Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2432/2013 ~ М-2432/2013 от 08.08.2013

№ 2-2432/2013

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

05 сентября 2013 года Кировский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Николаенко Е.С.

при секретаре Татарникова Ю.А.,

при участии представителя истца Прохановой М.В., действующей на основании доверенности от 26.04.2011

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Кирилловой А. Ю. к Администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Кириллова А.Ю. с учетом уточнения заявленных требований обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленного требования указала, что она является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу г.Томск, /________/, кВ. /________/. Вторым собственником является указанной квартиры в порядке наследования является Кириллов А.Ю. При оформлении наследства выяснилось, что в квартире была произведена самовольная перепланировка. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 39,7 кв.м., жилая -23, 8 кв.м. Наличие перепланировки не позволяет провести государственную регистрацию права общей долевой собственности на принадлежащую 1/2 долю в праве. В настоящее время самовольная перепланировка соответствует требованиям санитарных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями компетентных органов и организаций. Узаконить произведенную перепланировку во внесудебном порядке путем согласования в органе местного самоуправления не представляется возможным, ввиду того, что второй наследник Кириллов А.Ю. уклоняется от подачи совместного заявления.

Со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, с учетом уточнения исковых требований просит сохранить /________/ по адресу г.Томск, /________/ общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 23,8 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец Кириллова А.Ю., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенном в иске. Суду пояснила, что квартира перешла в порядке наследования бабушке истца от прабабушки, к маме истца от бабушки, и теперь по наследству к истице и третьему лицу Кириллову А.Ю. При оформлении наследства на квартиру, выяснилось, что была произведена перепланировка. До этого времени все собственники владели и пользовались квартирой уже в перепланируемом виде. В администрации Кировского района г. Томска устно сообщили о том, что требуется совместное обращение всех сособственников. В настоящее время Кириллов - сособственник квартиры занял пассивную позицию, в ином порядке узаконить проведенную перепланировку не представляется возможным.

Ответчик - Администрация Кировского района г. Томска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кириллов А.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В силу ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ для возникновения права собственности в порядке наследования установлен иной момент возникновения права. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление и необходимые документы, предусмотренные в ст. 26 ЖК РФ, в том числе и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно, представленным в материалы дела правоустанавливающим документам, квартира, расположенная по адресу: г.Томск, /________/, кВ. /________/, площадью 41,3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве Кирилловой А.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.07.2012г., выданного Вр.и.о. нотариуса нотариального округа г.Томск Томской области Л.

Из пояснений представителя истца установлено, что прежними собственниками квартиры была осуществлена самовольная перепланировка.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным техническим паспортом от 29.10.2011г., выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в примечании которого имеется отметка о проведении самовольной перепланировки, переустройстве, а также кадастрового паспорта от 26.06.2013г. на объект с усл. номером /________/.

Из представленных технических паспортов на квартиру, расположенную по адресу г.Томск, /________/, кВ. /________/ общая площадь квартиры до перепланировки составляла 41,3 кв.м., после проведения перепланировки - 39,70 кв.м.

Таким образом, следует, что общая площадь жилого помещения после проведенной перепланировки изменилась, наследственное имущество на день открытия наследство фактически составляла квартира по адресу г.Томск, /________/, кВ. /________/ площадью 39,70 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

О безопасности проведенной перепланировки свидетельствуют представленные истцом в качестве доказательств заключения специализированных организаций г. Томска.

Из заключения Томского филиала ФГУП «Ростехинвентариазция-Федеральное БТИ» следует, что в результате перепланировки были проведены следующие работы:

- в помещении № 1 выполнен демонтаж кирпичной перегородки;

- между помещениями № 5 и № 6 в кирпичной перегородке толщиной 120 мм выполнена закладка дверного проема кирпичом на цементно-песчанном растворе;

- между помещениями № 1 и № 5, №4 и № 5 выполнен монтаж перегородок из кирпича на цементно-песчанном растворе, в том числе с дверным проемом, толщиной 120 мм;

- между помещениями № 6 и № 7 в кирпичной перегородке толщиной 120 мм выполнен дверной проем с обрамлением.

В результате обследования сделаны следующие выводы: при выполнении строительных работ увеличение эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

Из экспертного заключения по перепланировке (переустройству), подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от 17.04.2013 следует, что проведенная перепланировка /________/, расположенной по адресу г.Томск, /________/ соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от 31.07.2013, подготовленного Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество» перепланировка, переустройство /________/, расположенной по адресу г.Томск, /________/, не противоречить требованиям нории и правил пожарной безопасности.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в /________/ по адресу г.Томск, /________/ была самовольно осуществлена перепланировка (переустройство).

Данная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира используется по целевому назначению - для проживания.

Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для сохранения квартиры по адресу г.Томск, /________/, кВ. /________/ в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кирилловой А. Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - /________/, расположенную по адресу: город Томск, /________/, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой - 23,8 кв.м. в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 29.10.2011.

       Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                             Е.С. Николаенко

Секретарь                     Ю.А. Татарникова