Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2198/2016 ~ М-1166/2016 от 10.03.2016

№2-2198/16

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 сентября 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Сергеенко А.А.,

с участием:

истца Семенова М.В.,

представителя ответчика ООО «Проект Инвест Строй» по доверенности Красовой Ю.А.,

представителя ответчика ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» по доверенности Числовой Т.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Семенова ФИО9 к ООО «Проект Инвест Строй», ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки за нарушение сроков оплаты товаров по договору,

установил:

Истец обратился в суд с учетом уточнений с указанным иском, указав, что между истцом и ответчиком ООО «Проект Инвест Строй» (далее – Ответчик 1) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на сооружение – открытую автостоянку легковых автомобилей, расположенное по адресу: <адрес>; с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному договору ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ. обязался уплатить денежные средства в размере 29250000 рублей либо передать права требования на 2925 кв.м к застройщику ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» далее – ответчик 2) будущего жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчики не исполнили свои обязательства по оплате товара по договору, истец обратился в суд.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении судом мирового соглашения, представив подписанное ими письменное заявление об утверждении мирового соглашения, по условиям которого: 1) «Истец», «Ответчик 1» и «Ответчик 2» признают, что задолженность «Ответчика 1» перед «Истцом» по оплате его доли по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор») - основного долга в размере 6 272 698 (шесть миллионов двести семьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 90 копеек, а также задолженности по оплате неустойки, предусмотренной Договором, в размере 986 012 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч двенадцать) рублей 10 копеек. В остальной части «Истец» отказывается от заявленных материально-правовых требований к «Ответчику 1» в полном объеме. 2) «Ответчик 1» в соответствии со статьей 391 ГК РФ передает «Ответчику 2» имеющийся у «Ответчика 1» перед «Истцом» долг по оплате доли «Истца» по Договору - основного долга в размере 6 272 698 (шесть миллионов двести семьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 90 копеек, а также задолженности по оплате неустойки, предусмотренной Договором, в размере 986 012 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч двенадцать) рублей 10 копеек, а «Ответчик 2» принимает указанный в настоящем пункте долг в полном размере и обязуется оплатить его на условиях, предусмотренных настоящим Мировым соглашением. При этом «Ответчик 1» и «Ответчик 2» становятся солидарными должниками по указанной в настоящем Мировом соглашении задолженности. 3) «Ответчик 2» в счет уплаты «Истцу» задолженности по оплате доли «Истца» по Договору - основного долга в размере 6 272 698 (шесть миллионов двести семьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 90 копеек, а также задолженности по оплате неустойки, предусмотренной Договором, в размере 986 012 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч двенадцать) рублей 10 копеек, обязуется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения передать «Истцу» в собственность по акту приема-передачи недвижимого имущества указанное ниже недвижимое имущество:

3.1. однокомнатную <адрес>, общей площадью (без балкона) 45,2 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на 8 этаже в 3 секции, кадастровый №, стоимостью 940 097 (девятьсот сорок тысяч девяносто семь) рублей;

3.2. двухкомнатную <адрес>, общей площадью (без балкона) 72,2 кв.м., площадь балкона 4,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на 7 этаже во 2 секции, кадастровый №, стоимостью 1 501 659 (один миллион пятьсот одна тысяча шестьсот пятьдесят девять) рублей;

3.3. двухкомнатную <адрес>, общей площадью (без балкона) 64,9 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на 5 этаже в 3 секции, кадастровый №, стоимостью 1 349 829 (один миллион триста сорок девять тысяч восемьсот двадцать девять) рублей;

3.4. трехкомнатную <адрес>, общей площадью (без балкона) 83,6 кв.м., площадь балкона 13,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на 13 этаже во 2 секции, кадастровый №, стоимостью 1 738 763 (один миллион семьсот тридцать восемь тысяч семьсот шестьдесят три) рублей;

3.5. трехкомнатную <адрес>, общей площадью (без балкона) 83,1 кв.м., площадь балкона 13,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на 14 этаже во 2 секции, кадастровый №, стоимостью 1 728 364 (один миллион семьсот двадцать восемь тысяч триста шестьдесят четыре) рублей.

4) «Ответчик 2» подтверждает (заверение об обстоятельствах), что на момент подписания настоящего Мирового соглашения квартиры, указанные в пункте 3 настоящего Мирового соглашения в залоге, под арестом не состоят, не внесены в качестве вклада в уставной капитал, никаким иным образом не обременены правами третьих лиц, не обещаны третьим лицам. 5) Определение суда об утверждении настоящего Мирового соглашения является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности «Ответчика 2» на квартиры, перечисленные в пункте 3 настоящего Мирового соглашения, а также является основанием для возникновения права собственности Семенова М.В. на квартиры, перечисленные в пункте 3 настоящего Мирового соглашения. 6) В случае не исполнения или просрочки исполнения «Ответчиком 2» обязательств, указанных в пункте 3 настоящего Мирового соглашения, «Истец» вправе потребовать взыскания с «Ответчика 1» и «Ответчика 2» (солидарно) неустойки на стоимость не переданных или переданных с просрочкой квартир в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых) процента от стоимости квартир за каждый день просрочки. «Ответчик 1» и «Ответчик 2» подтверждают (заверение об обстоятельствах), что Мировое соглашение не признается для них крупной сделкой и сделкой с заинтересованностью. 7) В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Ответчиком 2» обязательств по оплате долга «Ответчика 1», предусмотренных Мировым соглашением, «Истец» вправе обратиться в Центральный районный суд <адрес>, с заявлением о выдаче исполнительного листа следующего содержания: «Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проект Инвест Строй» и с Общества с ограниченной ответственностью «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» (солидарно) в пользу Семенова ФИО25 задолженности по оплате доли Семенова ФИО24 по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор») - основного долга в размере 6 272 698 (Шесть миллионов двести семьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 90 копеек, а также задолженности по оплате неустойки, предусмотренной Договором, в размере 986 012 (Девятьсот восемьдесят шесть тысяч двенадцать) рублей 10 копеек». 8) Судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, Стороны распределяют между собой поровну и оплачивают в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения судом.

Письменное заявление с условиями мирового соглашения приобщено к материалам дела.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абзацем 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон по делу, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, а также, то обстоятельство, что данное мировое соглашение на дату его составления практически исполнено, с истцом на указанные квартиры заключены договора участия в долевом строительстве, согласно которым указанные объекты долевого строительства передаются Участнику долевого строительства (истцу) в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества №б/н от 17.06.2014г., заключенному между Истцом и ООО «Проект Инвест Строй»; договора прошли государственную регистрацию.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, абзацем 5 ст. 220, ст. 221, ст. 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «Проект Инвест Строй», ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» и Семеновым ФИО10, по которому:

1. Семенов ФИО11, ООО «Проект Инвест Строй» и ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» признают, что задолженность ООО «Проект Инвест Строй» перед Семеновым ФИО12 по оплате его доли по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - основной долг в размере 6 272 698 (шесть миллионов двести семьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 90 копеек, а также задолженность по оплате неустойки, предусмотренной Договором, в размере 986 012 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч двенадцать) рублей 10 копеек. В остальной части Семенов ФИО13 отказывается от заявленных материально-правовых требований к ООО «Проект Инвест Строй» в полном объеме.

2 ООО «Проект Инвест Строй» в соответствии со статьей 391 ГК РФ передает ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» имеющийся у ООО «Проект Инвест Строй» перед Семеновым ФИО14 долг по оплате доли Семенова ФИО15 по Договору - основного долга в размере 6 272 698 (шесть миллионов двести семьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 90 копеек, а также задолженности по оплате неустойки, предусмотренной Договором, в размере 986 012 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч двенадцать) рублей 10 копеек, а ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» принимает указанный в настоящем пункте долг в полном размере и обязуется оплатить его на условиях, предусмотренных настоящим Мировым соглашением. При этом ООО «Проект Инвест Строй» и ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» становятся солидарными должниками по указанной в настоящем Мировом соглашении задолженности.

3) ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» в счет уплаты Семенову ФИО16 задолженности по оплате доли Семенова ФИО17 по Договору - основного долга в размере 6 272 698 (шесть миллионов двести семьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 90 копеек, а также задолженности по оплате неустойки, предусмотренной Договором, в размере 986 012 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч двенадцать) рублей 10 копеек, обязуется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения передать Семенову ФИО18 в собственность по акту приема-передачи недвижимого имущества указанное ниже недвижимое имущество:

3.1. однокомнатную <адрес>, общей площадью (без балкона) 45,2 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на 8 этаже в 3 секции, кадастровый №, стоимостью 940 097 (девятьсот сорок тысяч девяносто семь) рублей;

3.2. двухкомнатную <адрес>, общей площадью (без балкона) 72,2 кв.м., площадь балкона 4,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на 7 этаже во 2 секции, кадастровый №, стоимостью 1 501 659 (один миллион пятьсот одна тысяча шестьсот пятьдесят девять) рублей;

3.3. двухкомнатную <адрес>, общей площадью (без балкона) 64,9 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на 5 этаже в 3 секции, кадастровый №, стоимостью 1 349 829 (один миллион триста сорок девять тысяч восемьсот двадцать девять) рублей;

3.4. трехкомнатную <адрес>, общей площадью (без балкона) 83,6 кв.м., площадь балкона 13,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на 13 этаже во 2 секции, кадастровый №, стоимостью 1 738 763 (один миллион семьсот тридцать восемь тысяч семьсот шестьдесят три) рублей;

3.5. трехкомнатную <адрес>, общей площадью (без балкона) 83,1 кв.м., площадь балкона 13,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на 14 этаже во 2 секции, кадастровый №, стоимостью 1 728 364 (один миллион семьсот двадцать восемь тысяч триста шестьдесят четыре) рублей.

4) ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» подтверждает, что на момент подписания настоящего Мирового соглашения квартиры, указанные в пункте 3 настоящего Мирового соглашения в залоге, под арестом не состоят, не внесены в качестве вклада в уставной капитал, никаким иным образом не обременены правами третьих лиц, не обещаны третьим лицам.

5) Определение суда об утверждении настоящего Мирового соглашения является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» на квартиры, перечисленные в пункте 3 настоящего Мирового соглашения, а также является основанием для возникновения права собственности Семенова М.В. на квартиры, перечисленные в пункте 3 настоящего Мирового соглашения.

6) В случае не исполнения или просрочки исполнения ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» обязательств, указанных в пункте 3 настоящего Мирового соглашения, Семенов ФИО19 вправе потребовать взыскания солидарно с ООО «Проект Инвест Строй» и ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» неустойки на стоимость не переданных или переданных с просрочкой квартир в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых) процента от стоимости квартир за каждый день просрочки. ООО «Проект Инвест Строй» и ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» подтверждают, что Мировое соглашение не признается для них крупной сделкой и сделкой с заинтересованностью.

7) Неисполнение условий мирового соглашения ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» обязательств по оплате долга ООО «Проект Инвест Строй», предусмотренных Мировым соглашением, является основанием для обращения Семенова ФИО20 в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о взыскании солидарно с ООО «Проект Инвест Строй» и ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» в пользу Семенова ФИО21 задолженности по оплате доли Семенова ФИО22 по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - основного долга в размере 6 272 698 (шесть миллионов двести семьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 90 копеек, а также задолженности по оплате неустойки, предусмотренной Договором, в размере 986 012 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч двенадцать) рублей 10 копеек».

8) Судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, Стороны распределяют между собой поровну и оплачивают в течение 10 (десяти) календарных дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения судом.

Производство по гражданскому делу по иску Семенова ФИО23 к ООО «Проект Инвест Строй», ООО «ЭЛИТКОНСТРУКЦИИ» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки за нарушение сроков оплаты товаров по договору, прекратить; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Михина Н.А.