Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2017 ~ М-935/2017 от 25.08.2017

    Дело №2-970/2017

РЕШЕНИЕ                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября    2017 года                                                                г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи                                                         Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                                    Извозчиковой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алтуховой Л. А., Мананникова В. В., Алтуховой Е. П., Логвина А. В., Логвиной Н. А., Логвиной Л. Н., Логвина Д. А. и Мананниковой Ю. В. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре,

установил:

истцы обратились в суд с иском, указывая, что по данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом <адрес> значится за: Логвиным А. В., Логвиной Л. Н., Логвиной Н. А., Логвиным Д. А., Алтуховой Л. А., Мананниковым В. В., Алтуховой Е. П., Мананниковой Ю. В. по 1/8 доле за каждым на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.11.1998г.

Жилой дом находится на земельном участке площадью 2459 кв.м.

По утверждению истцов, жилой дом состоит из двух изолированных частей, условно обозначенных квартирами №1 и №2.

Часть жилого дома литеры «AAlaal» (условно обозначенной квартира №1), состоящая из: прихожей № 1 - 7,7 кв.м, кухни № 2 - 8,3 кв.м, жилой комнаты № 3 - 8.0 кв.м, жилой комнаты № 4 - 16,5 кв.м, жилой комнаты № 5 - 7,6 кв.м, ванной № 6 - 4,2 кв.м, веранды № 7 - 4,2 кв.м, веранды № 8 - 3,6 кв.м, площадью всех частей здания 60,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 52,3 кв.м, жилой площадью 32,1 -кв.м, подсобной -20,2 кв.м,    находится в пользовании Логвина А.В., Логвиной Л.Н., Логвиной Н.А., Логвина Д.А.

Частью жилого дома литеры «АА2аА3»(условно обозначенной квартира № 2), состоящей из: топочной № 1 - 7,2 кв.м, прихожей № 2 № 2 - 7,3 кв.м, жилой комнаты № 3 - 7,4 кв.м, жилой комнаты № 4 - 16,9 кв.м, жилой комнаты № 5 - 8,0 кв.м, кухни № 6 - 8,1 кв.м, ванной № 7 - 4.0 кв.м, площадью всех частей здания 58,9 кв.м, общей площадью жилого помещения - 58,9 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, подсобном 26,6 кв.м пользуются Алтухова Л.А., Мананников В.В., Алтухова Е.П. и Мананникова Ю.В.

Как указывают истцы, в настоящее время они намерены распорядиться своими частями жилого дома, но это не предоставляется возможным сделать по причине того, что в обеих частях дома произведено переустройство. В литере «А1» Логвиными произведено переустройство: оборудована ванная комната. В литерах «А2,А3» Алтуховыми и Мананниковыми установлены топочная и кухня.

За счет указанного переустройства изменилась общая площадь дома.

В настоящее время истцы хотят, чтобы был осуществлен раздел жилого дома в натуре, в связи с чем они обратились в суд с требованиями: сохранить жилое помещение литеры «АА1 А2А3аа1» в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 119,0 кв.м, общей площадью 111,2 кв.м, из них жилой - 64,4 кв.м, подсобной - 46,8 кв.м в перепланированном состоянии и произвести в натуре раздел указанного жилого дома по следующему варианту:

- выделить в собственность Логвину А. В., Логвиной Л. Н., Логвиной Н. А., Логвину Д. А. часть жилого помещения лит. «АА1аа1», состоящую из: прихожей № 1 - 7,7 кв.м, кухни № 2 - 8,3 кв.м, жилой комнаты № 3 - 8.0 кв.м, жилой комнаты № 4 - 16,5 кв.м, жилой комнаты № 5 - 7,6 кв.м, ванной № 6 - 4,2 кв.м, веранды № 7 - 4,2 кв.м, веранды № 8 - 3,6 кв.м, площадью всех частей здания 60,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 52,3 кв.м, жилой площадью 32,1 -кв.м, подсобной -20,2 кв.м с последующим определением долей жилого дома каждого собственника в прежних долях по ? доли за каждым;

-выделить в собственность Алтуховой Л. А., Мананникову В. В., Алтуховой Е. П., Мананниковой Ю. В. часть жилого дома литеры «АА2аА3», состоящую из: топочной № 1 - 7,2 кв.м, прихожей № 2 № 2 - 7,3 кв.м, жилой комнаты № 3 - 7,4 кв.м, жилой комнаты № 4 - 16,9 кв.м, жилой комнаты № 5 - 8,0 кв.м, кухни № 6 - 8,1 кв.м, ванной № 7 - 4.0 кв.м, площадью всех частей здания 58,9 кв.м, общей площадью жилого помещения - 58,9 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, подсобном 26,6 кв.м с последующим определением долей жилого дома каждого собственника в прежних долях по ? доле за каждым.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела в суде извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом <адрес> по учетным данным филиала БТИ Борисоглебского района Воронежской области (справка БТИ № 2456 от 13.12.2016 г.) значится за Логвиным А. В., Логвиной Л. Н., Логвиной Н. А., Логвиным Д. А., Алтуховой Л. А., Мананниковым В. В., Алтуховой Е. П., Мананниковой Ю. В. по 1/8 доле за каждым на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.11.1998г (л.д.9).

В указанном жилом доме без соответствующей разрешительной документации Логвиными в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство в жилом помещении лит. «АА1аа1»,    которое заключается в переоборудовании помещения холодной пристройки лит. «а» в пристройку жилую лит. А1» без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В лит. «а1» размещена ванная (совмещённый санузел) №6. В результате переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения лит. «АА1аа1» и составила 52,3 кв.м, из них жилая площадь составила -32,1 кв.м с увеличением на 0,4 кв.м за счет пересчета площади комнаты №5.

В свою очередь также в целях улучшения жилищных условий в жилом помещении лит. «АА2А3» Алтуховыми и Мананниковыми произведено переустройство, которое заключается в переоборудовании помещения холодной пристройки лит. «а1» в пристройку жилую лит. «А2» без увеличения внешних ее габаритов и нарушения несущих конструкций. В лит. «А1» размещена ванная (совмещенный санузел) №6. По планировочному решению ванная №7 сообщается с прихожей № 2 за счет существовавшего ранее между ними дверного проема. Кроме того, осуществлена реконструкция с увеличением внешних габаритов жилого помещения за счет возведения пристройки лит. «А3» из блоков со сносом прежней холодай кирпично-деревянной пристройки лит. «а3».

В результате переустройства и реконструкции увеличилась общая площадь помещения лит. «АА2А3» и составила- 58,9 кв.м, из них жилая площадь - без изменений и составила-32,3 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, составленного специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 25 октября 2016г., площадь жилого дома лит. «АА1А2А3аа1», расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 119,0 кв.м, общей площадью 111,2 кв.м, из них жилой - 64,4 кв.м, подсобной - 46,8 кв.м, при этом общая площадь части жилого дома лит. «АА1аа1», занимаемой Логвиными, составила 52,3 кв.м, жилая-32,1 кв.м, а общая площадь части жилого дома лит. «АА2А3», занимаемой Алтуховыми и Мананниковой, составила 58,9кв.м, жилая-32,3 кв.м (л.д. 14-19).

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от 10.09.2017 г. жилой дом лит. «АА1а2А3аа1» общей площадью 111,2 кв.м, из них жилой-64,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение лит. «АА1аа1» общей площадью 52,3 кв.м, из них жилой-32,1 кв.м (Логвиных) и жилое помещение лит. «АА2А3» общей площадью 58,9 кв.м, из них жилой-32,3 кв.м (Алтуховых и Мананниковой).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> раздел жилого дома лит. «АА1А2А3аа1» общей площадью 111,2 кв.м, из них жилой - 64,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в общую долевую собственность Логвину А. В., Логвиной Л. Н., Логвиной Н. А. и Логвину Д.А. их части жилого дома, имеющей литеры « AA1aa1» общей площадью 52,3 кв.м, в том числе жилой - 32,1 кв.м, а с учётом всех её частей - 60,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 7,7 кв.м, кухни № 2 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 8,0кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 7,6 кв.м, ванной № 6 площадью 4,2 кв.м, веранды № 7 площадью 4,2 кв.м в лит. «а» и веранды № 8 площадью 3,6 кв.м в лит. «а1», а в общую долевую собственность Алтуховой Л.А., Алтуховой Е.П., Мананникову В.В. я Мананниковой Ю.В. части того же дома, имеющей лит. «АА2А3» общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой - 32,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: топочной № 1 площадью 7,2 кв.м, прихожей № 2 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 8,0 кв.м, кухни № 6 площадью 8,1 кв.м и ванной № 7 площадью 4,0 кв.м, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1А2А3аа1», возможен при условии достижения мирового соглашения на совместное пользование одним общим для двух частей дома выгребом лит. «Г5», расположенным на дворовой территории.

Каждая выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным входом, имеющая индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, кроме общего выгреба.

Таким образом, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по описанному варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Алтуховой Л. А., Мананникова В. В., Алтуховой Е. П., Логвина А. В., Логвиной Н. А., Логвиной Л. Н., Логвина Д. А. и Мананниковой Ю. В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «АА1а2А3аа1» общей площадью 111,2 кв.м, из них жилой-64,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Разделить в натуре блокированный жилой дом лит. «АА1а2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность по ? доле за каждым Логвину А. В., Логвиной Л. Н., Логвиной Н. А. и Логвину Д. А. часть жилого дома, занимаемую ими в лит. «AA1aa1» общей площадью 52,3 кв.м, в том числе жилой - 32,1 кв.м, а с учётом всех её частей - 60,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 7,7 кв.м, кухни № 2 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 8,0кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 7,6 кв.м, ванной № 6 площадью 4,2 кв.м, веранды № 7 площадью 4,2 кв.м в лит. «а» и веранды № 8 площадью 3,6 кв.м в лит. «а1», закрепив в качестве общей площади 52,3 кв.м с численным значением долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность по ? доле за каждым Алтуховой Л. А., Мананникову В. В., Алтуховой Е. П. и Мананниковой Ю. В. из состава жилого дома лит. «АА1а2А3аа1», расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, занимаемую ими в лит. «АА2А3», общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой - 32,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: топочной № 1 площадью 7,2 кв.м, прихожей № 2 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 8,0 кв.м, кухни № 6 площадью 8,1 кв.м и ванной № 7 площадью 4,0 кв.м, закрепив в качестве общей площади 58,9 кв.м с численным значением долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности Алтуховой Л. А., Мананникова В. В., Алтуховой Е. П., Логвина А. В., Логвиной Н. А., Логвиной Л. Н., Логвина Д. А. и Мананниковой Ю. В. на жилой дом лит. «АА1А2А3аа1» общей площадью 111,2 кв.м, из них жилой-64,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: