Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2021 ~ М-826/2021 от 18.03.2021

    Дело № 2-1607/2021

    24RS0028-01-2021-001520-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года                                                                                         г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Орловой И.А.,

при секретаре Антипине Э.А.,

с участием представителя истца ООО УК «СуперСтрой» ФИО11,

ответчика Чичковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания СуперСтрой» к Непомнящих Дмитрию Викторовичу, Непомнящих Валентине Антоновне, Чичковой Марии Алексеевне, Чичкову Алексею Николаевичу, Зайцевой Людмиле Николаевне, Марковской Наталье Сергеевне, Смирновой Рузанне Хамзаевне о возложении обязанности по обеспечению доступа к местам общего пользования- межквартирной лестничной площадке,

                                                             УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СуперСтрой» обратилось в суд с иском к Непомнящих В.А., Непомнящих Д.В., Чичковой М.А., Чичкову А.Н., Зайцевой Л.Н., Марковской Н.С., Смирновой Р.Х. о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную перегородку. Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что ООО УК «СуперСтрой» управляет многоквартирным домом, расположенном в <адрес> осуществляет в отношении собственников многоквартирного дома начисление, сбор и истребование платы за содержание помещения, за жилищно- коммунальные услуги, иных платежей на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН собственниками <адрес> в <адрес> являются Зайцева Л.Н., Марковская Н.С.; собственником жилого помещения № <адрес> в <адрес> является Чичкова М.А., собственниками жилого помещения № <адрес> в <адрес> являются Непомнящих Д.В., Непомнящих В.А.; собственником жилого помещения № по <адрес> является Смирнова Р.Х. Собственники и зарегистрированные лица в помещениях № по <адрес> ограничили доступ к местам общего пользования, а именно к межквартирной лестничной площадке путем установки металлической двери с замком. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам предписания заказным письмом с уведомлением по известным адресам, с требованием по обеспечению доступа к местам общего пользования. Сотрудниками управляющей организации был составлен акт визуального осмотра об установлении факта ограничения доступа к местам общего пользования. Требования, изложенные в предписании собственниками не исполнены.

Просит возложить обязанность на ответчиков Чичкову А.М., Чичкова А.Н., Непомнящих В.А., Непомнящих Д.В., Зайцеву Л.Н., Марковскую Н.С., Смирнову Р.Х. по обеспечению доступа к местам общего пользования- межквартирной лестничной площадке; обязать ответчиков произвести демонтаж металлической двери, установленной ответчиками в пятом подъезде на девятом этаже на лестничной клетке и препятствующей доступу к местам общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Представитель истца ООО УК «СуперСтрой» ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему, пояснила, что до настоящего времени металлическая решетка на лестничной площадке ответчиками не демонтирована, выданное ими ранее предписание также не исполнено.

    Ответчик Чичкова М.А. в судебном заседании пояснила, что металлическая решетка на межквартирной лестничной площадке была установлена много лет назад, кем была установлена ей неизвестно, документов на установку решетки у неё нет, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

    Ранее в судебном заседании ответчики Марковская Н.С., Зайцева Л.Н. возражали против демонтажа металлической решетки пояснив, что решетка была установлена более 30 лет назад, разрешения на установку данной решетки нет. Данная решетка необходима для обеспечения безопасности, поскольку в подъезде бывают незнакомые люди. Смирновой Р.Х. на момент приобретения <адрес> было известно о наличии на этаже металлической решетки.

    В судебное заседание ответчики Непомнящих Д.В., Непомнящих В.А., Чичков А.Н., Зайцева Л.Н., Марковская Н.С., Смирнова Р.Х. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка в суд ответчика, неполучение им почтовой корреспонденции - является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи полагая, что ответчики Непомнящих Д.В., Непомнящих В.А., Чичков А.Н., Зайцева Л.Н., Марковская Н.С., Смирнова Р.Х., не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика Чичкову М.А., исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных прав гражданских прав.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3); выбор способа управления многоквартирным домом (п.4).

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО УК «СуперСтрой» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО УК «СуперСтрой» осуществляет управление указанным жилым домом.

Согласно выпискам из ЕГРН Непомнящих Д.В., Непомнящих В.А. являются собственниками <адрес>, распложенной по адресу: <адрес>; собственником <адрес> в <адрес> является Смирнова Р.Х.; Чичкова М.А., Чичков А.Н. являются собственниками <адрес>, распложенной по адресу: <адрес>; собственниками <адрес> в <адрес> являются Зайцева Л.Н., Марковская Н.С.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Смирнова Р.Х. обратилась в ООО УК «СуперСтрой» с заявлением, в котором просила предоставить информацию о законности установки на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> ограждения в виде металлической решетки.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения мероприятий по осмотру жилого фонда – <адрес>, было установлено, что в 5 подъезде на 9 этаже установлена металлическая перегородка с запирающим устройством, за перегородкой расположены №, которая ограничивает доступ к общедомовому имуществу, что подтверждается актом об установлении факта самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером ООО УК «СуперСтрой».

ООО УК «СуперСтрой» ДД.ММ.ГГГГ в адрес Чичковой М.А., Чикова А.Н., Непомнящих Д.В., Непомнящих В.А., Зайцевой Л.Н., Марковской Н.С. было направлено предписание с требованием об устранении нарушений жилищного законодательства.

Предписание ООО УК «СуперСтрой» ответчиками не исполнено, что подтверждается актами визуального осмотра, фотофиксацией от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлено что металлическая перегородка установлена незаконно, без разрешительных документов. Данное обстоятельство ответчиками при рассмотрении дела не оспаривалось

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчики произвели установку металлической решетки, установленной в пятом подъезде на девятом этаже на лестничной клетке в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес>, что является ограничением права собственности (право пользования, распоряжения, владения) на общее имущество многоквартирного дома собственников помещений в указанном доме, в результате которой присоединили к своему жилому помещению часть общего имущества жилого дома, что требует согласия всех собственников, проживающих в многоквартирного.

Однако, установлено, что такого согласия ответчики от собственников дома не получали, общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу не проводилось.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что установка перегородки согласована в установленном законом порядке и в результате установки этой перегородки не нарушены права других собственников и норм действующего законодательства, суд полагает необходимым требования ситца удовлетворить, признать установку металлической решетки в пятом подъезде на девятом этаже на лестничной клетке в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес> незаконной, возложив на ответчиков обязанность обеспечить доступ к местам общего пользования- межквартирной лестничной площадке, путем демонтажа за счет собственных средств металлической решетки, установленной в пятом подъезде на девятом этаже на лестничной клетке в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ, исполнение решения связано с моментом вступления его в законную силу.

При этом, по смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств, в частности, необходимости времени для выполнения демонтажа металлической решетки, суд полагает возможным установить для ответчиков месячный срок для исполнения возложенных на них обязанностей, со дня вступления решения суда в законную силу, принимая во внимание разумность его пределов, а также объективную необходимость защиты нарушенных прав собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО УК «СуперСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания СуперСтрой» удовлетворить.

Обязать ответчиков Непомнящих Дмитрия Викторовича, Непомнящих Валентину Антоновну, Чичкову Марию Алексеевну, Чичкова Алексея Николаевича, Зайцеву Людмилу Николаевну, Марковскую Наталью Сергеевну, Смирнову Рузанну Хамзаевну обеспечить доступ к местам общего пользования- межквартирной лестничной площадке, путем демонтажа за счет собственных средств металлической решетки, установленной в пятом подъезде на девятом этаже на лестничной клетке в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Непомнящих Дмитрия Викторовича, Непомнящих Валентины Антоновны, Чичковой Марии Алексеевны, Чичкова Алексея Николаевича, Зайцевой Людмилы Николаевны, Марковской Натальи Сергеевны, Смирновой Рузанны Хамзаевны в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания СуперСтрой» государственную пошлину 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска.

Копия верна.

Подлинный документ находится в деле № 2-1607/2021

Судья                                                                                      И.А. Орлова

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2021 года.