Решение от 11.07.2016 по делу № 2-578/2016 от 18.05.2016

Дело № 2-578/16

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2016 года                                                                                    п. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                   Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                                Хусаиновой С.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабаш Евгении Анатольевны к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, ООО «Фактор –Хасан» об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

    Барабаш Е.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 27.07.2009 года между администрацией Хасанского муниципального района и ООО «Сфера» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., находящегося примерно в 37 м. по направлению на северо- запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> ж/д. <адрес>.

    Указанный договор был заключен сроком с 19.06.2009 по 19.06.2019 год, зарегистрирован Управлением Россреестра по Приморскому краю.

    Как указывает истец, при оформлении землеустроительного дела вышеуказанного земельного участка выяснилось, что при поведении землеустроительных работ была допущена кадастровая ошибка, а именно согласно межевому плану от 16.04.2009 года земельный участок оказался сдвинутым к территории асфальтового завода, принадлежащего филиалу Хасанского филиала ОАО «Примавтодор», на земельном участке оказалась часть здания завода площадью 20 см., а также колодец и растяжка трубы завода.

    ООО «Сфера» обратилось в ООО «Фактор –Хасан» с просьбой исправить названную кадастровую ошибку, в связи с чем был 14.09.2009 года был изготовлен новый межевой план с уточненными геодезическими измерениями, данные границы были согласованы со смежным землепользователем- филиалом Хасанского ОАО «Примавтодор».

    На основании соглашения от 24.03.2016 года ООО «Сфера» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка истцу. До настоящего времени земельный участок остался в прежних границах, в связи с чем 11.04.2016 года изготовлен последний межевой план земельного участка в новых границах.

    Решением от 12.05.2016 года Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю отказал истцу в изменении расположения границ спорного земельного участка, разъяснив о необходимости предоставления решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

    Истец просит признать и исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., находящегося примерно в 37 м. по направлению на северо- запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> ж/д. <адрес>.

    В судебном заседании представить истца Дзис В.Ф. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

    Представитель ООО «Фактор- Хасан» Овсянникова Е.А. признала исковые требования.

    Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу части 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Части 1, 3, 9 статьи 38 Закона определяют, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. отдельных точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании статьи 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ООО «Сфера» на основании договора аренды № от 27.07.2009 года, заключенного с администрацией Хасанского муниципального района был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., находящегося примерно в 37 м. по направлению на северо- запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> ж/д. <адрес>.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и его границы были определены на основании межевого плана от 16.04.2009 года. составленного кадастровым инженером ООО «Фактор –Хасан».

Данный земельный участок граничит с границей земельного участка, принадлежащего Хасанскому филиалу ОАО «Примавтодор»

На основании соглашения от 24.03.2016 года ООО «Сфера» передало права и обязанности по договору аренды в отношении вышеуказанного земельного участка Барабаш Е.А.

В судебном заседании установлено, что при осуществлении уточнения границ земельного участка выяснилось, что границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка, принадлежащего Хасанскому филиалу ОАО «Примавтодор», а именно через спорный земельный участок проходят коммуникации, границы были сдвинуты. Данное обстоятельство возникло вследствие допущенной    кадастровым инженером кадастровой ошибки.

Спора о границах земельного участка не имеется, фактические границы спорных земельных участков, местоположение которых сторонами не оспаривается.

11.04.2016 года кадастровым инженером ООО «Фактор – Хасан» 11.04.2016 года подготовлен новый межевой план

В настоящее время истец лишен возможности поставить на государственный кадастровый учет, принадлежащий ей без исправления кадастровой ошибки.

Настоящее решения является самостоятельным основанием исключения сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости в силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», абзаца 3 п. 47 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 года № 42.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░░ –░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 37 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░/░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	X	Y
░1	339774,48	1349031,15
░2	339773,08	13490,36,00
░3	339760,64	1349053,30
░4	339744,39	1349041,73
░5	339752,03	1349024,31

          ░1                          339774,48                                 1349031,15

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25:20:190101:53:

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (S),░.)

░1-░2    -      5,05

░2-░3    - 21,31

░3-░4    -    19,95

░4-░5 -     19,02

░5-░1    -     23,47

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░