Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2014 (2-5302/2013;) от 27.11.2013

дело № 2-497/14

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 14 января 2014 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи О.А. Капустина,

при секретаре О.В. Полуяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А.С. к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта,

установил:

Григорьев А.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков в занимаемой им по договору социального найма <адрес>. В обоснование иска приведены ссылки на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Представитель истца Остапов Л.О. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме, указав на необходимость возложения на Администрацию г. Смоленска обязанности по осуществлению капитального ремонта квартиры, посредством замены оконных блоков.

Администрация г. Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила, письменных возражений на иск не представила, извещалась о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика.

Представитель ОАО «Жилищник» Горелова О.Н. в судебном заседании отметила, что работы по замене установленных в квартире истца оконных блоков должен производить наймодатель жилого помещения, поскольку данные работы относятся к капитальному ремонту.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По делу установлено, что Григорьев А.С. на условиях социального найма занимает <адрес> (л.д.8).

Названный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Как следует из заключения проведенной ИП Михайловым А.В. в рамках настоящего дела судебной строительной экспертизы, установленные в <адрес> деревянные оконные имеют провисания и нарушение всех сопряжений, перекос всех створок, которые с наружной стороны поражены гнилью и при открывании выпадают; наблюдаются трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью подоконной доски в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия; форточки при открывании выпадают. Текущий ремонт соответствующих конструкций производится силами жильцов, однако на момент проведения экспертизы является неэффективным, поскольку произошло разрушение материала деревянных оконных блоков. Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций, состояние которых признано экспертом как предаварийное, при котором требуется полная замена оконных блоков, изношенных более, чем на 61%. Причиной выявленных дефектов является разрушение материала, в связи с превышением предельного срока эксплуатации соответствующих конструкций.

Исходя из предусмотренной ВСН 58-88(р) (утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988г. №312) продолжительности эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений (40 лет), необходимость в проведении ремонта (замене) оконных блоков в <адрес> возникла после ДД.ММ.ГГГГ.

Сославшись на приложения №№5.1 и 5.2 ВСН 58-88 (р), согласно которым капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, эксперт пришел к выводу о необходимости проведения капитального ремонта (замены) установленных в <адрес> оконных блоков. Средняя стоимость замены оконных блоков в квартире, занимаемой истцом, составила <данные изъяты> руб. (л.д.22-53).

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 №170, а также п.4 Приложения №8 к названным Правилам.

Суд принимает во внимание отмеченное заключение судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, основаны на всестороннем исследовании всех материалов гражданского дела, четко и подробно мотивированы в исследовательской части заключения.

При таких установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем <адрес> обязанностей по капитальному ремонту данного жилого помещения, суд возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по производству в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по замене установленных в данной квартире окон в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В удовлетворении исковых требований, предъявленных Григорьевым А.С. к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с части 1 статьи 98, части 4 статьи 1, части 2 статьи 100 ГПК РФ с Администрации г.Смоленска в пользу ИП Михайлова А.В. подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в счет оплаты экспертных услуг.

Руководствуясь статьями194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию г. Смоленска в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу осуществить замену установленных в <адрес> оконных блоков размером 1100х1950 мм в количестве шести штук в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу индивидуального предпринимателя Михайлова А.В. <данные изъяты> руб. в счет оплаты экспертных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья О.А. Капустин