Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2016 ~ М-1365/2016 от 31.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань    21 апреля 2016 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гайдук А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1546/2016 по иску Котовых С.В., Е.В. к Монахову Е.А. о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л :

    Истцы Котовы С.В., Е.В. обратились в суд с иском к Монахову Е.А. о прекращении обременения - ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> по договору купли-продажи квартиры от <дата>, ссылаясь на то, что <дата> был заключен договор купли-продажи квартиры между истцами и ответчиками. Расчет между сторонами договора производился следующим образом: денежная сумма в размере 1 233 000 рублей передана продавцам Монахову А.А. и Монахову Е.А. до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 567 000 рублей, согласно договору п.2.3. была перечислена на банковские счета на имя продавцов в равных долях по 238 500 рублей после предъявления в Уполномоченный банк и Управление по делам молодежи Администрации городского округа Сызрань Самарской области зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора купли-продажи. В связи с данными обстоятельствами, покупатели Котов СВ., Котова Е.В., Котова М.С. получили свидетельство о государственной регистрации права с обременением: ипотека в силу закона. <дата> была произведена оплата денежных средств путем перечисления с банковского счета покупателя Котова С.В. на счет продавцов Монахова А.А. и на счет Монахова Е.А. в равных долях по 283 500 рублей, то есть свои обязательства покупатели выполнили в полном объеме перед продавцами. В настоящее время истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Сызранский отдел, по вопросу о прекращении обременения: ипотеки в силу закона. Для прекращения обременения: ипотеки в силу закона, необходимо обращение всех сторон, в том числе и продавцов. Истцы обратились к ответчикам и оказалось, что один из продавцов Монахов А.А. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

    В судебном заседании истцы Котовы Е.В. и С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, привели доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, просили прекратить обременение - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, поскольку ипотека полностью погашена.

    Ответчик Монахов Е.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что денежные средства за квартиру получены в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия.

    Суд, заслушав объяснения сторон, проверив письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Вместе с тем, согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от <дата> № ***, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> истцы Котовы С.В. и Е.В. и их несовершеннолетняя дочь Котова М.С. приобрели у Монахова А.А. и Монахова Е.А., в общую собственность (по 1/3 доле в праве каждому) квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г.Сызрань, ул. <адрес>, <адрес>.

Право собственности Котова С.В., Котовой Е.В., а также несовершеннолетней Котовой М.С. на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи квартиры от <дата> Покупатели купили у продавцов указанную квартиру за 1 800 000 рублей.

Согласно п.2.3 названного выше договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 1 233 000 рублей передана продавцам до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 567 000 рублей выделяется Котову С.В., Котовой Е.В. и Котовой М.С.: за счет средств федерального бюджета в размере 151 956 рублей, за счет средств областного бюджета (Самарской области) в размере 333 963 рублей, за счет средств местного бюджета – 81 081 рублей. Во исполнение приведенных выше условий договора купли-продажи квартиры от <дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи об установлении в пользу Монаховых А.А. и Е.А. ограничений (обременений) права – ипотеки в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>

Судом также установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата> истцы исполнили в полном объеме, выплатили ответчикам денежные средства в размере 1 800 000 рублей.

Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени имеется запись о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу Монаховых А.А. и Е.А.

В настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении указанной выше квартиры необходимо поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателей – покупателей по указанному выше договору купли-продажи, и залогодержателей – перечисленных выше продавцов по договору купли-продажи.

Однако, судом установлено, что продавец – Монахов А.А. умер <дата>, в связи с чем снять ограничении (обременение) права : ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, в Сызранский отдел Управления Росреестра по Самарской области не представляется возможным.

Сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу перечисленных выше лиц препятствует истцам в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им объектом недвижимости – квартирой.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией Выписки из ЕГРП, копией договора купли-продажи, копией свидетельства о смерти, копией свидетельства о рождении, сообщениями нотариусов г. Сызрани Самарской области, копией справки о состоянии вклада, копиями сберкнижек, а также объяснениями сторон в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Котовых С.В., Е.В. к Монахову Е.А. о прекращении обременения удовлетворить, прекратить существующие ограничения (обременение)- ипотека в силу закона на квартиру по адресу: г.Сызрань, <адрес> по договору купли-продажи квартиры от <дата>, поскольку в судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата> истцы исполнили в полном объеме, выплатили продавцам денежные средства в размере 1 800 000 рублей, в связи с чем, в силу приведенных выше положений закона, залог прекращается, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу перечисленных выше лиц, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котовых С.В., Е.В. к Монахову Е.А. о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить существующие ограничения (обременение) - ипотека в силу закона на квартиру по адресу Самарская область <адрес> по договору купли-продажи квартиры от <дата>.    

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2016 года

Судья:_______________________Кислянникова Т.П.