Решение по делу № 2-2645/2013 от 20.08.2013

К делу № 2-2645/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

г-к. Анапа 30 сентября 2013 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующей     Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Бурцевой М.В.,

с участием истца Кожемякина В.П., его представителя Бартош Ю.Е., действующего по устному ходатайству, представителя ТСЖ «Факел» Максимюк С.Н., действующего на основании доверенности от 4.09.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотарев Н.А., Кожемякина В.П. к ТСЖ «Факел» о признании недействительным решения правления ТСЖ «Факел»,

УСТАНОВИЛ:

Золотарев Н.А. и Кожемякин В.П. обратились в суд с иском к ТСЖ «Факел» о признании недействительным решения правления ТСЖ «Факел» № 22 от 28.07.2011 года. В обоснование иска указали, что 20.07.2013г. Золотарев Н.А. стало известно, что на основании решения правления № 22 от 28.07.2011 года ТСЖ «Факел» занимает часть технического подвала дома <адрес>, в г.Анапа под мастерские, общей площадью 130 кв.м., находящееся под 1 и 2 подъездами и отделенные от остального дома деформационным швом. Правление ТСЖ «Факел» фактически распорядилось собственностью жильцов данного многоквартирного дома, не имея на это законных полномочий. Собственники жилых помещений в указанном доме лишены права владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. Размещение столярной и слесарной мастерских, хранение материальных ценностей в указанном техническом подвальном помещении подвергает опасности жизнь и здоровье жильцов. В связи с чем, просят суд, признать недействительным решение правления № 22 от 28.07.2011 года ТСЖ «Факел» об использовании южной части технического подвала дома <адрес>, в г.Анапа, для размещения столярной, слесарной мастерских, кладовок и хранения материальных ценностей, и обязать ТСЖ «Факел» полностью освободить данную часть технического подвала от мастерских, кладовок, обслуживающего персонала, а также от материальных ценностей и оборудования, состоящих на балансе ТСЖ.

В судебном заседании истец Кожемякин В.П. и его представитель Бартош Ю.Е. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Истец Золотарев Н.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ТСЖ «Факел» в судебном заседании просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Кожемякин В.П. является собственником квартиры №, а Золотарев Н.А. собственником квартиры <адрес> г-к Анапа.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Протоколом № 1 от 20.10.2008 года решения общего собрания членов Товарищества собственников жилых помещений многоквартирных домов по адресу: г.Анапа, <адрес> и <адрес> было создано ТСЖ «Факел», Устав которого был утвержден председателем Правления ТСЖ «Факел» Кожемякиным В.П. – истцом по данному иску.

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Факел», указанное товарищество создано для: совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>, в том числе дома №, обеспечения эксплуатации этого комплекса; владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом; осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости (в конодминиуме); обеспечения надлежащего противопожарного, экологического, технического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания дома и придомовой территории.

В соответствии с пп.11 п.8.2 Устава к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесено принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

    Решение заседания правления ТСЖ «Факел» № 22 от 28.07.2011 года о закреплении за ТСЖ «Факел» южной части подвального помещения дома <адрес> для размещения столярной, слесарной мастерской и хранения материальных ценностей для текущего ремонта ТСЖ принято в соответствии с Уставом ТСЖ «Факел».

Доводы истца ТСЖ «Факел» о незаконности Устава и неосведомленности об его содержании противоречат материалам дела. Как указывалось выше, Устав подписывался Кожемякиным В.П., который на момент его утверждения являлся председателем правления ТСЖ «Факел».

Истцы заявили о недействительности данного решения правления со ссылкой на нарушения данным решением их прав, как собственников данного жилого дома на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им общедолевым имуществом.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Анапского городского суда от 23.04.2013г. по делу № 2-1213/13 по иску Кожемякина В.П. к ТСЖ «Факел» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлены полномочия ТСЖ. Товарищество собственников жилья на законных основаниях использует южную часть подвального помещения дома <адрес> для реализации уставных задач и с целью обеспечения деятельности технической службы ТСЖ.

При этом, ТСЖ «Факел» создано по согласию всех участников общей долевой собственности, а его деятельность осуществляется в соответствии с Уставом, согласно которому деятельность товарищества осуществляется в интересах всех собственников жилых помещений и участников общей долевой собственности различных вспомогательных помещений, в том числе подвалов, технических этажей, лифтов и т.д.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как видно из технического паспорта жилого помещения квартиры <адрес>, составленного по состоянию на 18.11.1998г. Кожемякину В.П. принадлежит площадь МОП в праве общей долевой собственности по зданию 7,0 кв.м.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцами не представлено в суд доказательств, что они является собственником долей именно в подвальном помещении <адрес>.

Таким образом, суд не усматривает нарушений прав истцов указанным решением правления № 22 от 28.07.29011г. ТСЖ «Факел» и оснований для признания его недействительным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» № 22 ░░ 28.07.2011 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: