Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3020/2021 ~ М-2545/2021 от 19.05.2021

<номер обезличен>

26RS0002-01 -2021 -003 898-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

08 июля 2021 года    <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Четверткове Р.В.,

с участием:

представителя истца – Гриценко А.В.,

ответчика – Галениной М.В.,

представителя ответчика – адвоката Глухова А.К.,

ст. помощника прокурора <адрес обезличен> – Лаптевой Е.В., действующей в порядке ст. 45 ГПК РФ.

представителя отдела по охране прав детства <адрес обезличен> – Ковалевой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Королевой О. С. к Галениной М. В., Галениной С. А. о признании зарегистрированных в квартире граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Королева О. С. обратилась в суд с иском к Галениной М. В., Галениной С. А. о признании зарегистрированных в квартире граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником <адрес обезличен> квартира является обособленным жилым помещением. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, заключённого между Галениным А. С. и Королевой О. С.. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи, а также выпиской из Единого государственного реестра прав.

На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы собственник квартиры Галенин А.С, а также бывшая жена собственника Галенина М.В. и его дочь - Галенина С.А..

Брак между Галениным А.С. и Галениной М.В. прекращён <дата обезличена> на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от <дата обезличена> ГДН <номер обезличен>.

Истец указывает, что Галенина М.В. и Галенина С.А. на момент приобретения квартиры в ней не проживали, совместного хозяйства с собственником квартиры Галениным А.С. не вели, в расходах по оплате жилищно-коммунальных расходов не участвовали.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры (раздел 5) указанные лица обязуются сняться с регистрационного учёта в течение месяца после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Истец указывает, что ответчики Галенина М.В. и Галенина С.А. являются собственниками <адрес обезличен>, где в настоящее время постоянно проживают.

<дата обезличена> Королева О.С. направила Галениной М.В. уведомление о необходимости в течение 30 (тридцати) календарных дней после получения уведомления сняться с регистрационного учёта из <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в связи с продажей.

В телефонном разговоре Галенина М.В. пояснила, что сниматься с регистрационного учёта ни она, ни её дочь не намерены, пока не получат компенсацию за квартиру.

Истец указывает, что Галенина М.В. и Галенина С.А. членами семьи Королевой О.С. не являются. Договора найма квартиры, либо соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось. Права бессрочного пользования ответчики не приобрели, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчиков не имеется.

Регистрация Галениной М.В. и Галениной С.А. в спорной квартире нарушает права Королевой О.С. как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, просит суд: 1) Признать Галенину М. В. и Галенину С. А. утратившими право пользования квартирой <номер обезличен> в <адрес обезличен>; 2) Обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес обезличен> произвести снятие Галениной М. В. и Галениной С. А. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Королева О.С., извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием ее представителя.

Представитель истца - Гриценко А.В., в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил иск Королевой О.С. удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Галенина М.В., являясь также законным представителем ответчика Галениной С.А., возражала против заявленных исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, суду пояснила, что она состояла в браке и вела совместное хозяйство с Галениным А.С. до <дата обезличена>. В браке родилась дочь: Галенина С.А., <дата обезличена> года рождения. После расторжения брака она продолжала проживать в квартире по адресу: <адрес обезличен>. Бывший муж (Галенин А.С.), являясь собственником вышеуказанной квартиры, которая перешла ему по наследству, пообещал подарить её дочери С.. Зная это, она оплачивала коммунальные услуги, приобретала строительные и иные материалы для производства ремонта в данной квартире. Учитывая обещание бывшего супруга о передачи в собственность дочери квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в <дата обезличена> она, с согласия бывшего супруга, начала её ремонт. На время ремонта она вместе с дочерью переехала в приобретённую комнату в общежитии, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Дополнила, что Галенина С.А. является несовершеннолетней дочерью продавца квартиры Галенина А.С., и снятие ее с регистрационного учета нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего ребёнка. Комната в общежитии, которая принадлежит ей на праве собственности, расположена по адресу: <адрес обезличен>, ком. 313. В этой комнате кроме них с дочерью, проживают: гражданский супруг ответчицы Зазулин П.С и её несовершеннолетний сын Зазулин А.П., <дата обезличена> года рождения, которые там же и зарегистрированы. Площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ком. 313 - 16,1 кв.м. считала, что размер площади жилого помещения, которая принадлежит на праве собственности Галениной М.В. и ее дочери не соответствует требованиям нормативных правовых актов РФ и <адрес обезличен> для регистрации и проживания несовершеннолетнего ребёнка, то есть снятие с регистрации по адресу: <адрес обезличен> несовершеннолетней Галениной С. нарушает её права и законные интересы. На основании изложенного, просила в удовлетворении исковых требований Королевой О.С. отказать.

Представитель ответчика - адвокат Глухов А.К., также возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Считал, что снятие с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен> ответчиков нарушает права и законные интересы несовершеннолетней Галениной С..

Ст. помощник прокурора <адрес обезличен> – Лаптева Е.В., действующая в порядке ст. 45 ГПК РФ, полагала, что заявленные требования законные и обоснованные и подлежащие удовлетворению, требования искового заявления не затрагивают прав несовершеннолетнего ребенка.

Представитель отдела по охране прав детства <адрес обезличен> - Ковалева Н.Н., считала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в собственности ответчиков имеется жилое помещение, тем самым <адрес обезличен>, не является единственным местом проживания несовершеннолетней Галениной С..

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК, извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможны рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, заключение ст. помощника прокурора, представителя отдела по охране прав детства <адрес обезличен>, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу Королевой О.С. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, на праве собственности принадлежит жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, запись государственной регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается сведениями в ЕГРН.

Судом также установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы по месту жительства бывшая жена собственника квартиры - Галенина М.В., <дата обезличена> года рождения, и ее дочь – Галенина С.А., <дата обезличена> года рождения.

На основании ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что ранее квартира по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> принадлежала Галенину А.С. на праве собственности (запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Ответчик Галенина М.В., сообщила, что ее бывшему мужу Галенину А.С., вышеуказанная квартира перешла ему по наследству.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, как члены семьи бывшего собственника Галенина А.С.

Брак между Галениным А.С. и Галениной М.В. прекращён <дата обезличена> на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от <дата обезличена> ГДН <номер обезличен>.

По условиям договора купли – продажи <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, от <дата обезличена>, заключенного между Галениным А.С. и Королевой О.С., в квартире зарегистрированы Галенин А.С., Галенина С.А., Галенина М.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца после государственной регистрации перехода права собственности (п. 5 Договора).

<дата обезличена> Королева О.С. направила Галениной М.В. уведомление о необходимости в течение 30 (тридцати) календарных дней после получения уведомления сняться с регистрационного учёта из <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в связи с продажей.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что Галенина М.В. и ее дочь сниматься с регистрационного учёта не намерены, пока не получат компенсацию за квартиру, поскольку считают, что имеют на это право в связи с тем, что бывший супруг Галениной М.В. обещал ей передать квартиру в собственность дочери.

Также судом установлено, и сторонами не оспаривается, что ответчики с момента приобретения на нее прав Королевой О.С. в ней фактически не проживают, после смены собственника оплату коммунальных платежей не производят.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В свою очередь, сведений о том, что ответчики является членами семьи собственника, в том числе бывшими, а также о том, что между ними и заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, в том числе с указанием срока (периода) проживания в ней, материалы дела не содержат.

Напротив судом установлено, что ответчики Галенина М.В., <дата обезличена> года рождения, Галенина С.А., <дата обезличена> года рождения, являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Регистрация ответчиков по месту жительства в данном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению и влечет для нее дополнительные расходы.

Кроме того, судом установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, ответчикам Галениной С.А., Галениной М.В., на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит жилое помещение – комната, площадью 16,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

Доводы ответчика о том, что площадь жилого помещения, которая принадлежит на праве собственности Галениной М.В. не соответствует требованиям нормативных правовых актов РФ и <адрес обезличен> для регистрации и проживания несовершеннолетнего ребёнка, то есть снятие с регистрации по адресу: <адрес обезличен> несовершеннолетней Галениной С. нарушает её права и законные интересы, несостоятельны, поскольку ответчики являются членами семьи прежнего собственника жилого помещения, а в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользованиями спорным жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Законом сохранение за несовершеннолетней Галениной С.А. права пользования жилым помещением в данном случае не предусмотрено.

Указанные ответчиком обстоятельства не исключают прекращения права пользования из спорной квартиры по требованию собственника, к которому право собственности перешло в установленном законом порядке.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, лишен возможности реализовать свои права относительно указанной недвижимости, ответчики ему в этом препятствуют, членами семьи истца они не являются, каких-либо иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования этой недвижимостью не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Королевой О.С. к Галениной М.В., Галениной С.А. о признании зарегистрированных в квартире граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Законом РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства в жилом помещении не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

В силу статьи 7 Закона РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Королевой О. С. к Галениной М. В., Галениной С. А. о признании зарегистрированных в квартире граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Галенину М. В., Галенину С. А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <номер обезличен> в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия Галениной М. В., Галениной С. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Радионова Н. А.