Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3958/2017 ~ М-3969/2017 от 05.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3958/17 по иску Шейфера М. С. к ООО «Сфинкс» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Шейфер М.С. обратился в суд с иском к ООО «Сфинкс» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Сфинкс» был заключен договор участия в долевом строительстве №С/14-102.

ООО «Сфинкс» обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к Обществу с уведомлением о расторжении в одностороннем порядке указанного договора и требованием о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, уплаченных в счет цены договора, а также о выплате неустойки в размере <данные изъяты> руб. Однако, полученное ответчиком уведомление, оставлена без внимая.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и Шейфером М.С. заключен договор долевого участия в строительстве трехсекционного жилого дома с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>.

В соответствии с которым Шейфер М.С. принял участие в строительстве указанного жилого дома, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на 14-м этаже, общей площадью 25,81 кв.м.

По условиям п. 3.1 цена договора составляет 1 950 000 рублей и оплачена истцом полностью, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательство по данному договору истцом выполнены в полном объёме, доля в вышеназванном доме оплачена полностью и в срок, обусловленном договором.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст.8).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст. 8).

Из п. 2.1 Договора следует, что жилой дом в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ А объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в п. 2.2 Договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства (ч.2 ст.9).

Шейфер М.С. направил ООО «Сфинкс» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора №С/14-102 от ДД.ММ.ГГГГ, возврате денежных средств в сумме <данные изъяты>., неустойки в размере <данные изъяты>. в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта.

Уведомление ООО «Сфинкс» было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств о том, что ООО «Сфинкс» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также передачи спорной квартиры истцу, суду не предоставлено. Обстоятельств, свидетельствующих о возврате истцу как участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 950 000 руб.

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с чем в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 4 750 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ №░/14-102 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                             ░.░.░░░░░░░░