Решение по делу № 2-672/2018 ~ М-518/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-672/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 30.07.2017 г.

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Мосоловой Т.С.,

с участием представителей истцов Лосев Е. ОлЕ. и Лосева А. О. – Лаптиевой И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логуновой С. В., Лосева Е. ОлЕ. и Лосева А. О. к администрации Заворонежского сельсовета <адрес> о признании жилого дома объектом кадастрового учета и признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Логунова С.В., Лосев Е.О. и Лосев А.О. обратились в Мичуринский районный суд <адрес> с иском к администрации Заворонежского сельсовета <адрес> о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объектом кадастрового учета при отсутствии разрешения на строительство.

Также истцы просили суд признать право общей долевой собственности на данной дом за Логуновой С.В. в размере 2/3 доли, за Лосевым Е.О. и Лосевым А.О. по 1/6 доли.

В ходе рассмотрения дела представителем истцов Лосева Е.О. и Лосева А.О. – Лаптиевой И.С. исковые требования уточнены.

Истцы Лосев Е.О. и Лосев А.О. просят признать вышеуказанный жилой дом объектом кадастрового учета при отсутствии разрешения на строительство, признать право общей долевой собственности на данной дом за Лосевым Е.О. в размере 1/6 доли, за Лосевым А.О. в размере 5/6 доли.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:07:0301007:234, расположенный по адресу: <адрес>: Логуновой С.В. 2/3 доли, Лосеву Е.О. и Лосеву А.О. по 1/6 доли.

В 1960 году на данном земельном участке построен жилой дом, документы на который не оформлялись. Разрешительная документация на строительство дома не выдавалась.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, на предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истцов Лосева Е.О. и Лосева А.О. – Лаптиева И.С. основание иска уточнила и пояснил, что судьба земельного участка и объектов недвижимости является неотделимой, жилой дом, расположенный на вышеуказанном участке, должен принадлежать собственникам земельного участка в долях, соответствующим долям в праве собственности на земельный участок.

Истцы Логунова С.В., Лосев Е.О. и Лосев А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Представитель администрации Заворонежского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. От главы сельсовета Козел В.С. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, решение просит принять на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов Лосева Е.О. и Лосева А.О. – Лаптиеву И.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 2/3 доли земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Логуновой С.В.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Лосева Н.С. подарила Логуновой С.В. 2/3 вышеуказанного земельного участка.

Из свидетельств о праве на наследство по закону следует, что наследниками имущества Лосева В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ в 1/6 доле является Лосев А.С. и в 1/6 доле Лосев Е.О. Наследство, которое выданы данные свидетельства, состоит из земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги данный жилой дом принадлежит Лосеву В.И.

Из технического паспорта на жилой <адрес> следует, что его площадь составляет 54,8 кв.м., год постройки – 1960, инвентарный №/А/56.

Согласно справке, выданной архивным отелом администрации <адрес> сведений о разрешительной документации на строительство дома, расположенного по вышеуказанному адресу не имеется.

Решением заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лосеву А.О. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>.

Из заключения инженерно-технического обследования жилого дома следует, что техническое состояние вышеуказанного жилого дома соответствует требованиям нормативных документов (ГОСТ, СП, ТСН и т.д.) Данный жилой дом отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет опасности для проживания в нем людей.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 ГПК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вышеуказанный жилой дом построен в 1960 году, когда разрешение на строительство не требовалось.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Логуновой С.В. о признании за ней права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, удовлетворения иска Лосева Е.О. о признании за ним 1/6 доли на данный дом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований для удовлетворения иска Лосева А.О. о признании за ним 5/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом не находит, поскольку оснований для этого не имеется. Лосеву А.О. принадлежит 1/6 доля земельного участка, на котором расположен жилой дом. В связи с этим иск Лосева А.О. подлежит частичному удовлетворению. За Лосевым А.О. следует признать право собственности на 1/6 долю жилого <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Логуновой С. В. и Лосева А. О. удовлетворить.

Иск Лосева Е. ОлЕ. удовлетворить частично.

Признать жилой дом общей площадью 54,80 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:07:0301007:234 по адресу: <адрес>, объектом кадастрового учета при отсутствии разрешения на строительство.

Признать за Логуновой С. В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 54,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:07:0301007:234 по адресу: <адрес>.

Признать за Лосевым А. О. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 54,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:07:0301007:234 по адресу: <адрес>

Признать за Лосевым Е. ОлЕ.м 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 54,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:07:0301007:234 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк