Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2015 ~ М-915/2015 от 21.07.2015

Дело №2-911/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2015 года г. Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Щеголихиной К.Ю.

с участием прокурора Воронина Е.В.

при секретаре Пепеловой И.В.,

с участием представителя истца Косиковой Н.А., ответчика Найман С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» к Найману Сергею Людвиговичу о выселении, взыскании задолженности, пени,

установил:

ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» обратилось в суд с иском к Найману С.Л. о выселении, взыскании задолженности, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику в пользование была передана принадлежащая ООО «Нарьянмарнефтегаз» <адрес> в г. Нарьян-Маре, с 01.03.2014 между ООО «Нарьянмарнефтегаз» и Найманом С.Л. фактически сложились отношения по коммерческому найму жилого помещения. 11.03.2014 Найман С.Л. обратился с просьбой о заключении с ним договора найма указанного жилого помещения с 01.03.2014, в апреле 2014 копия договора найма была вручена ответчику, однако со своей стороны подписанный экземпляр договора ответчик не возвратил. Вместе с тем, 21.01.2015 Найман С.Л. внес плату за пользование квартирой за период с 01.03.2014 по 30.09.2014 в сумме 144664 руб. 24 коп., что является акцептом оферты по заключению договора. Срок договора найма истек 31.01.2015, однако ответчик жилое помещение не освободил. Кроме того, плату за пользование квартирой Найман С.Л. не вносит, в связи с чем образовалась задолженность. Просил выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения, взыскать задолженность в размере 197384 руб. 27 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 11 148 руб.

В судебном заседании представитель истца Косикова Н.А., действовавшая на основании доверенности, заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала. Пояснила, что задолженность ответчиком до настоящего времени и не погашена, квартира не освобождена, а также имеется задолженность по уплате коммунальных платежей.

Ответчик Найман С.Л. иск признал в части взыскания задолженности за найм и пени, указав, что не производил оплату за найм жилья, поскольку договор коммерческого найма с ним не заключался, условия договора ему неизвестны. Факт законного вселения в жилое помещение, равно как и факт пользования квартирой в спорный период времени, не оспаривал. Пояснил, что внес оплату за 7 месяцев пользования квартирой с 01.03.2014 по 30.09.2014 в сумме 144664 руб. 24 коп., однако договор найма с ним так и не был заключен.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> находилась в собственности ООО «Нарьянмарнефтегаз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2009 №.

05.11.2014 ООО «Нарьянмарнефтегаз» реорганизовано в форме присоединения к ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Согласно Изменениям № к Уставу ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», данное общество является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав ООО «Нарьянмарнефтегаз».

На основании передаточного акта, утвержденного Протоколом внеочередного Общего собрания Участников ООО «Нарьянмарнефтегаз» от 18.07.2014, право собственности на <адрес> в <адрес> передано ООО «ЛУКОЙЛ-Коми».

Свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2015 № № подтверждается, что <адрес> в <адрес> находится в собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Коми».

В судебном заседании установлено, что ответчик Найман С.Л. был вселен в вышеуказанное жилое помещение в 2012 году на основании договора краткосрочного найма, заключенного с прошлым собственником квартиры ООО «Нарьянмарнефтегаз». Срок действия договора был определен до июля 2013 года.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались, иным письменным доказательствам в деле не противоречат, в связи с чем суд считает их установленными.

Таким образом, ответчик был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях и имел право пользоваться квартирой до истечения срока договора найма.

Вместе с тем, по наступлении указанного в договоре срока спорное жилое помещение ответчик не освободил и занимает его до настоящего времени.

Как пояснил в судебном заседании сам ответчик, новый договор найма с ним в настоящее время не заключен, копию договора он не получал, с условиями договора он не ознакомлен. Изложенные обстоятельства также подтверждают отсутствие у Наймана С.Л. права пользования спорной квартирой.

20.04.2015 истец обратился к ответчику с претензией, в которой предложил в досудебном порядке освободить занимаемое жилое помещение и оплатить имеющуюся задолженность за найм и оказанные коммунальные услуги.

Претензия была получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик вселился в спорное жилое помещение по договору краткосрочного коммерческого найма, следовательно, не приобрел права бессрочного пользования жилым помещением.

Срок договора найма истек, договор прекратил свое действие, а потому право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось в силу положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Проживание Наймана С.Л. в жилом помещении без законных оснований препятствует собственнику в реализации правомочий владения, пользования и распоряжения данным помещением по собственному усмотрению, что, в силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, не может быть признано допустимым.

В целях устранения нарушений права собственности истца на спорное жилое помещение ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик, пользуясь предоставленной ему квартирой после истечения срока, на который был заключен договор найма, плату за пользование квартирой не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

Требования истца в части взыскания задолженности в сумме 197384 руб. 27 коп., в том числе за найм жилого помещения 185996 руб. 88 коп., а также пени в размере 11387 руб. 39 коп. ответчик в судебном заседании признал, о чем представил письменное заявление о признании иска в данной части.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая волеизъявление ответчика, направленное на признание иска, оформленное в виде подписанного ответчиком отдельного заявления, приобщенного к материалам дела, суд полагает возможным принять данное признание, поскольку оно при сложившемся споре не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные частью 2 статьи 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны. Признание иска является добровольным.

Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 147 руб. 69 коп., уплаченная им при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» к Найману Сергею Людвиговичу о выселении, взыскании задолженности, пени, удовлетворить.

Выселить Наймана Сергея Людвиговича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Наймана Сергея Людвиговича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» задолженность пользование жилым помещением в размере 197 384 рублей 27 копеек, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 11147 рублей 69 копеек, всего взыскать 208 531 рубль 96 копеек.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий К.Ю. Щеголихина

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2015 года.