Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2021 ~ М-268/2021 от 25.01.2021

Дело №2-2290/2021

24RS0013-01-2019-000365-26

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2021 года Емельяновский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Берчатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаря Олега Анатольевича к ООО «НОВАЛЭНД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бондарь О.А. обратился в суд с иском к ООО «НОВАЛЭНД» о признании права собственности на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № 21, общей площадью 46,6 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке №. Требования мотивировал тем, что 14 октября 2013 года заключил с ООО «НОВАЛЭНД» договор № СД-15 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «НОВАЛЭНД» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома по указанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику объекты долевого строительства (квартиры), определенные договором, в том числе, <адрес> стоимостью 2353300 рублей; срок передачи квартиры - до 31 января 2015 года. Согласно квитанции от 23.10.2013 № 86 произвел оплату по договору. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU24837001-78 трехэтажный многоквартирный жилой дом № № введен в эксплуатацию 28 декабря 2018 года. В нарушение условий договора спорная квартира ему не передана. 12 декабря 2019 года поступило гарантийное письмо, в котором ответчик указывает на факт незавершенности строительных работ на объектах долевого участия по договору № СД-15, обязался завершить строительные работы в срок до 01 сентября 2020 года.

Истец Бондарь О.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д. 231).

Представитель ответчика ООО «НОВАЛЭНД» Осипова А.Н. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д. 230); в предварительном судебном заседании 1.10.21 исковые требования признала, о чем представила заявление, последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны (л.д. 227). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 14 октября 2013 года Бондарь О.А. заключил с ООО «НОВАЛЭНД» договор № СД-15 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «НОВАЛЭНД» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику объекты долевого строительства (квартиры), определенные договором, квартиры №№ №, расположенные в жилом доме № №, стоимостью 4565200 рублей; срок передачи квартиры - до 31 января 2015 года (л.д. 63-71). Согласно квитанции от 23.10.2013 № 86 истец произвел оплату по договору (л.д. 33). Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU24837001-78 трехэтажный многоквартирный жилой дом № 5 введен в эксплуатацию 28 декабря 2018 года (л.д. 234).

Принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по финансированию строительства квартиры № 21 в жилом доме 5 ул. Удачная п. Солонцы Емельяновский район Красноярского края (строительный адрес: <адрес> на земельном участке №) согласно договору от 14.10.2013 № СД-15 участия в долевом строительстве, строительство дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию 28 декабря 2018 года, спорная квартира истцу ответчиком не передана, ответчик доказательств обратного не представил, исковые требования признал, последствия признания иска судом разъяснены и понятны, признание иска ответчиком закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц не представлено, судом не установлено, суд полагает возможным признать право собственности Бондаря О.А. на квартиру <адрес> к.н. № (строительный адрес: <адрес> на земельном участке №).

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 6766 рублей 50 копеек (л.д. 28).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаря Олега Анатольевича к ООО «НОВАЛЭНД» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Бондаря Олега Анатольевича на квартиру <адрес> к.н. № (строительный адрес: <адрес> на земельном участке №).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» в пользу Бондаря Олега Анатольевича в возврат государственной пошлины 6766 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 7.10.2021