Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2023 (2-5694/2022;) ~ М-4764/2022 от 10.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2023 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания     Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2023 по иску Чуриной Марии Борисовны к Варшавскому Павлу Олеговичу, Варшавской Еве Павловне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за квартиру и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Чурина М.Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 63 кв.м., расположенная по адресу адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В данной квартире зарегистрированы: Варшавский П.О. и его несовершеннолетняя дочь Варшавская Е.П., что подтверждается выданной справкой. Ответчик был зарегистрирован в вышеуказанную квартиру 11.08.2021 г., его несовершеннолетняя дочь 18.08.2021 г., на основании договора купли-продажи. 26.10.2021 г. заключено мировое соглашение и вынесено определение Октябрьским районным судом г. Самары; Варшавский П.О. собственноручно написал расписку о получении денежных средств и дал обязательство снятся с регистрационного учёта в течении 10 дней. В настоящее время ответчик до сих пор не выполнил своё обязательство. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания ей не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. С момента заключения мирового соглашения ответчик перестал с истцом поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Чурина М.Б., с учетом уточнений исковых требований, просит суд признать ответчика Варшавского Павла Олеговича и его несовершеннолетнею дочь Варшавскую Е.П. утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес снять с регистрационного учета. Взыскать с Варшавского П.О, являющемся законным представителем своей несовершеннолетней дочери Варшавской Е.П. задолженность за квартиру и коммунальные услуги, за период с 11.08.2021 г. по 31.12.2022 г., в размере 54 396 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 552,85 рублей.

Протокольным определением от 12.12.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено У МВД России по г. Самаре.

В судебном заседании представитель истца Нисифирова О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета поддержала; от требований в части взыскания задолженности за квартиру и коммунальные услуги написала письменный отказ.

В судебном заседании Варшавский П.О., действующий также в интересах несовершеннолетней дочери - Варшавской Евы Павловны, исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета признал.

Представитель третьего лица У МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 23.01.2023 г. производство по делу в части требований Чуриной М.Б. о взыскании с ответчиков задолженности за квартиру и коммунальные услуги, за период с 11.08.2021 г. по 31.12.2022 г., в размере 54 396 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 552,85 рублей прекращено, в связи с отказом истца от данной части требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что определением Октябрьского районного суда г. Самары от 26.11.2021 года, постановлено:

«Утвердить мировое соглашение, заключенное между Чуриной Марией Борисовной, Беркут Анной Борисовной, Варшавским Павлом Олеговичем по гражданскому делу № 2-4336/21 по иску Чуриной Марии Борисовны к Беркут Анне Борисовне, Варшавскому Павлу Олеговичу, третьи лица Нотариус г.о. Самары Быстревская М.В., Поветкина Анна Владимировна, о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли в праве общей собственности на квартиру с нарушение преимущественного права покупки, на следующих условиях:

1. Истец отказывает от заявленных требований о признании за истцом преимущественного права покупки 1/2 доли на квартиру, расположенной по адресу: адрес, площадью 63 кв. м, кадастровый №..., принадлежащей ответчику Варшавскому П.О., и перевести на Истца права и обязанности покупателя по сделке по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

2. Подписание настоящего мирового соглашения подтверждает фактическую передачу 1/2 доли квартиры от Варшавского П.О. Чуриной М.Б., акт приема передачи не составляется. С момента передачи в собственность у Чуриной Марии Борисовны возникает право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенный по адресу: адрес, площадью 63 кв. м, кадастровый №..., принадлежавшей Варшавскому П.О.

3. Ответчик Беркут Анна Борисовна не возражает против перехода права собственности от Варшавского П.О. на Чурину М.Б. Данный переход не затрагивает её права как бывшего владельца данной доли.

4. Чурина Мария Борисовна оплачивает Варшавскому Павлу Олеговичу денежные средства в сумме 1 560 000 рублей в оплату доли передаваемой в её собственность. Оплата указанной суммы произведена до подписания настоящего мирового соглашения, путём передачи наличных денежных средств Варшавскому Павлу Олеговичу. Передача денежных средств подтверждается собственноручной распиской.

5. Варшавский П.О. до подписания настоящего мирового соглашения передает Чуриной М.Б. все имеющиеся у него в распоряжении документы, связанные с владением 1/2 квартиры, а именно: договор купли-продажи, технический паспорт, кадастровый паспорт и пр. документы, переданные в его распоряжение Беркут А.Б. при заключении договора купли-продажи.

6. Определение суда об утверждении мирового соглашения, после вступления его в силу, является основанием для регистрации права собственности Чуриной Марии Борисовны на 1/2 долю на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 63 кв.м., кадастровый №..., принадлежащую Варшавскому Павлу Олеговичу и государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю.

7. В случае отказа одной из сторон выполнить условия настоящего мирового соглашения, виновная сторона выплачивает другой стороне штраф в сумме 3 120 000 рублей.

8. Стороны установили, что любые понесённые ими расходы, связанные с судебным разбирательством по настоящему делу (оплата услуг представителя, нотариальные услуги, почтовые отправления, оплата государственной пошлины и пр.), не перераспределяются. После заключения настоящего мирового соглашения, стороны не имеют к друг другу ни каких имущественных требований и/или претензий.

9. Сторонам последствия заключения мирового соглашения, в том числе недопустимость повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами и о том же предмете спора, а также возможность принудительного исполнения мирового соглашения разъяснены и понятны.

10. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

11. Мировое соглашение составлено в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

Производство по гражданскому делу № 2-4336/21 по иску Чуриной Марии Борисовны к Беркут Анне Борисовне, Варшавскому Павлу Олеговичу, третьи лица Нотариус г.о. Самары Быстревская М.В., Поветкина Анна Владимировна, о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли в праве общей собственности на квартиру с нарушение преимущественного права покупки, - прекратить».

В свою очередь, Варшавский П.О. собственноручно написал расписку о получении денежных средств, а также обязателся снятся с регистрационного учёта в течении 10 дней.

Таким образом, Чуриной М.Б. на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 63 кв.м., расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности зарегистрировано за истцом 16.05.2022 г.

Вместе с тем, установлено, что в данной квартире до настоящего времени зарегистрированы: Варшавский П.О. и его несовершеннолетняя дочь Варшавская Е.П., что подтверждается справкой, выданной МП «ЕИРЦ» г.о. Самара от 26.05.2022 г.

Факт регистрации ответчиков вышеуказанной квартире также подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по адрес, представленными по запросу суда.

Вместе с тем, установлено, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают, прав на него не имеют, свои вещи в нем не хранят, коммунальные услуги не оплачивают, бремя содержания не несут, членами семьи истца не является.

Таким образом, ответчики вещными или обязательственными правами на жилое помещение по адресу: адрес1 не обладают, утратили право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности на него.

Доказательства сохранения жилищных прав на жилое помещение сторона ответчика суду не представила.

Обременений жилого помещения в пользу ответчиков также не зарегистрировано.

Таким образом, ответчики утратили жилищные права в отношении жилого помещения по адресу: адрес1, в связи с переходом права собственности на него к другим лицам.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно он в нем не проживает.

На основании изложенного, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ответчик Варшавский Павел Олегович, Варшавская Ева Павловна подлежат снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес

Суд принимает также признание иска Варшавским П.О., на основании ст. 39 ГПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, и в соответствии со ст.173 ГПК РФ признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуриной Марии Борисовны к Варшавскому Павлу Олеговичу, Варшавской Еве Павловне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Варшавского Павла Олеговича (паспорт ***, Варшавскую Еву Павловну (дата г.р.,) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Варшавского Павла Олеговича (паспорт *** Варшавскую Еву Павловну (дата г.р.,) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.01.2022 г.

Судья                 подпись     О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: