Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2013 ~ М-508/2013 от 22.08.2013

Гр. дело № 2-585/2013                              Изготовлено: 07.10.2013                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2013 года                              г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т. Ю.

при секретаре Бударагиной Л. В.

с участием истца Тимошиной Н. А.

соответчиков: Мальчевской С. В. и Мальчевского Н. Л.

представителя отдела опеки и попечительства Администрации г. Кировска Мурманской области Радевич Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошиной Н.А. к Мальчевской С.В. и Мальчевскому Н.Л. о расторжении договора купли-продажи и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тимошина Н. А. обратилась в суд с иском к Мальчевской С. В. и Мальчевскому Н. Л. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., указав в обоснование иска, что 08.05.2013 она заключила с ответчиками договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с пунктом 3 Договора, квартира была продана по цене .... Из них ... предназначались для оплаты риэлтерских услуг. Сумму в размере ... ответчики должны были передать в день подписания договора. Передача оставшейся суммы в размере ... планировалась путем безналичного перевода на ее лицевой счет из средств материнского капитала. Принятые ответчиками договорные обязательства до настоящего времени не исполнены, сумма в размере ... ей выплачена не была. Полагает допущенные ответчиками нарушения условий договора существенными, в связи с чем просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 08.05.2013, заключенный между сторонами, и взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную при подаче иска.

В судебном заседании истец Тимошина Е. А., настаивая на удовлетворении иска, пояснила, что она неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о выплате ей денег за квартиру, как в устной, так и в письменной форме; предупредила их о возможном расторжении договора. Каждый раз Мальчевские обещали ей обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о реализации средств материнского капитала, однако до настоящего времени этого ими сделано не было. Такое нарушение условий договора является для нее существенным, поскольку полученные от продажи квартиры денежные средства она была намерена внести в счет уплаты за новую квартиру в ... по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого она должна была произвести оплату в сумме ... в два этапа – в срок до 30.09.2013 и до 30.10.2013. Нарушения условий данного договора влекут для нее негативные последствия в виде взыскания неустойки и расторжения договора.

Ответчик Мальчевская С. В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что истцу действительно не выплачены денежные средства по договору купли-продажи квартиры, однако они не отказываются от исполнения условий договора. Не оформила документы для реализации материнского капитала, поскольку ошибочно полагала, что одного ее заявления достаточно для перечисления денежных средств истцу. Приобретенное у Тимошиной Н. А. жилое помещение ее семье необходимо. В связи с тем, что квартира на момент покупки была в неудовлетворительном состоянии, вынуждены делать там ремонт, из-за которого в настоящее время она с супругом и двумя детьми проживают по адресу ....

Ответчик Мальчевский Н. Л. в судебном заседании, не согласившись с исковыми требованиями, поддержал доводы соответчика.

Представитель третьего лица Кировского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, из представленного письменного отзыва следует, что принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, мнение представителя отдела опеки и попечительства, полагавшего, что при расторжении договора купли-продажи права несовершеннолетних детей не будут нарушены, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Из содержания статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно части 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу части 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В судебном заседании установлено, что истец с 10.03.2009 являлась собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 29,3 кв. м, расположенной на 5-м этаже многоквартирного дома, по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Из представленного договора купли-продажи жилого помещения следует, что истец 08.05.2013 заключила с ответчиками сделку купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Факт передачи жилого помещения ответчикам подтверждается имеющимся в материалах дела актом от 08.05.2013.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2013 №... переход права собственности был зарегистрирован 15.05.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, номер государственной регистрации права №....

В соответствии с пунктом 3 названного договора стоимость квартиры определена сторонами в размере .... Условия договора об оплате предусматривали выплату суммы в размере ... до его подписания, выплата оставшейся суммы в размере ... должна быть произведена безналичным расчетом на лицевой счет истца в течение двух месяцев с даты принятия заявления территориальным округом пенсионного фонда Российской Федерации из средств материнского капитала.

Взятые на себя обязательства по оплате приобретенной у истца квартиры ответчики до настоящего времени не выполнили.

Из имеющегося в материалах дела сообщения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кировске Мурманской области от 03.09.2013 №... следует, что Мальчевская С. В. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в 2013 году не обращалась.

Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались. Из их пояснений в судебном заседании следует, что они не отказываются от исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, задержка в перечислении истцу денежных средств связана с тем, что Мальчевская С. В. заблуждалась по поводу установленного законом порядка обращения средств материнского капитала к реализации.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Порядок изменения и расторжения договора установлен статьёй 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истец в судебном заседании пояснила, что невыполнение ответчиками обязанности по оплате жилого помещения является для нее существенным нарушением договора.

В подтверждение своих доводов Тимошиной Н. А. представлены справки о доходах, копия свидетельства о рождении находящейся на ее иждивении дочери – Т.А.В., ... года рождения, а также копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... от 10.09.2013, согласно которого истцом взяты на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры в ... в сумме ... в установленные договором сроки; по условиям договора неисполнение обязательств влечет ответственность в виде взыскания неустойки либо расторжения договора.

Из представленного суду уведомления от 16.09.2013 года следует, что истец обратилась к ответчикам в письменной форме с требованием об исполнении условий договора по оплате квартиры в срок до 27.09.2013 либо расторжении договора.

Вместе с тем, суд не может признать установленные в судебном заседании обстоятельства основанием для расторжения договора купли-продажи жилого помещения от 08.05.2013.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Так, по условиям договора (пункт 3) денежные средства в счет оплаты приобретаемого у Тимошиной Н. А. жилого помещения перечисляются ответчиками за счет средств материнского капитала и в срок, установленный договором, а именно - в течение двух месяцев с даты принятия заявления территориальным округом Пенсионного фонда Российской Федерации.

Мальчевская С. В. является матерью двоих несовершеннолетних детей Д.И.Е., ... года рождения, и М.О.Н., ... года рождения, с которыми она и ее супруг Мальчевский Н. Л., согласно акта обследования жилищно-бытовых условий, проведенного 20.09.2013 отделом опеки и попечительства администрации г. Кировска Мурманской области, совместно проживают по адресу .... Имеет Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия №..., выданный 14.03.2013 года.

Таким образом, Мальчевская С. В., в силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", является лицом, имеющим право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Договор купли-продажи жилого помещения от 08.05.2013 заключался ответчиками в интересах и от имени своих несовершеннолетних детей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущества, имеющейся в материалах дела, право собственности на приобретенное у истца жилое помещение оформлено также и на детей.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 10 данного Закона средства материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно пунктов 6 и 6.1 статьи 7 Закона заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, если использование средств материнского (семейного) капитала необходимо на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной. В этом случае заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В случае удовлетворения заявления перечисление средств регионального материнского (семейного) капитала осуществляется не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления (пункт 16 Постановления Правительства Мурманской области от 23.11.2012 № 589-ПП/16 "О порядке распоряжения средствами (частью средств) регионального материнского (семейного) капитала в Мурманской области").

Как установлено в судебном заседании, Мальчевская С. В. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации не обращалась, в связи с чем суд, исходя из буквального толкования условий договора, приходит к выводу о том, что установленный срок для исполнения обязательств не истек. Срок обращения с заявлением о распоряжении материнским капиталом в договоре не установлен и действующим законодательством не ограничен.

Кроме того, из содержания статей 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Договором купли-продажи жилого помещения от 08.05.2013 условия, определяющие случаи его расторжения по требованию одной из сторон, не предусмотрены. Также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены (статьи 549-558 ГК РФ).

При этом, согласно пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец, в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, вправе потребовать оплаты товара и дополнительной уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что законных оснований, предусмотренных статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры не имеется.

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ..., заключенного между сторонами 08.05.2013, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

При подаче иска, исходя из его цены (...), подлежала уплата государственная пошлина в сумме .... Из имеющейся в материалах дела квитанции от 01.08.2013 следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере .... Определением от 26.08.2013 истцу была предоставлена отсрочка по уплате оставшейся части государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. Таким образом, с истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Тимошиной Н.А. к Мальчевской С.В. и Мальчевскому Н.Л. о расторжении договора купли-продажи и взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с Тимошиной Н.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                      Т. Ю. Тычинская