Решение по делу № 2-551/2019 от 21.03.2019

                                                      Дело № 2 – 551 / 2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года                                                                          г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи    -    Харрасова Н.М.,

при секретаре                -    Афзаловой Р.Р.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шарафутдиновой Г.М. , ФИО2, ФИО4, Шарафутдинову Р.А. о взыскании денежных средств,

                         У С Т А Н О В И Л:

               Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к Шарафутдиновой Г.М., ФИО2, ФИО4, Шарафутдинову Р.А. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру по адресу: <адрес>, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 34,54266031 кв.м, а фактически выкупили 18,00263044 кв.м, планово невыкупленными остаются 16,54002987 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 651765,16 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 377,22 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 652142,38 руб. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 134529,12 руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам в размере 652142,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134529,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 652142,38 руб., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 11066,72 руб.

          Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают.

Ответчик Шарафутдинов Р.А. иск признал в полном объеме и показал, что он понемногу оплачивает по договору социальной ипотеки. Полностью платить ранее не мог из-за того, что оплачивал учебу детей. Намерен погасить задолженность.

          Ответчики Шарафутдинова Г.М., ФИО4, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.

          Выслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками Шарафутдиновой Г.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, и Шарафутдиновым Р.А. заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым истец на основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях выкупа, передал ответчикам квартиру по адресу: <адрес>.

          В соответствии с п.3.1.7 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «Неоплаченных квадратных метров» выбранной «Будущей собственности квартиры».

          В соответствии с пунктом 3.1.8 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

          Согласно пункту 2.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м составляет 27750 руб.

          Согласно пункту 2.5 Протокола, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 255 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,21165872 кв.м квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

         Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

          Однако ответчики не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки.

          Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения.

          По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 34,54266031 кв.м квартиры, а фактически выкупили 18,00263044 кв.м, планово невыкупленными остаются 16,54002987 кв.м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 651765,16 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования составляет 377,22 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 652142,38 руб.

         Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

          Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца текущей задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 1 августа 2016 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 1 статьи 395 излагается в новой редакции: «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 134529,12 руб. Суд соглашается с данным расчетом.

          Таким образом, суд считает, что с ответчиков Шарафутдиновой Г.М., ФИО2, ФИО4, Шарафутдинова Р.А. подлежит взыскать в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 652142 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134529 руб. 12 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 652142 руб. 38 руб.

             В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать в солидарном порядке в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 11066 руб. 72 коп.

            Руководствуясь ст.194, 196 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

            Взыскать с Шарафутдиновой Г.М. , ФИО2, ФИО4, Шарафутдинова Р.А. в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 652142 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134529 руб. 12 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 652142 руб. 38 коп., и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 11066 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья          Харрасов Н.М.

Решение не вступило в законную силу.