Решение по делу № 2-4653/2016 от 23.09.2016

Дело №2-4653/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2016 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Солдатенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луниной И.В. к Кондратову В.В., Куртанидзе Н.Г. о признании недействительными и исключении из ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Лунина И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Кондратову В.В., Куртанидзе Н.Г. и с учетом уточнения исковых требования просит признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ земельных участков – К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Куртанидзе Н.Г., К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику Кондратову В.В., признать за истцом право собственности на земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы данного земельного участка в соответствии с представленным в дело межевым планом, ссылаясь на то, что земельным участком К№ истец владеет на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана в отношении своего земельного участка. Кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков – К№, принадлежащий ответчику Куртанидзе Н.Г., и К№, принадлежащий ответчику Кондратову В.В. В связи с чем, истец лишена возможности осуществить действия связанные с кадастровым учетом своего земельного участка, как этого требует действующее земельное законодательство. С момента выделения истцу земельного участка его площадь не изменялась, границы не переносились, уточняемая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м. Споры по границам отсутствуют.

Истец Лунина И.В. в лице представителя по доверенности ФИО в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики Кондратов В.В. и Куртанидзе Н.Г. в лице представителя по доверенности ФИО не возражал по заявленным истцом исковым требованиям.

3-е лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебном заседании возражало против удовлетворения исковых требований, поскольку нет достаточных оснований полагать о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельных участков ответчиков, на проведении землеустроительной экспертизы не настаивало.

3-е лицо – СНТ «Медики» в судебное заседание не явилось, надлежаще извещалось о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Лунина И.В. является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Земельный участок находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения удостоверенного нотариусом ФИО. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31,35-38).

На земельном участке истца находится 2-хэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на который зарегистрировано за истцом в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка К№ истец в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана (л.д.16).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было уточнено местоположение границ и площади земельного участка, что влечет необходимость внесения уточненных сведений в ГКН, а также выявлена кадастровая ошибка (наложение) в определении координат поворотных точек границ земельных участков с К№ и К№. В заключении кадастровый инженер поясняет, что при проведении кадастровых работ использовался генеральный план разбивки Объединения «Природа», так как с/т «Медики» входят в это объединение. Границы со смежными землепользователями согласовывались в индивидуальном порядке (л.д.22).

Судом установлено, что земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Кондратова В.В., согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Куртанидзе Н.Г., согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Земельные участки К№ и К№, принадлежащие ответчикам по делу, стоят на кадастровом учете с определением границ, запись о границах земельных участков содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости, земельные участки имеют статус ранее учтенные.

Судом выше отмечалось, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка принадлежащего истцу Луниной И.В., кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка К№ и в определении координат характерных точек границ земельного участка К№, которая по заключению кадастрового инженера препятствует истцу Луниной И.В. осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статьей 7 вышеназванного закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

Согласно ч.4 ст.28 вышеназванного федерального закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Доводы стороны истца Луниной И.В. о том, что в сведениях ГКН в записи о местоположении границ земельных участков К№ и К№ имеется кадастровая ошибка, подтверждаются представленным межевым планом земельного участка истца, в частности, заключением кадастрового инженера ФИО

Кроме этого, стороной ответчиков данный факт не оспаривается, подтверждается представленными стороной ответчиков в дело межевыми планами земельных участков – К№ и К№ об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ данных земельных участков.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что земельные участки принадлежащие каждой из сторон по делу являются смежными, по фактическим границам между сторонами по делу – Луниной И.В., Кондратенко В.В. и Куртанидзе Н.Г. споров не имеется, что подтвердила в судебном заседании каждая из сторон, фактические границы земельных участков не соответствуют кадастровым границам.

Уточненные границы земельного участка К№, принадлежащего истцу Луниной И.В. согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с СНТ «Медики» в лице председателя ФИО, споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.26).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Внесение в государственный кадастровый учет уточненных сведений о границах земельного участка К№ не возможно без исключения из ГКН записи о границах земельных участков – К№ и К№.

При таких обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит восстановлению, путем признания недействительными и исключении из состава сведений Государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№ и земельного участка К№.

Удовлетворение исковых требований Луниной И.В. не влечет за собой снятие земельного участка с К№, принадлежащего ответчику Кондратову В.В. и земельного участка с К№, принадлежащего ответчику Куртанидзе Н.Г. с кадастрового учета, удовлетворение иска не изменяет статус данных земельных участков, оставаясь прежним – статус ранее учтенные. В соответствии с требованиями ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ответчики Кондратов В.В. и Куртанидзе Н.Г. вправе в дальнейшем уточнить местоположение границы и площади принадлежащих им земельных участков в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в том числе с соблюдением процедуры согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая все вышеизложенное, принимая во внимание, что фактическая площадь земельного участка К№, находящаяся в пользовании истца составляет <данные изъяты> кв.м (превышение составляет 35 кв.м по сравнению с указанной в правоустанавливающем документе), границы согласованы со смежными землепользователями и споры по фактическим границам отсутствуют, фактические границы ничьих прав и законных интересов не нарушают, находятся в границах СНТ «Медики», то за истцом Луниной И.В. надлежит признать право собственности на земельный участок К№ площадью <данные изъяты> кв.м и установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-26).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в запись ЕГРП и ГКН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.7,16,28,38,45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Луниной И.В. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков:

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Куртанидзе Н.Г.;

- К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кондратову В.В..

Признать за Луниной И.В. право собственности на земельный участок, К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка К№ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: