силу решение суда обязательно для суда, рассматривающего другое дело по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда по ранее рассмотренному делу и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Указанные обстоятельства не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица, а также не могут быть оспорены сторонами или их правопреемниками, участвовавшими в предыдущем процессе по тождественному делу (ст. 61 ГПК РФ).

Таким образом, ФИО1 и ФИО2, производя отчуждение указанных объектов недвижимости, не являлись собственниками данного имущества, поскольку право собственности на них не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Действующее гражданское законодательство предусматривает требования к форме и содержанию сделок отчуждения недвижимого имущества, а также требование государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты. Не соблюдение данных правил влечет недействительность либо незаключенность сделки.

Вместе с тем, анализируя вышеприведенные правовые нормы можно сделать вывод о том, что приобретение имущества в собственность является правом гражданина, а не обязанностью. Никто не вправе навязывать гражданину данные действия.

             Оценивая обоснованность исковых требований истца о возложении обязанности на ответчиков оформить право собственности и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что истцом ФИО3 выбран неверный способ защиты нарушенных прав, не соответствующий положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таком положении, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 по заявленным в иске основаниям у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░░░░░░░.                      ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.