Решение по делу № 2-2374/2013 от 27.04.2012

дело № 2-2374/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2013 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А,

при секретаре      Молтениновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминец Н.К. к ООО «Инквартстрой» о признании права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

     Истец Деминец Н.К. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Инквартстрой». Первоначально были заявлены исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства двухкомнатную квартиру общей площадью 73, 1 кв.м, расположенную на 3-м этаже в 6-ой секции по строительному <адрес> В обоснование своих требований истец указал, что дата между ним и ООО «Инквартстрой» заключен договор долевого участия в строительстве, его предметом является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по указанному выше адресу с последующим оформлением в собственность истца двухкомнатной квартиры с вышеуказанными характеристиками. дата договор был зарегистрирован Мособлстроем. Истец свои обязательства по перечислению денежных средств в качестве инвестиций в строительство жилого дома, в сумме предусмотренной данным договором выполнил в полном объеме, тем самым исполнив свои договорные обязательства. Истец приобрел право на долю в незавершенном строительством указанном объекте пропорционально инвестированным средствам. С момента заключения договора прошло более 7 лет, жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истца не оформлена и не передана. Окончание строительства жилого дома длительное время не финансируется (л.д.3-4).

    В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «СПФ «Строймонолит» (л.д.90-91).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от дата иск Деминец Н.К. к ООО «Инквартстрой», ООО «СПФ «Строймонолит» о признании права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства оставлен без рассмотрения, поскольку на момент рассмотрения данного иска в суде имелось гражданское дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (лд.92-93).

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от дата вышеуказанное определение суда отменено, гражданское дело направлено для рассмотрения по существу (л.д.111-112).

В ходе рассмотрения гражданского дела после отмены вышеуказанного определения Деминец Н.К. уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, предъявил требования к ответчику ООО «Инквартстрой» о признании права собственности на долю в виде квартиры №, ориентировочной проектной общей площадью 73, 1 кв.м, расположенной на 3-м этаже в 6-ой секции, в объекте незавершенного строительством многоквартирном жилом доме по строительному <адрес>, кадастровый номер участка №; третьими лицами указал - ООО «СПФ «Строймонолит», ФГБОУ ДПОС Российскую инженерную академию менеджмента и агробизнеса (РИАМА), администрацию Пушкинского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области (л.д.95-97).

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.5) Деминец С.Н. вышеизложенные уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что иск предъявлен к ответчику ООО «Инквартстрой», с которым был заключен договор долевого участия, ООО «СПФ «Строймонолит» является по делу третьим лицом, доля, на которую Деминец Н.К. просит признать право собственности составляет 731/16500, обоснование расчета которой дано в письменных объяснениях истца (л.д.155).

Представители ответчика ООО «Инквартстрой», представители третьих лиц - ООО «СПФ «Строймонолит», ФГБОУ ДПОС Российской инженерной академии менеджмента и агробизнеса (РИАМА), администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом (л.д.165-167).

    Выслушав представителя истца, исследовав и проверив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

дата между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Пушкинского района Московской области, ООО «СПФ «Строймонолит» (Инвестор), Российской инженерной академии менеджмента и агробизнеса заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по продолжению проектирования и строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями в цокольном этаже и подземной автостоянкой (объекта) предварительной общей площадью 16500 кв.м. на земельном участке площадью 0,7 га, расположенном <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах ... руб.

    В соответствии с п. 3.1. Контракта доля Инвестора (ООО «СПФ «Строймонолит») составляет 80,4% квартир, 80% нежилых площадей, 80% площади подземной автостоянки.

    В 2003 году заключено Дополнительное соглашение №, согласно которому доля администрации составляет 4,8% общей площади квартир, что составляет 13 квартир, застройщику 9,1% квартир, что составляет 28 квартир). Оставшиеся квартиры выделяются Инвестору. Также подписан протокол предварительного распределения квартир по Инвестиционному контракту и Дополнительному соглашению № к Инвестиционному контракту. Данный протокол содержит перечень квартир (их характеристики, местоположение), относящиеся к доли участников инвестиционного контракта с учетом Дополнительного соглашения №.

Процентные доли участников Инвестиционного контракта после подписания Дополнительного соглашения № и протокола распределения квартир были определены в конкретной площади и выражены в квартирах планируемого к возведению жилого дома.

Квартиры, в том числе и № в соответствии с протоколом распределения квартир относятся к доли Инвестора – ООО «СПФ «Строймонолит».

    дата между ООО «СПФ «Строймонолит» (Инвестор) и ООО «Инквартстрой» (Соинвестор) заключен договор №-ОЗ участия в инвестировании строительства жилого комплекса <адрес> от дата В соответствии с указанным Договором соинвестор вправе частично или полностью уступить свои права по инвестированию и оформлению прав собственности на Объекты инвестирования третьим лицам при условии принятия последними обязательств по настоящему договору пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта. Уступка указанных прав осуществляется без согласия Инвестора.

    Согласно п. 1.2.1 Инвестор организует финансирование строительства жилого дома. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию при условии исполнения Соинвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору соинвестору оформляется в собственность квартиры ориентировочной площадью 11068,2 кв.м., нежилые помещения ориентировочной площадью 435 кв.м. и 23 гаражных бокса в подземной автостоянке (объекты инвестирования).

    Согласно п. 1.3 Характеристики объектов инвестирования приведены в приложении № к Договору.

    В приложении № к договору №-ОЗ приведены характеристики объектов инвестирования, согласно которым соинвестору по окончании строительства выделяются, в том числе, квартиры общей площадью 11068,2 кв.м., а также перечислены конкретные квартиры.

    Квартиры, в том числе и № входят в приложение № к Договору 33/06-ОЗ.

    В рамках предоставленных прав по договору №-ОЗ ООО «Инквартстрой» (соинвестор) заключило договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса <адрес>, в том числе и договор № от дата с Деминец Н.К., согласно которому соинвестор передает правоприобретателю право принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в ст. 2 Договора. Соинвестор передает правоприобретателю право инвестирования и получения в собственность квартиры № в строящемся доме <адрес> Деминец Н.К. исполнил свои обязательств, перечислив денежные средства ООО «Инквартстрой» в объеме, предусмотренном договором, что подтверждается представленными платежными документами.

С момента заключения договоров долевого участия у истцов возникло право на доли в инвестиционном контракте в виде конкретных квартир, а также право требования на оформление в собственность по окончании строительства квартир с характеристиками, указанными в договоре. Обязанность по осуществлению строительства дома существует у ООО «СПФ «Строймонолит».

ООО «СПФ «Строймонолит» взятые на себя обязательства не исполнило. Жилой дом до настоящего времени не построен и не введен в эксплуатацию.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от дата по гражданскому делу по искам Кошелева Ю.А., Васильева Э.К., Воротникова С.Б., Гавриловой Н.А., Гаряева А.В., Деминец Н.К. и других к ООО «СПФ «Строймонолит», Шарыгину Я.А. об освобождении имущества, в судебном заседании по данному делу в качестве третьего лица принимало участие ООО «Инквартстрой». Решение вступило в законную силу дата (л.д.137-153).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанное решение имеет преюдициальное значение для лиц, участвующих в данном гражданском деле.

В материалы данного гражданского дела стороной истца представлено заключение эксперта Т. (л.д.116-124).

Указанная экспертиза проводилась на основании определения суда в рамках рассмотрения гражданского дела по иску по иску Деминец Н.К. к ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (производство по делу прекращено, поскольку суд пришел к выводу, что данный спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Московской области л.д. 88).

Согласно выводам эксперта Т. по результатам обследования объекта незавершенного строительства, степень строительной готовности объекта – жилого дома <адрес>, составляет - 36,55%. Структурно обособленным помещением на 3 этаже 6 секции является выделенное несущими капитальными стенами, обустроенными дверными и оконными проемами, жилое помещение. Экспертом сделан условно-определенный вывод о возможности выделения секций как самостоятельного объекта гражданских прав. На момент исследования в секциях не имеется межквартирных перегородок, межквартирные перегородки не являются капитальными (несущими), что дает возможность к свободной планировке квартир в секции строящегося дома. Квартира со строительным номером № структурно не обособлена. Доля в праве собственности на недостроенные квартиры №, №, № составляют: 0,7 доли в общем праве собственности на помещения в 6-й секции 3-го этажа строящегося жилого дома.

Эксперт Т. был допрошен в судебном заседании и полностью поддержал своё заключение.

дата в отношении ООО «СПФ «Строймонолит» возбуждено производство о признании данной организации несостоятельной (банкротом).

дата в отношении ООО «СПФ «Строймонолит» введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий, дата введена процедура внешнего управления, назначен внешний управляющий.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 января 2013 года признано требование участника строительства – Деминец Н.К. о передаче ему жилого помещения в рамках договора об инвестировании (долевом участии) от дата № обоснованными, включено требование о передаче Дименец Н.К. жилого помещения № с указанными выше характеристиками в реестр требований о передаче жилых помещений, копия определения приобщена к материалам дела.

Из вышеуказанного определения следует, что при рассмотрении требований Деминец Н.К. Арбитражным судом Московской области было установлено, что у ООО «СПФ «Строймонолит» имеется обязанность по осуществлению строительства дома и обязательства по передаче правоприобретателю квартиры в собственность, эти обязанности ООО «СПФ «Строймонолит» не исполнило.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из изложенного следует, что требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства предъявлены Деминец Н.К. к ненадлежащему ответчику ООО «Инкварстрой», поскольку обязанность по передаче квартиры в собственность лежит на ООО «СПФ «Строймонолит». В судебном заседании истец настаивал на своих требованиях, которые предъявлял именно к ООО «Инквартстрой».

Согласно ч.2 ст.41 ГПК РФ суд рассматривает дело по предъявленному иску, и с учетом вышеизложенного оснований для его удовлетворения не имеется.

Кроме того, в настоящее время строительная готовность дома 36,55%, что не позволяет правильно определить долю истца в указанном объекте. С выводами эксперта, который определил долю в секции жилого дома, суд не соглашается, поскольку доля должна быть определена от площади всего строительного объекта.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Деминец Н.К. к ООО «Инквартстрой» о признании права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – дата.

Судья: ...

...

...

...