Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2114/2013 ~ М-2117/2013 от 28.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2013 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2114/13 по иску «Коммерческий Волжский социальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) к ООО «ТрансЛогистик», ООО «Колос Поволжья», Лихачевой И.В. о расторжении кредитного договоров, взыскании задолженности по договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец - «Коммерческий Волжский социальный банк» (ООО), обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Коммерческий Волжский социальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и ООО «ТрансЛогистик» и солидарно взыскать с ответчиков сумму задолженности по указанному кредитному договору в размере <...> 91 коп., в том числе, сумму основного долга по договору на предоставление кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...> 00 коп.; сумму повышенных процентов по ставке 45% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> 91 коп.. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащее на праве собственности ООО «Колос Поволжья»:

- нежилое здание зернохранилища № 1, назначение: нежилое здание, площадь: 1154,7 кв.м., этажность: инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №0:0,;

- нежилое здание зернохранилища № 2, назначение: нежилое здание, площадь:

1123,3 кв.м. этажность: 1 инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер 63 :№

- нежилое здание мастерской на 25 мест, назначение: нежилое здание, площадь: 447,5 кв.м. этажность: инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №

- нежилое здание крытого тока, назначение: нежилое здание, площадью 3840 кв.м., этажность : 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер 63№

- нежилое здание весовой, назначение: нежилое здание, площадь 64,2, этажность: 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием зернохранилища № 1, общая площадь 1410 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Под существующим нежилым зданием зернохранилища № 2, общая площадь 1 386 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием мастерской, общая площадь 647 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием крытого тока, общая площадь 4 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием весовой, общая площадь 113 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере: на нежилое здание зернохранилища № 1, в размере <...>;

- на нежилое здание зернохранилища № 2, в размере <...>,

- нежилое здание мастерской на 25 мест, - размере <...>;

- на нежилое здание крытого тока,- в размере <...>,

- нежилое здание весовой, - в размере <...>,

- земельный участок (п.1.1.6.) – в размере <...>;

- земельный участок ( п.1.1.7.) – в размере <...> 80 коп.,

- земельный участок (п.1.1.8.) – в размере <...> 60 коп.,

- земельный участок (п.1.1.9.) – в размере <...>,

- земельный участок (п.1.1.10) - в размере <...> 40 коп.,

а всего в размере <...> 80 коп..

Расторгнуть договор на предоставление кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ООО «Колос Поволжья»; взыскать с ООО «Колос Поволжья», Лихачевой И.В.. солидарно в пользу истца денежные средства в размере <...> 05 коп., в том числе: сумму основного долга по договору на предоставление кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, сумму процентов по ставке 16,5 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.10.20913 года, за вычетом процентов, частично погашенных заемщиком – <...> 05 коп.. Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Колос Поволжья»:

- нежилое здание зернохранилища № 1, назначение: нежилое здание, площадь: 1154,7 кв.м., этажность: инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №

- нежилое здание зернохранилища № 2, назначение: нежилое здание, площадь: 1123,3 кв.м. этажность: 1 инвентарный номер: №, адрес объекта: Самарская область, Красноармейский р-н, с. Андросовка, производственная база, кадастровый (или условный) №

- нежилое здание мастерской на 25 мест, назначение: нежилое здание, площадь: 447,5 кв.м. этажность: инвентарный номер: № адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) №

- нежилое здание крытого тока, назначение: нежилое здание, площадью 3840 кв.м., этажность : 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №

- нежилое здание весовой, назначение: нежилое здание, площадь 64,2, этажность: 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием зернохранилища № 1, общая площадь 1410 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Под существующим нежилым зданием зернохранилища № 2, общая площадь 1 386 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием мастерской, общая площадь 647 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № кадастровый (или условный) номер №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием крытого тока, общая площадь 4 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием весовой, общая площадь 113 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №.

Определить способ реализации имущества - продажа с торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере:

- на нежилое здание зернохранилища № 1, в размере <...>;

- на нежилое здание зернохранилища № 2, в размере <...>,

- нежилое здание мастерской на 25 мест, - размере <...>;

- на нежилое здание крытого тока,- в размере <...>,

- нежилое здание весовой, - в размере <...>,

- земельный участок (п.2.1.6.) – в размере <...>;

- земельный участок( п.2.1.7.) – в размере <...> 80 коп.,

- земельный участок (п.2.1.8.) – в размере <...>,

- земельный участок (п.2.1.9.) – в размере <...>,

- земельный участок (п.2.1.10) - в размере <...>,

а всего в размере <...>.

При обращении взыскания на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов в первую очередь денежные средства направлять на погашение долга по договору на предоставление кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между истцом и ООО «ТрансЛогистик», обеспеченному предшествующей ипотекой по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года; в оставшейся части денежные средства направлять на погашение долга по договору на предоставление кредитному линии от ДД.ММ.ГГГГ № 754/11/1, заключенному между истцом и ООО «Колос Поволжья», обеспеченному последующей ипотекой по договору залога недвижимости № 745/11/13/З от ДД.ММ.ГГГГ года. Расходы по оплате госпошлины в размере <...>, возложить на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

Представитель истца «Коммерческий Волжский социальный банк» (ООО) – Ф., исковые требования уточнил в части взыскания суммы задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, просил взыскать солидарно взыскать с ответчиков ООО «ТрансЛогистик» и Лихачевой И.В. сумму основного долга по договору на предоставление кредитной линии № от 28.11.2012г. в размере <...> 00 коп.; сумму повышенных процентов по ставке 45% годовых за период с 27.08.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ - <...> 18 коп., в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ООО «ТрансЛогистик» заключен кредитный договор на предоставление кредитной линии № на предоставление денежных средств в размере <...> на пополнение оборотных средств, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с кредитным договором в обязанности ООО «ТрансЛогистик» входило своевременное погашение кредита, выплата процентов за пользование кредитом. В качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору истцом был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с Лихачевой И.В., которая взяла на себя обязательства отвечать перед Банком в том же объеме, что и должник. Кроме того, был заключен договор залога принадлежащего ООО «Колос Поволжья» имущества. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушение условий кредитного договора ответчик ООО «ТрансЛогистик» неоднократно допускал нарушение обязательств по договору, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о расторжении Кредитного договора и погашение задолженности, которые было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени не выполнено. В соответствии с п.5.1. Кредитного договора при несвоевременно погашении кредита ООО «ТрансЛогистик» обязан уплачивать проценты в размере 45% годовых от суммы задолженности по кредиту, при этом проценты в размере, установленном п.1.3. Кредитного договора от 28.11.2012г., не начисляются. Сумма задолженности по кредитному договору составила в размере <...> 91 коп.. Условиями договора также предусмотрено права истца обратить взыскание на заложенное имущество при наличии просроченной задолженности по кредиту или уплате процентов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на заложенное имущество, составляет в общей сумме <...> 80 коп..

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Колос Поволжья» был заключен договор № на предоставление ООО «Колос Поволжья» денежных средств в размере <...> на пополнение оборотных средств. Истцом обязанность по выдаче кредита выполнена в полном объеме. В качестве обеспечения обязательств по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости № 745/11/13/З от 21..08.2013 года, предметом залога являются те же объекты недвижимости, что и по договору залога недвижимости № 724/11/12/З от ДД.ММ.ГГГГ года, обеспечивающему исполнение обязательства по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определена сторонами в размере <...> Поскольку по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колос Поволжья» предоставлено в залог одно и то же недвижимое имущество, ипотека, установленная по первому договору, является предшествующей, по второму – последующей. В соответствии с требованиями закона, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых ещё не наступил. В связи с изложенным, истец имеет право требования досрочного расторжения Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и обращения взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. В обеспечение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лихачевой И.В. был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № 745/11/13/ПР, согласно условий которого ответчик отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «ТрансЛогистик» и ООО «Колос Поволжья» - С., действующая на основании доверенностей, исковые требования признала частично, подтвердив факт заключения кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ТрансЛогистик» и между истцом и ООО «Колос Поволжья» № от ДД.ММ.ГГГГ года. Факт ненадлежащего исполнения ООО «ТрансЛогистик» обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала, в связи с чем, против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора и взыскания суммы задолженности по договору не возражала. Однако, просила снизить сумму повышенных процентов по указанному договору, поскольку истцом необоснованно произведен расчет процентов из расчета 45% с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку последний день оплаты ежемесячного платежа – последний день месяца, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года. Возражала против установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере <...> 91 коп., полагала её заниженной. Против исковых требований по кредитному договору, заключенному между истцом и ООО «Колос Поволжья» № от ДД.ММ.ГГГГ года, возражала, поскольку ответчиком обязательства по договору выполняются надлежащим образом. Кроме того, ООО «Колос Поволжья» неоднократно обращался к истцу по вопросу предоставления расчета суммы процентов по договору от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответа на свое обращение не получил.

Ответчик Лихачева И.В. в судебное заседание не явилась, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ООО «ТрансЛогистик» заключен кредитный договор на предоставление кредитной линии № 724/11/12, на предоставление денежных средств в размере <...> на пополнение оборотных средств, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.8).

Возврат кредита и уплата процентов по кредиту должен был осуществляться путем ежемесячного внесения процентов за пользование кредитом (п.2.4.2.2. Договора).

Истец свои обязательства по договору выполнил, перечислив на счет ответчика ООО «ТрасЛогистик» сумму кредита в размере <...>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется представить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и представителем ответчика ООО «ТрансЛогистик» не оспаривалось, что обязательства по кредитному договору выполнялись им ненадлежащим образом, что также подтверждается представленным расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.2.4.1. кредитного договора заемщик ООО «ТрансЛогистик» брал на себя обязательства произвести погашение основного долга по кредитной линии, с учетом заключенных дополнительных соглашений к договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. При окончательной погашении кредита заемщик обязался уплатить причитающие проценты, штрафы пени.

Пункт 2.2.4. договора предусматривает право кредитора потребовать досрочного возврата полученного по кредитной линии кредита в полном объеме и уплаты соответствующих процентов в случае нарушения заемщиком условий настоящего договора.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора при несвоевременной погашении кредита,а также нарушении п.2.2.5., п. 2.4.8. настоящего договора, заемщик уплачивает кредитору проценты вразмере 45% годовых от суммы задолженности по кредитной линии, при этом, проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные п.1.5. договора, начисляются до погашения просроченной задолженности.

В качестве обеспечения полного и своевременного возврата кредитных ресурсов между «Коммерческий Волжский социальный банк» (ООО) и Лихачевой И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № 724/11/12/ПР, согласно которому поручитель обязалась при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, отвечать перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В силу ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, повлекшего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Поручительство также прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, поручительство прекращается в случае, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Из договора поручительства следует, что поручительство прекращается:

- при прекращении обязательств Заемщика по кредитному договору;

- исполнением Поручителем обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями настоящего договора,

- по основаниям, предусмотренным законодательством (л.д.20).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики ООО «ТрансЛогистик» и Лихачева И.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, отвечают перед кредитором солидарно.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору, в сумме <...> 91 коп., из которых, сумма основного долга по договору на предоставление кредитной линии № от 28.11.2012г. в размере <...> 00 коп.; сумма повышенных процентов по ставке 45% годовых за период с 27.08.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ - <...> 18 коп., с учетом суммы процентов в размере <...> 73 коп., уплаченной директором ООО «Колос Поволжья» Лихачевой И.В. ДД.ММ.ГГГГ по договору поручительства № 724/11/12/ПР1 (л.д.46)..

Вместе с тем, суд считает, что расчет суммы повышенных процентов в размере 45% должен производиться с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку условиями договора предусмотрено внесение процентов по договору в срок до последнего дня текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТрансЛогистик» произведена выплата процентов в размере <...> 14 коп. Однако, истцом расчет повышенных процентов произведен с 27.08.2013г..

Таким образом, взысканию с ООО «ТрансЛогистик» и Лихачевой И.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит сумма основного долга по договору в размере <...> 00 коп., сумма повышенных процентов по ставке 45% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> 18 коп..

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При рассмотрении дела установлено, что согласно договора залога № 724/11/12/З от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом залога является принадлежащее на праве собственности ООО «Колос Поволжья»:

- нежилое здание зернохранилища № 1, назначение: нежилое здание, площадь: 1154,7 кв.м., этажность: инвентарный номер: 0003094, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер 63 :25 :0000000:0000//2:0003094:0//0822:00:0000:000:0:0,;

- нежилое здание зернохранилища № 2, назначение: нежилое здание, площадь:

1123,3 кв.м. этажность: 1 инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №

- нежилое здание мастерской на 25 мест, назначение: нежилое здание, площадь: 447,5 кв.м. этажность: инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №

- нежилое здание крытого тока, назначение: нежилое здание, площадью 3840 кв.м., этажность : 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №

- нежилое здание весовой, назначение: нежилое здание, площадь 64,2, этажность: 1, инвентарный номер №, адрес объекта, Самарская область, Красноармейский р-н, с. Андросовка, производственная база, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием зернохранилища № 1, общая площадь 1410 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Под существующим нежилым зданием зернохранилища № 2, общая площадь 1 386 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием мастерской, общая площадь 647 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием крытого тока, общая площадь 4 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № кадастровый (или условный) номер №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием весовой, общая площадь 113 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №

Установлена начальную продажную цену заложенного имущества в размере:

- на нежилое здание зернохранилища № 1, в размере <...>;

- на нежилое здание зернохранилища № 2, в размере <...>,

- нежилое здание мастерской на 25 мест, - размере <...>;

- на нежилое здание крытого тока,- в размере <...>,

- нежилое здание весовой, - в размере <...>,

- земельный участок (п.1.1.6.) – в размере <...>;

- земельный участок ( п.1.1.7.) – в размере <...> 80 коп.,

- земельный участок (п.1.1.8.) – в размере <...> 60 коп.,

- земельный участок (п.1.1.9.) – в размере <...>,

- земельный участок (п.1.1.10) - в размере <...> 40 коп.,

а всего в размере <...> 80 коп. (л.д.11-12).

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлен и доказан факт неисполнения ООО «Транслогистик» обязательств по кредитному договору обеспеченному залогом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель ООО «Колос Поволжья», в судебном заседании оспаривал стоимость заложенного имущества, полагая её заниженной. Однако, доказательств в обоснование своих возражений, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не предоставил.

Требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между «Коммерческий Волжский социальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и ООО «ТрансЛогистик», по мнению суда, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, с учетом полного взыскания задолженности по кредитному договору, обстоятельств, послуживших причиной просрочки платежа по кредитному договору, а также, учитывая, что истец предъявил требование ответчику о расторжении договора, а, ответчик, в свою очередь, против расторжения договора не возражал, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» (ООО) о расторжении кредитного договора обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований «Коммерческий Волжский социальный банк» (ООО) в части расторжения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ООО «Колос Поволжья», взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, подтверждающих факт неисполнения обязательств по договору со стороны ООО «Колос Поволжья».

Кроме того, при рассмотрении дела также установлено, что истец в нарушение вышеприведенных норм действующего законодательства, требования о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Колос Поволжья» не направлял.

Из материалов дела следует, что по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колос Поволжья» предоставило в залог одно и тоже недвижимое имущество.

Однако, обращение взыскания на заложенное имущество в целях исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, по мнению суда, основанием для обращения взыскания на это имущество в целях исполнения обязательств по последующему договору от ДД.ММ.ГГГГ года, не является.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков ООО «ТрансЛогистик», Лихачевой И.В. в пользу истца подлежат расходы по возврату госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления, по <...> 98 коп., с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между «Коммерческий Волжский социальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и ООО «ТрансЛогистик».

Взыскать с ООО «ТрансЛогистик», Лихачевой И.В. солидарно в пользу «Коммерческий Волжский социальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере <...>, сумму повышенных процентов по ставке 45% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> 18 коп., а всего <...> 18 коп. (<...> два руб. 18 коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащее на праве собственности ООО «Колос Поволжья»:

- нежилое здание зернохранилища № 1, назначение: нежилое здание, площадь: 1154,7 кв.м., этажность: инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер № стоимостью <...>;

- нежилое здание зернохранилища № 2, назначение: нежилое здание, площадь: 1123,3 кв.м. этажность: 1 инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер № стоимостью <...>,

- нежилое здание мастерской на 25 мест, назначение: нежилое здание, площадь: 447,5 кв.м. этажность: инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью <...>;

- нежилое здание крытого тока, назначение: нежилое здание, площадью 3840 кв.м., этажность : 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью <...>;

- нежилое здание весовой, назначение: нежилое здание, площадь 64,2, этажность: 1, инвентарный номер №, адрес объекта, <адрес>, производственная база, кадастровый (или условный) номер № стоимостью <...>

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием зернохранилища № 1, общая площадь 1410 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Под существующим нежилым зданием зернохранилища № 2, общая площадь 1 386 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью <...> 80 коп;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием мастерской, общая площадь 647 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью <...> 60 коп;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием крытого тока, общая площадь 4 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под существующим нежилым зданием весовой, общая площадь 113 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, производственная база, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер №, стоимостью <...> 40 коп.

Определить способ реализации имущества - продажа с торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исковые требования «Коммерческий Волжский социальный банк» (ООО) в части расторжения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Колос Поволжья», взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ТрансЛогистик», Лихачевой И.В. солидарно в пользу «Коммерческий Волжский социальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) возврат госпошлины с каждого по <...> 98 коп..

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.12.13г.

Судья