Решение по делу № 2-2881/2019 ~ М-3627/2019 от 30.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года                                          г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садова Б.Н.,

при секретаре судебного заседания Дворном С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Переродов А.В. к Герасименко А.П., Саркисову В. А., Палян А.Г., Палян А.В., Чупринину С. В., Полищук Ю. Д., Абрамян М. С., Ароян П. С., Зороглян Ж. А., Зелюка И.В., Карпенко В.В., Новикову В. Л., Журавлевой Т.А. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Переродов А.В. обратился в суд с иском к Герасименко А.П., Саркисову В.А., Палян А.Г., Палян А.В., Чупринину С.В., Полищук Ю.Д., Абрамян М.С., Ароян П.С., Зороглян Ж.А., Зелюка И.В., Карпенко В.В., Новикову В.Л., Журавлевой Т.А. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, площадью 1060,5 кв.м, литер: В, этажность: 4, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что жилой дом по указанному адресу и земельный участок площадью 505 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, кадастровый №, на котором расположен жилой дом, принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности в долях: у Абрамяна М. С., Арояна П. С., Журавлевой Т.А., Зорогляна Ж. А., Зелюка И.В., Новикова В. Л., Полищука Ю. Д., Саркисова В. А., Карпенко В.В., Чупринина С. В. – по 1/16 доли, у Палян А.Г., Палян А.В.- по 1/32 доли, у Переродов А.В., Герасименко А.П.– по 1/8 доли.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2016 года, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости на здание и земельный участок от 30.08.2019 года. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, занимаемые помещения являются изолированными и представляют собой квартиры.

Споров по порядку пользования жилым домом не возникает, но в добровольном порядке прекращать право общей долевой собственности он не может, поэтому просит выделить принадлежащие ему доли в соответствии со сложившимся порядком пользования и прекратить право общей долевой собственности с ответчиками на указанный жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики: Герасименко А.П., Саркисов В.А., Палян А.Г., Палян А.В., Чупринин С.В., Абрамян М.С., Ароян П.С., Зороглян Ж.А., Зелюка И.В., Новиков В.Л., Журавлева Т.А. в судебное заседание не явились, в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Ответчики: Полищук Ю.Д., Карпенко В.В., в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции, в связи с чем, суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть в их отсутствие заявленные требования по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками жилого дома, назначение: жилое, площадью 1060,5 кв.м, литер: В, этажность: 4, подземная этажность: 0, кадастровый №, и земельного участка площадью 505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В долях: у Абрамяна М. С., Арояна П. С., Журавлевой Т.А., Зорогляна Ж. А., Зелюка И.В., Новикова В. Л., Полищука Ю. Д., Саркисова В. А., Карпенко В.В., Чупринина С. В. – по 1/16 доли, у Палян А.Г., Палян А.В.- по 1/32 доли, у Переродов А.В., Герасименко А.П.– по 1/8 доли.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2016 года, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости на здание и земельный участок от 30.08.2019 года.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при этом выдел доли в натуре означает прекращение общей собственности для всех ее участников.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между П. и П., последнему в счет 1/16 доли в пользование переданы помещения №№38,39, расположенные на 4-м этаже жилого дома, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г. Геленджику по состоянию на 21 апреля 2011 года (п.1.1. настоящего договора).

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ П. безвозмездно передал в дар своему сыну Переродов А.В.: 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 1060,50 кв.м., инвентарный №, лит В, этажность 4, подземная этажность 0, расположенный по адресу: <адрес>; 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов- для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес>.

Договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ занимаемое П. помещение №, расположенное на 4-м этаже, состоит из: прихожей №, площадью 11,4 кв.м., санузла №, площадью 3,6 кв.м., кухни №, площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14,6 кв.м., общей площадью 45,6 кв.м.

Из заключения по обследованию помещений ООО «Архстройпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объемно-планировочные решения в помещении №, соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым квартирам, СнииП31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям согласно положения о признании помещения жилым» по Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и помещение № является отдельной квартирой, поскольку имеет индивидуальный вход/выход на лестничную площадку, индивидуальные приборы учета. Имеющийся набор помещений обеспечивает соответствующее пользование.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Герасименко А.П. и П., последнему в счет 1/16 доли в пользование передано помещение №, расположенное на 4-м этаже жилого дома, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ занимаемое П. помещение №, расположенное на 4-м этаже, состоит из: прихожей №, площадью 5,0 кв.м., санузла №, площадью 4.1 кв.м., кухни №, площадью 14.1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,4 кв.м., общей площадью 39,6 кв.м.

Из заключения по обследованию помещений ООО «Архстройпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объемно-планировочные решения в помещении №, соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым квартирам, СнииП31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям согласно положения о признании помещения жилым», по Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и помещение № является отдельной квартирой, поскольку имеет индивидуальный вход/выход на лестничную площадку, индивидуальные приборы учета. Имеющийся набор помещений обеспечивает соответствующее пользование.

В результате заключения указанных договоров в собственность Переродов А.В. перешла 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Спорные жилые помещения по техническим характеристикам     представляют собой квартиру, поскольку отвечают требованиям ч.2 ст.16 ЖК РФ, согласно которой квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить принадлежащие истцу доли и прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Переродов А.В. к Герасименко А.П., Саркисову В. А., Палян А.Г., Палян А.В., Чупринину С. В., Полищук Ю. Д., Абрамян М. С., Ароян П. С., Зороглян Ж. А., Зелюка И.В., Карпенко В.В., Новикову В. Л., Журавлевой Т.А. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Выделить Переродов А.В. на праве собственности часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 1060,5 кв.м, литер: В, этажность: 4, подземная этажность: 0, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

в виде квартиры № расположенной на 4-м этаже, состоящей из помещений: прихожей №, площадью 11,4 кв.м., санузла №, площадью 3,6 кв.м., кухни №, площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14,6 кв.м., общей площадью 45,6 кв.м.;

в виде квартиры №, расположенной на 4-м этаже, состоящей из помещений: прихожей №, площадью 5,0 кв.м., санузла №, площадью 4.1 кв.м., кухни №, площадью 14.1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,4 кв.м., общей площадью 39,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Переродов А.В. на жилой дом, назначение: жилое, площадью 1060,5 кв.м, литер: В, этажность: 4, подземная этажность: 0, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на выделенные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение месяца.

Судья: