Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23587/2019 от 30.05.2019

Судья Остапенко Л.Ю. Дело № 33-23587/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«18» июля 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Кияшко Л.В., Ждановой О.И.,

по докладу Кияшко Л.В.

при секретаре – < Ф.И.О. >3

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >4 на решение Крыловского районного суда Краснодарского края от 4 апреля 2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

< Ф.И.О. >5 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Решением Крыловского районного суда Краснодарского края от <...> иск < Ф.И.О. >5 удовлетворен.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >4 просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило было при обычных условиях гражданского оборота, если бы его правок было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Кроме того, для применения положений ст. 380, 381 Гражданского кодекса РФ юридически значимым обстоятельством является установление заключения между сторонами договора, ответственной стороны за неисполнение договора купли-продажи· истица или ответчиков или обеих, или отсутствие вины как истца, так и ответчиков вследствие невозможности исполнения договора или при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон. От установления указанных обстоятельств зависят последствия прекращения и неисполнения обязательства.

< Ф.И.О. >5 являлся бывшим собственником, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, <...>, б/у, 57.

<...> < Ф.И.О. >5 заключил с < Ф.И.О. >4 договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец передал в собственность жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: Краснодарский край, Крыловский. район, <...>, б/у, 57.

Из п. 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2017г. следует, что по соглашению сторон цена передаваемого недвижимого имущества составляет 360000 рублей.

Согласно п. 2.2. указанного договора оплата стоимости приобретаемого покупателем недвижимого имущества производится следующим образом: земельный участок за счет личных средств, в сумме 9974 рубля, которые оплачены продавцу до заключения настоящего договора, жилой дом за счет денежных средств, в размере 350 026 рублей, предоставленных на покупку указанного в настоящем договоре жилого дома, по договору о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимости <...> от <...>, заключенному с КПК «Эксперт Финанс» в течение 60 банковских дней, после предоставления покупателем выписки о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, являющегося предметом настоящего договора, в КПК «Эксперт Финанс».

<...> указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и (картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на домовладение от истца к ответчикам, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на обороте договора купли-продажи и не оспаривается сторонами.

По форме и содержанию договор купли-продажи недвижимого имущества от <...>, заключенный сторонами по делу, соответствует требованиям ст. 161,550, 551, 558 Гражданского кодекса РФ.

При этом указанный договор купли-продажи, условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.

<...> < Ф.И.О. >5 не получив в качестве оплаты за проданный жилой дом денежных средств направил ответчице претензию с требованием об оплате, в случае не оплаты < Ф.И.О. >5 уведомил о намерении обраться за расторжением договора, претензия оставлена ответчицей без исполнения, денежные средства, как об этом указано представителем истица продавцу не поступили.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоял ось расторжение договора.

В силу ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104, ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требования о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушений.

Как следует из материалов дела существенным нарушением ответчицей условий договора и причинения истцу значительного ущерба, является сам факт длительной неоплаты ответчиками приобретенного имущества.

Анализ указанных норм в совокупности с установленными данными позволяют прийти к выводу о необходимости расторжения сделки, так как сторонами при ее заключении не соблюдены существенные условия.

В соответствии ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, поскольку предусмотренных законом оснований для освобождения от неустойки, штрафа при рассмотрения настоящего гражданского дела, не установлено.

Доводы жалобы об утверждении мирового соглашения не нашли подтверждения в суде апелляционной инстанции, поскольку сторонами не представлен проект мирового соглашения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, судом не было допущено.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены или изменения у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Крыловского районного суда Краснодарского края от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: