Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2012 ~ М-127/2012 от 30.01.2012

Дело № 2-162/237 - 2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2012 года          г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при секретаре Мищенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Юлии Николаевны и Пахомова Николая Михайловича к Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Пахомова Ю.Н. и Пахомов Н.М. обратились в суд с иском к Администрации Винниковского сельсовета Курского района о признании права общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. (далее квартира).

В судебном заседании истец Пахомов Н.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в спорной квартире они постоянно проживают с 1989 года, в которой они также были зарегистрированы по месту жительства: Пахомова Ю.Н. с 01.12.1997 года, Пахомов Н.М. - с момента получения паспорта - 23.05.2005 года. Истица Пахомова Ю.Н. с 1976 года по 1977 год была зарегистрирована в <адрес>, а истец Пахомов Н.М., фактически проживая в спорной квартире до получения паспорта 23.05.2005 года, регистрации по месту жительства вообще не имел.

На данный момент квартира находится в муниципальной собственности Винниковского сельсовета Курского района Курской области. Ранее истцы участия в приватизации жилых помещений никогда не принимали. Кроме истцов в спорной квартире иных проживающих либо зарегистрированных по месту жительства лиц не имеется.

Решив воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры, они обратились с соответствующим заявлением в Администрацию Винниковского сельсовета Курского района Курской области, но получили устный отказ, мотивированный тем, что за Винниковским сельсоветом в установленном порядке не зарегистрировано право муниципальной собственности на квартиру, в связи чем передать эту квартиру истцам по договору приватизации не представляется возможным.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Пахомов Н.М. просил признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на спорную квартиру в порядке приватизации.

Истец Пахомова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал об отсутствии у него возражений относительно заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Объяснениями истца Пахомова Н.М. и справками Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что истцы Пахомова Ю.Н., <данные изъяты> года рождения, и Пахомов Н.М. <данные изъяты> года рождения, в спорной квартире фактически постоянно проживают с 1989 года по настоящее время. В этой квартире они также были зарегистрированы по месту жительства: Пахомова Ю.Н. с 01.12.1997 года, Пахомов Н.М. - с момента получения паспорта - 23.05.2005 года. Истица Пахомова Ю.Н. с 1976 года по 1977 год была зарегистрирована в <адрес>, а истец Пахомов Н.М., фактически проживая в спорной квартире до получения паспорта ДД.ММ.ГГГГ, регистрации по месту жительства вообще не имел. При этом ранее истцы на территории Винниковского сельсовета Курского района Курской области участия в приватизации жилых помещений не принимали.

В паспортах граждан РФ Пахомовой Ю.Н. и Пахомова Н.М. имеются отметки о регистрации по месту жительства в спорной квартире соответственно с 01.12.1997 года и с 23.05.2005 года.

Согласно справкам Администрации Винниковского сельсовета Курского района от ДД.ММ.ГГГГ № и справки - лицевого счета МУП ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире кроме двух истцов, другие лица по месту жительства не зарегистрированы и не проживают.

В уведомлении Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру. Как следует из кадастрового паспорта на спорную квартиру, составленного ДД.ММ.ГГГГ и справки Курского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ данные о собственниках квартиры в БТИ отсутствуют.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справки Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ от МУП ЖКХ Курского района в муниципальную собственность МО «Винниковский сельсовет» в числе иного имущества был передан жилой двухквартирный дом <адрес>, в котором расположена спорная квартира, и который до настоящего времени продолжает находится на балансе сельсовета.

Факт принятия решения о передаче жилого помещения в муниципальную собственность сельсовета предполагает изменение статуса данного жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанное жилое помещение утрачивает свой прежний статус, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Как следует из материалов дела, спорная квартира не относится к жилому помещению специализированного жилищного фонда (ст. 92 ЖК РФ), а также к категории иных жилых помещений, не подлежащих приватизации (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Таким образом, судом установлено, что истцы никогда ранее участия в приватизации жилья не принимали и на момент рассмотрения дела вдвоем проживают в квартире, к правоотношениям по пользованию которой применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и согласны на передачу спорной квартиры в порядке приватизации в их общую долевую собственность.

Учитывая изложенное, устный отказ Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области истцам в приватизации спорной квартиры в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру, является незаконным, поскольку Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подобного основания для отказа в приватизации жилого помещения не предусматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: