Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2011 ~ М-1237/2011 от 10.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Самара гражданское дело № по исковому заявлению Лопуховой З.Б., Мошковской Н.В. к Администрации г.о.Самара, администрации <адрес> г.о.Самара, Лопухову В.В. о признании права собственности на долю в реконструированном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Лопухова З.Б., Мошковская Н.В. обратились в суд с иском к администрации Куйбышевского района г.о.Самара, Лопухову В.В. о признании права общей долевой собственности на <...> доли и <...> доли, соответственно, в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, кроме того, площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...> кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара (л.д.1).

В судебном заседании представитель истцов Конченкова Л.А. исковые требования поддержала, пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лопухову В.Г. и Лопуховой З.Б. принадлежал на праве собственности (в равных долях) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью <...> кв.м, полезной площадью <...> кв.м, находящийся на земельном участке площадью <...> кв.м. После смерти Лопухова В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования на принадлежащую ему <...> долю указанного дома вступила супруга Лопухова В.Г. (истец), Мошковская Н.В. (истец), сын Лопухов В.В. (ответчик). ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым Лопуховой З.Б., Мошковской Н.В., Лопухову В.В. принадлежит на праве собственности <...> доля от <...> доли дома. Однако, в связи с тем, что в доме при жизни Лопухова В.Г. была произведена реконструкция, истцы не могут во внесудебном порядке оформить право собственности на доли дома. Просила исковые требования удовлетворить. Пояснила также, что ответчик Лопухов В.Г. в настоящее время не намерен оформлять право собственности на принадлежащую ему <...> долю дома, однако это не препятствует ему в дальнейшем оформить свои права на долю в реконструированном доме отдельно от истцов.

Представители Администрации Куйбышевского района г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Лопухов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на дом, выслушав пояснения представителя истцов, суд находит исковые требования Лопуховой З.Б., Мошковской Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ У.И.Д. предоставлен в бессрочное пользование под строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности земельный участок, расположенный по адресу по <адрес> (ранее №). После смерти У.И.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования на жилой <адрес> вступила его супруга У.М.Н., что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ У.М.Н. продала <адрес> супругам Лопуховым В.Г. и З.Б. Данные обстоятельства подтверждены представленными представителем истца документами и материалами инвентарного дела (л.д.32, 70-92, 97-98).

Судом установлено, что после смерти Лопухова В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования на принадлежащую ему <...> долю указанного дома вступила супруга Лопухова В.Г. (истец), Мошковская Н.В. (истец), сын Лопухов В.В. (ответчик). ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым Лопуховой З.Б., Мошковской Н.В., Лопухову В.В. принадлежит на праве собственности <...> доля от <...> доли дома, каждому, что подтверждено представленными нотариусом г.Самара К.Т.М. копией наследственного дела (л.д.57-69).

Доля Лопуховой З.Б. составляет <...> доли дома, которая складывается из <...> доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и <...> доли (то есть <...> доля от <...> доли дома), полученной по наследству после смерти Лопухова В.Г. Доля Мошковской Н.В. составляет <...> долю дома (то есть <...> доля от <...> доли дома). Доля Лопухова В.В. составляет <...> долю дома (то есть <...> доля от <...> доли дома).

Установлено, что при жизни Лопухова В.Г. в <адрес> произведена реконструкция. В связи с чем, Лопухова З.Б. и Мошковская Н.В. не могут во внесудебном порядке оформить право собственности каждый на свою долю дома.

Согласно заключениям ООО «Консоль», ООО «Аудит-Безопасность», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструированный жилой <адрес> соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам (л.д.24-29, 30, 106-110).

Установлено также, что реконструированный дом располагается в границах ранее предоставленного земельного участка, споры по границам участка отсутствуют, что подтверждено актом согласовании границ и схемой расположений границ земельного участка (л.д.36, 39).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.44, 55).

Из домовой книги следует, что в <адрес> постоянно зарегистрированы Лопухов В.В. и Лопухова З.Б. (л.д.93-95).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном выше жилом доме произведена реконструкция, общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м, жилая – <...> кв.м, подсобная – <...> кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м, площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...> кв.м (л.д.13-21).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, предоставление земельного участка под строительство дома, использование данного земельного участка по назначению, соответствие реконструированного жилого дома всем, предусмотренным законом нормам и правилам, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Лопуховой З.Б. и Мошковской Н.В. о признании за ними право собственности на доли реконструированного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лопуховой З.Б., Мошковской З.Б. удовлетворить.

Признать за Лопуховой З.Б. право собственности на <...> доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома <...> кв.м, жилая – <...> кв.м, подсобной – <...> кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...> кв.м.

Признать за Мошковской З.Б. право собственности на <...> долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома <...> кв.м, жилая – <...> кв.м, подсобной – <...> кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...> кв.м

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в 10-дневный срок с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий

<...>

копия верна

Судья:

Секретарь: