Решение от 01.12.2016 по делу № 2-829/2016 от 20.10.2016

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «коопхоз» им. Дзержинского о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «коопхоз» им. Дзержинского о признании права собственности на дом. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «коопхоз» им. Дзержинского был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные квитанции. Согласно техническому паспорту, указанный дом является одноэтажным, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №. Стороны договора обратились в регистрационную службу для регистрации перехода права на жилой дом, однако регистрационные действия были приостановлены по причине отсутствия сведений в ЕГРП о правах продавца на указанный жилой дом. Истец просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительное пояснила, что с момента постройки жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в спорном доме, зарегистрирована по месту жительства, в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела дом у ответчика, однако оформить свои права не может, поскольку права продавца не зарегистрированы.

Представитель ответчика СПК «коопхоз» им. Дзержинского ФИО4 исковые требования признала. Пояснила, что жилой дом был построен СПК «коопхоз» им. Дзержинского в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, числился на балансе совхоза, но права на жилой дом зарегистрированы не были. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО2 спорный жилой дом, однако по причине отсутствия сведения о правах на данное недвижимое имущество, зарегистрировать переход права от продавца к покупателю невозможно.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение дела оставило на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца ФИО2, представителя ответчика СПК «коопхоз» им. Дзержинского ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость на основании договора продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Даниловского м/о от ДД.ММ.ГГГГ предъявленный к приемке одноквартирный жилой дом в <адрес> простроенный хозспобом готов к эксплуатации. Справкой СПК «коопхоз» им.Дзержинского подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, числиться на балансе СПК «коопхоз» им. Дзержинского с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «коопхоз» им. Дзержинского (продавец), с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д.№).

Материалами дела подтверждается, что данная сделка сторонами исполнена. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан продавцом покупателю и было им принято, претензий по передаваемому недвижимому имуществу у покупателя не имелось (л.д.№). Квитанциями подтверждается, что ФИО2 в полном объеме оплачена стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.№). В техническом паспорте на жилой дом также указывается, что сведении о регистрации права по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д.№). Данное обстоятельство препятствует оформлению прав ФИО2 на спорный объект, чем нарушаются права истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░